7 CUIDADOS QUE VOCÊ PRECISA TER AO COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA.

7 CUIDADOS QUE VOCÊ PRECISA TER AO COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA.

Quem opta por comprar um apartamento na planta costuma ter muitas vantagens. A principal delas é o preço, já que um imóvel ainda a ser construído geralmente é mais barato que um pronto. Essa categoria de empreendimento também permite um planejamento a longo prazo melhor, tem taxas de condomínios menores e oferece uma estrutura nova e moderna.

No entanto, para que a compra realmente compense e não cause dores de cabeça, alguns cuidados são indispensáveis. Dessa forma, este é o intuito deste post: apontar quais são os principais aspectos que devem ser observados antes de fechar negócio. Curioso? Então acompanhe o texto!

1. CONSULTE O HISTÓRICO DAS EMPRESAS ENVOLVIDAS

A partir do momento em que se decide pela compra de um apartamento na planta, é preciso ter consciência de que será necessário lidar com diferentes empresas, como incorporadoras, construtoras e imobiliárias. Mas, infelizmente, como em qualquer outro setor do mercado, existem empresas que deixam a desejar no serviço prestado. Por isso, é importante saber identificar aquelas com boa reputação e que merecem sua confiança.

Para avaliar imobiliárias e incorporadas, converse com corretores e pessoas envolvidas no mercado imobiliário. Visite as suas sedes físicas e confira outros projetos e empreendimentos sob o cuidado dessas empresas.

Quanto à construtora, que será responsável efetivamente por tocar a obra e garantir sua qualidade, é preciso focar no histórico. A investigação pode demorar algum tempo, mas prevenirá muitos problemas. Em um primeiro momento, cheque as referências disponíveis na internet. É um péssimo sinal se a empresa concentra muitas reclamações não resolvidas em sites que reúnem protestos de clientes.

Depois, o ideal é ir até outros empreendimentos construídos pela empresa e, se possível, conversar com atuais proprietários. Construtoras problemáticas costumam repetir os mesmos erros quase sempre, como entregar imóveis com vícios de construção ou com materiais de baixa qualidade. Por fim, confira se os prazos de entrega são respeitados.

2. FIQUE ATENTO À DOCUMENTAÇÃO

Toda a papelada que envolve o negócio precisa ser avaliada cuidadosamente, o que evita fraudes e golpes. Logo de cara, deve-se exigir o memorial descritivo. Se ele não existir, é melhor procurar outra empresa. Nesse documento, são descritos todos os materiais empregados na construção, desde a estrutura até os acabamentos.

Outros documentos importantes são aqueles que comprovam a posse efetiva da propriedade onde a obra será levantada, o cálculo preciso do tamanho do imóvel e o projeto aprovado pela prefeitura.

3. GUARDE TODOS OS COMPROVANTES

Do primeiro contato com a construtora até a entrega das chaves, certamente serão trocadas muitas correspondências e documentos entre as partes, seja por meios físicos ou eletrônicos. Independentemente disso, organize-os e guarde-os todos, por mais insignificantes que eles pareçam. Isso inclui materiais publicitários, como folhetos, anúncios em jornal, vídeos e modelagens feitas em computador.

Caso seja necessário, essa documentação servirá como prova para o que havia sido prometido pela empresa no momento em que o negócio foi acordado.

4. VERIFIQUE O PRAZO DE ENTREGA

Um item essencial no planejamento de quem quer comprar um imóvel na planta é o prazo de entrega. Ele deve estar explícito no contrato, assim como eventuais períodos de carências, que são estipulados caso a construtora precise postergar a entrega da estrutura do imóvel em condição de uso.

Tendo esses prazos bem claros, fica mais fácil organizar a compra de mobiliários, realizar mudanças e/ou recorrer aos seus direitos caso haja alguma violação grave daquilo que foi estabelecido previamente.

5. VISITE A OBRA

É comum que os negócios envolvendo apartamentos na planta sejam feitos em stands de venda ou na sede das empresas que comercializam esses empreendimentos. Isso, na maioria dos casos, é uma comodidade, já que poupa o cliente de deslocamentos frequentes.

No entanto, tal conforto pode virar um problema caso o consumidor não se preocupar em visitar o local da obra. Essa atitude evita que aquilo que foi acordado com os corretores seja descumprido e garante que o imóvel esteja sendo erguido dentro do combinado.

Os arredores também devem ser observados. Dê uma olhada na estrutura urbana da vizinhança, como asfalto, calçadas, iluminação pública, serviços de água e esgoto e até mesmo conexão à internet. Outros elementos que merecem atenção são o perfil dos moradores da região, a oferta de comércios, escolas e serviços de saúde e a presença de fontes potenciais de ruídos desagradáveis, como feiras livres e festas de rua.

6. CONFIRA O SEGURO

É muito comum que o contrato de compra de um imóvel na planta estabeleça a contratação de um seguro. Em tese, ele deve proteger a incorporadora e a construtora da inadimplência dos clientes e os consumidores de problemas no decorrer da obra que possam comprometer a entrega do bem.

Nesse caso, é preciso ficar muito atento, pois o problema está nos detalhes. Alguns contratos preveem que apenas as empresas são as beneficiárias do seguro. Dessa forma, o cliente fica desprotegido em caso de imprevistos. Por isso, é importante garantir que seu nome esteja incluído entre os beneficiários da apólice.

7. TOME CUIDADO COM TAXAS, MULTAS E COBRANÇAS EXTRAS

Assim como qualquer outra propriedade imobiliária, um apartamento na planta exige que sejam supridas diversas taxas e custos extras, principalmente na hora da entrega das chaves. Alguns deles, como a escritura pública, o registro do imóvel e determinados impostos, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) são de responsabilidade do comprador, então, é importante se programar para arcar com essas despesas.

Todavia, outras cobranças podem ser consideradas indevidas ou abusivas em algumas condições. Exemplos disso são as taxas de assistência jurídica e corretagem (que possui um limite de até 6%). Outra cobrança frequente são as multas em caso de desistência do negócio por parte do comprador. Elas podem ser cobradas, mas, na dúvida, procure sempre ajuda especializada para não sair prejudicado.

Essas dicas não cobrem todas as possibilidades de problemas que podem surgir durante o processo de compra de um apartamento na planta. Porém, ao segui-las, a maioria deles será evitada, permitindo que a aquisição aconteça de forma tranquila e seja, efetivamente, um bom negócio.

Fonte: Blog EBM

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