COMO IMÓVEL NA PLANTA É UMA EXCELENTE OPÇÃO PARA INVESTIDORES?
Passeando com sua família em um sábado pela manhã, você se surpreende com aquele quarteirão que outrora abrigava uma extensa rede de comércios, agora fechado por tapumes de um novo empreendimento imobiliário. As fotos externas indicam um projeto de altíssimo padrão, o que desperta a curiosidade e sugere a possibilidade de fazer um bom negócio comprando um imóvel na planta para futuro investimento.
Você entra com seus familiares para ver o projeto mais de perto e, entre um café e outro, analisa cuidadosamente o memorial descritivo do imóvel, maravilha-se com as maquetes e o apartamento decorado em elevado requinte. Não restam dúvidas: com o potencial de valorização da região, a vida sinaliza a hora de fazer um bom investimento.
Mas mesmo com o pressentimento de que se trata de uma excelente aplicação, alguns amigos ainda o questionam se vale mesmo a pena comprar imóvel na planta para investir. Para não deixar nenhuma incerteza, hoje você vai entender quais os benefícios dessa compra e o que analisar na hora de bater o martelo!
FLUXO DE PAGAMENTO MAIS LEVE
Quem se aventura a comprar um imóvel usado carrega o ônus de arcar com prestações pesadas (e sem qualquer possibilidade de flexibilização), imersas em um fluxo de pagamento extremamente extenso (que pode ultrapassar os 30 anos), além de ter que angariar um percentual amargo a título de entrada (de 10% a 20% do valor do imóvel pronto). Como se não bastasse, o processo de aprovação do financiamento é burocrático e bastante exigente.
E se seu financiamento não for aprovado? E se o prazo de pagamento a perder de vista acabar gerando, lá na frente, um distrato? Afinal, quanto maior o tempo de dívida, maior o risco de inadimplência.
A compra de um imóvel na planta tem como vantagem principal o valor total mais baixo de aquisição. Além disso, durante a fase de obras, você organizará um fluxo de pagamento de acordo com sua capacidade (maior flexibilidade).
Você paga uma parcela mensal definida previamente em negociação com a construtora, além de intermediárias (semestrais e anuais, por exemplo) que vão amortizando o saldo devedor que restará quando as chaves forem entregues.
Embora essa fase de construção sirva como uma espécie de “entrada diluída” para posterior financiamento do valor remanescente junto ao banco, há muitos casos em que a compra é inteiramente quitada antes da entrega do apartamento (em função da ausência de juros).
Por exemplo, supondo que você adquiriu um imóvel na planta por R$ 200 mil. Você decide dar R$ 30 mil de entrada, além de parcelas mensais de R$ 1,5 mil, anuais de R$ 10 mil e semestrais de R$ 5 mil.
Se a previsão de entrega for para daqui a 4 anos, você chegará ao dia da inauguração com mais de R$ 140 mil já pagos. Sem falar que qualquer valor adicional que entrar em seus rendimentos (como comissões, FGTS, seguro-desemprego e bônus) pode ser usado para amortizar o débito (que varia lentamente por não haver ainda a presença dos juros bancários).
Ou seja, quem compra imóvel na planta paga mais barato, dilui a entrada em uma negociação direta com a construtora e ainda não sofre a incidência de juros durante a construção — há apenas a correção das prestações pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC), cuja variação dificilmente passa de 0,3% a.m. e, em alguns meses, pode ser até negativa.
MENOR VALOR FINAL E INTENSA VALORIZAÇÃO
Um imóvel na planta custa até 30% a menos do que um pronto. Além disso, até a conclusão das obras, a valorização pode chegar a 50%, a depender da qualidade do projeto e da localização do empreendimento.
Vale lembrar que, com os juros baixos, aplicações que antes eram rentáveis (como CDB e Tesouro Direto) perderam sua atratividade. Diante disso, investir em imóveis se tornou uma opção mais do que interessante.
Outra questão é que, com a crise econômica, o lançamento de novos imóveis foi freado bruscamente. Considerando que o país ainda tem um déficit enorme de unidades e um grande potencial de crescimento, o fim da recessão tende a resultar no reaquecimento da demanda. Diante dessa perspectiva, quem estiver em vias de ter um imóvel para investimento nos próximos anos certamente lucrará com esse novo ciclo imobiliário iminente.
PROCESSO DE DOCUMENTAÇÃO MENOS BUROCRÁTICO
A documentação na compra de apartamento/casa na planta costuma ser mais simples, dado que a assinatura será apenas em uma “promessa de compra e venda” e não um contrato final. Além disso, o fato de o imóvel nunca ter sido habitado também reduz a burocracia cartorária que ocorreria se a compra fosse de um imóvel pronto.
Mas além de atentar aos seus documentos, é preciso pesquisar a credibilidade, histórico e know-how da construtora/incorporadora envolvida no projeto.
Dessa forma, verifique se a planta do imóvel foi aprovada na prefeitura e se a incorporação foi registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Por se tratar da compra de um “projeto”, a aquisição na planta vale a pena, mas exige atenção do consumidor sobre a procedência da empresa responsável.
POSSIBILIDADE DE CUSTOMIZAÇÃO
Se você está na dúvida entre comprar um imóvel pronto ou na planta, um ponto a se pensar é que neste último, você tem alguma margem para formatar a unidade segundo seu gosto.
