COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA: ENTENDA QUANDO VALE A PENA.

COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA: ENTENDA QUANDO VALE A PENA.
Nos dias de hoje, todos querem encontrar um imóvel em que possam garantir um lar para si mesmo ou para a família. No entanto, em meio a tantas possibilidades, como escolher a melhor opção? Uma alternativa que vem se destacando bastante é comprar imóvel na planta.

Você já pensou nessa possibilidade? Sabe se ela vale mesmo a pena para você? Se não sabe, fique tranquilo, pois preparamos um post em que explicaremos tudo para você. Fique conosco e confira!

O QUE É UM IMÓVEL NA PLANTA?
Quando vamos comprar um imóvel, estamos habituados a pagar por uma construção física em que, em poucas semanas, já podemos habitá-la. Quando se trata de um imóvel na planta, a situação muda completamente: pagamos pelo projeto de uma construção que pode nem sequer ter sido iniciado.
O sentido das construtoras fazerem isso é a otimização, tanto do atendimento ao cliente, quanto das vendas propriamente ditas. Pode parecer uma loucura pagar apenas por um desenho, mas não há risco algum, desde que a construtora em questão seja idônea e a administradora do consórcio seja de confiança e devidamente credenciada.

QUAIS SÃO AS VANTAGENS DE COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA?

Adquirir um imóvel na planta é um negócio que pode garantir uma série de vantagens em comparação com a compra de uma unidade já construída. Vejamos algumas delas a seguir:

PREÇOS MENORES E MAIS FLEXÍVEIS

Os imóveis na planta são, em geral, consideravelmente mais baratos do que os que já estão construídos. A diferença de preço decorre, em parte, do risco ao qual o comprador está se submetendo, afinal ele está adquirindo algo que ainda não existe.

Além disso, as formas de pagamento tendem a ser mais flexíveis. Antes da entrega das chaves, é pago um valor mensal, diretamente à construtora, que facilita a entrada e não cobra juros. As prestações são corrigidas apenas pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC), que mede a inflação do setor.

Após a conclusão da obra e a entrega das chaves, você pode quitar o saldo restante à vista ou por meio de um financiamento imobiliário. As construtoras contam com os bancos para financiar a obra, e muitas vezes estas instituições oferecem condições facilitadas para os compradores dos imóveis. Embora esta seja uma boa opção, você pode optar por fazer a operação com outro banco.

IMÓVEL NOVO EM FOLHA

O imóvel adquirido na planta, quando pronto, chegará a você novinho em folha e com todos os materiais e instalações tinindo. Isso retira a preocupação que você poderia ter caso comprasse um apartamento que já tivesse sido habitado, tais como reparos e manutenções.

Além disso, quando se compra um imóvel, ele está coberto por cinco anos de garantia depois da entrega, fazendo com que haja ainda mais salvaguarda quanto à conservação e à integridade do bem. Se houver algum problema relativo à obra neste período, a construtora terá a obrigação de saná-lo.

VALORIZAÇÃO RÁPIDA

Como a aquisição do imóvel na planta se dá por valores mais baixos, quando o empreendimento fica pronto, a valorização é considerável, o que torna o negócio um excelente investimento.

No momento da entrega das chaves, o imóvel pode acumular até 30% de valorização em relação ao valor acertado quando a unidade ainda era apenas um desenho. E se, por algum motivo, você precisar vendê-lo em seguida, encontrará mais facilidade do que no caso de um imóvel usado. Imóveis novos costumam ser vendidos mais rapidamente do que os mais antigos.

POSSIBILIDADE DE CUSTOMIZAR

Algumas construtoras também oferecem a possibilidade de o cliente interferir no projeto desde o início. Como o imóvel ainda está na planta e muitas vezes ainda não foi iniciado, é possível propor algumas alterações que estejam de acordo com a necessidade e os objetivos do comprador.

Além de itens mais básicos como o tipo de piso, por exemplo, em alguns empreendimentos, é possível solicitar alterações mais profundas, como alterar a organização dos cômodos. Itens de decoração também são mais facilmente adequados ao gosto do comprador durante a construção.

Quando se compra um imóvel usado, estas modificações geram mais despesas e trabalho com obras.

TECNOLOGIA DE PONTA

A grande maioria dos imóveis de planta é equipada com o que há de mais moderno em termos de tecnologia. Dessa forma, você poderá contar com recursos eficientes, econômicos e inovadores, tais como a disposição inteligente dos cômodos, a adequação do número de tomadas — bem como a adaptação da estrutura e da capacidade dos sistemas hidráulico e elétrico.

DOCUMENTAÇÃO FACILITADA

Quando se adquire um imóvel, especialmente usado, uma dos grandes cuidados que se deve ter diz respeito à documentação do mesmo. Não é raro que haja algum problema que dificulte a transferência do bem para o nome do novo comprador.

Isso pode ocorrer porque o imóvel foi apresentado pelo antigo dono como garantia para o pagamento de dívidas, por exemplo; ou o mesmo é objeto de inventário. Enfim, há uma série de situações que podem complicar o negócio.

No caso do imóvel adquirido na planta, este risco é bem menor. É claro que você deverá tomar algumas precauções, como verificar se o empreendimento está registrado no Cartório de Imóveis e se o terreno está em nome da construtora — o que precisa ser feito antes da assinatura da promessa de compra e venda. Mas se estes itens estiverem adequados, provavelmente você não enfrentará problemas com a documentação da unidade.

QUANDO VALE A PENA?

Em primeiro lugar, o comprador deve ter em mente que o prazo de entrega de um imóvel na planta é mais longo por motivos óbvios: ele acabou de começar ou ainda nem começou a ser construído. Portanto, o comprador não deve estar precisando do apartamento com urgência.

Em vista dessa demora em entregar as chaves, muitas pessoas optam por comprar o imóvel ainda na planta como uma maneira de investimento imobiliário. Uma vez que construção recém começou ou ainda nem iniciou, ao seu término o imóvel poderá valer mais do que foi pago.

POR QUE É IMPORTANTE VISITAR O IMÓVEL?

Para quem já comprou ou está pensando em comprar um imóvel na planta, é preciso ter clara a necessidade de visitar o empreendimento tanto para conhecer exatamente o que está adquirindo quanto para acompanhar a evolução das obras.

Conhecer in loco o que se está negociando antes de assinar o contrato é muito importante para evitar surpresas desagradáveis. Nem sempre um empreendimento é exatamente como prometido pela construtora. Quando se conhece uma casa ou apartamento por meio de uma maquete, a tendência é que o cliente se impressione com o imóvel. Mas fechar o negócio sem visitas prévias pode ser extremamente arriscado.

Somente ao visitar pessoalmente o empreendimento você tem certeza que as etapas da construção estão em dia. Também é uma oportunidade de conhecer a região onde o imóvel se localiza, verificando se a infraestrutura do bairro é exatamente como anunciada pelos vendedores. Além de também analisar a maneira como a construtora trata os seus clientes.

Como você pode ver, comprar um imóvel na planta pode ser um negócio bem vantajoso. Não se esqueça, porém, que uma transação imobiliária é sempre mais segura quando feita sem pressa e com planejamento.

Gostou do nosso texto? Você está pensando em comprar uma casa ou apartamento na planta por meio de um financiamento? Então não deixe de ler outro artigo nosso em que apresentamos sete dicas para financiar um imóvel com sucesso.

Fonte Blog Franco imóveis

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