3º quarto ou sala estendida? Mais uma suíte ou lavabo para visitas? Cozinha americana ou tradicional? Muitas construtoras oferecem esses “mimos” aos proprietários.
PRODUTO MAIS MODERNO
Quem compra imóvel na planta sabe que está adquirindo o produto mais moderno do mercado, afinal, todo o processo de concepção/execução obedece às últimas novidades em materiais construtivos, integração entre morador e meio ambiente, recursos tecnológicos de segurança etc.
Já ouviu falar em condomínio inteligente? Pois bem, já existem empreendimentos que utilizam tecnologias baseadas em Internet das Coisas (IoT) e Big Data para dar maior conforto e proteção aos moradores. Em alguns projetos, portões inteligentes se abrem quando sensores reconhecem eletronicamente o carro e o rosto do condutor.
Em outros, sistemas de irrigação autônomos identificam o grau de umidade das áreas verdes, garantindo que todo o processo de irrigação seja feito com gasto mínimo de água (reduzindo o valor da cota condominial).
Além disso, melhor aproveitamento das áreas verdes, itens de lazer em sintonia com o estilo de vida atual das grandes cidades e vagas especiais de garagem são algumas necessidades que são atendidas pelos projetos mais atuais e que podem não ser encontradas em um empreendimento antigo. Percebeu que os benefícios de comprar imóvel na planta vão muito além do preço final?
MENOR CUSTO DE MANUTENÇÃO
Diferentemente de um carro, cuja idade de uso é visível em minutos, um apartamento usado pode esconder tubulações antigas, instalações elétricas obsoletas (como disjuntores velhos, desequilíbrio de cargas/ramais e má qualidade dos fios), além de um universo de outras dores de cabeça que você só descobrirá quando seu inquilino ameaçar recorrer à justiça pelos prejuízos sofridos.
Assine nossa newsletter e receba gratuitamente em seu e-mail outras dicas e conteúdos exclusivos sobre compra de imóvel na planta, investimentos, contrato imobiliário e muito mais!!!!!
Fonte: Blog da EBM
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Mas mesmo com o pressentimento de que se trata de uma excelente aplicação, alguns amigos ainda o questionam se vale mesmo a pena comprar imóvel na planta para investir. Para não deixar nenhuma incerteza, hoje você vai entender quais os benefícios dessa compra e o que analisar na hora de bater o martelo!
FLUXO DE PAGAMENTO MAIS LEVE
Quem se aventura a comprar um imóvel usado carrega o ônus de arcar com prestações pesadas (e sem qualquer possibilidade de flexibilização), imersas em um fluxo de pagamento extremamente extenso (que pode ultrapassar os 30 anos), além de ter que angariar um percentual amargo a título de entrada (de 10% a 20% do valor do imóvel pronto). Como se não bastasse, o processo de aprovação do financiamento é burocrático e bastante exigente.
E se seu financiamento não for aprovado? E se o prazo de pagamento a perder de vista acabar gerando, lá na frente, um distrato? Afinal, quanto maior o tempo de dívida, maior o risco de inadimplência.
A compra de um imóvel na planta tem como vantagem principal o valor total mais baixo de aquisição. Além disso, durante a fase de obras, você organizará um fluxo de pagamento de acordo com sua capacidade (maior flexibilidade).
Você paga uma parcela mensal definida previamente em negociação com a construtora, além de intermediárias (semestrais e anuais, por exemplo) que vão amortizando o saldo devedor que restará quando as chaves forem entregues.
Embora essa fase de construção sirva como uma espécie de “entrada diluída” para posterior financiamento do valor remanescente junto ao banco, há muitos casos em que a compra é inteiramente quitada antes da entrega do apartamento (em função da ausência de juros).
Por exemplo, supondo que você adquiriu um imóvel na planta por R$ 200 mil. Você decide dar R$ 30 mil de entrada, além de parcelas mensais de R$ 1,5 mil, anuais de R$ 10 mil e semestrais de R$ 5 mil.
Se a previsão de entrega for para daqui a 4 anos, você chegará ao dia da inauguração com mais de R$ 140 mil já pagos. Sem falar que qualquer valor adicional que entrar em seus rendimentos (como comissões, FGTS, seguro-desemprego e bônus) pode ser usado para amortizar o débito (que varia lentamente por não haver ainda a presença dos juros bancários).
Ou seja, quem compra imóvel na planta paga mais barato, dilui a entrada em uma negociação direta com a construtora e ainda não sofre a incidência de juros durante a construção — há apenas a correção das prestações pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC), cuja variação dificilmente passa de 0,3% a.m. e, em alguns meses, pode ser até negativa.
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Um imóvel na planta custa até 30% a menos do que um pronto. Além disso, até a conclusão das obras, a valorização pode chegar a 50%, a depender da qualidade do projeto e da localização do empreendimento.
Vale lembrar que, com os juros baixos, aplicações que antes eram rentáveis (como CDB e Tesouro Direto) perderam sua atratividade. Diante disso, investir em imóveis se tornou uma opção mais do que interessante.
Outra questão é que, com a crise econômica, o lançamento de novos imóveis foi freado bruscamente. Considerando que o país ainda tem um déficit enorme de unidades e um grande potencial de crescimento, o fim da recessão tende a resultar no reaquecimento da demanda. Diante dessa perspectiva, quem estiver em vias de ter um imóvel para investimento nos próximos anos certamente lucrará com esse novo ciclo imobiliário iminente.
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