CUIDADOS NA COMPRA DE UM APARTAMENTO: PLANTA E ACABAMENTO

CUIDADOS NA COMPRA DE UM APARTAMENTO: PLANTA E ACABAMENTO.

Tomar alguns cuidados na compra de um apartamento é algo realmente importante quando levamos em consideração que um imóvel é um bem durável e que, portanto, precisa seguir certos critérios de qualidade para que não se deteriore antes do tempo.

Ao considerar a compra de um imóvel na planta, principalmente, por não haver ainda um objeto pronto que possa ser verificado, devemos estar atentos a minúcias relacionadas a padrões de bem-estar e também à confiabilidade da empresa responsável pela obra.

Depois de pronto e entregue pela construtora, também é importante ficar atento a uma série de detalhes no apartamento antes mesmo de fazer a mudança, evitando problemas futuros e tornando a experiência mais tranquila.

Igualmente imprescindível é atentar para detalhes vendidos com o condomínio, relacionados às áreas comuns da edificação, como piscinas, elevadores, salão de festas e quaisquer itens constantes nos panfletos de divulgação do empreendimento.

Neste artigo, você receberá algumas dicas a respeito do que observar na planta de um apartamento ainda em construção e também saberá o que verificar nos acabamentos do seu imóvel já finalizado. Confira!

PLANTA
LOCALIZAÇÃO

Antes de adquirir um imóvel na planta, verifique se a localização dentro da cidade é de seu agrado. Veja se há uma boa vizinhança ao redor e se existem equipamentos de qualidade próximos.

Evite comprar imóveis em lugares perigosos, barulhentos e/ou próximos a locais indesejados, como aterros sanitários. Também é recomendável evitar localizações sujeitas a alagamentos, desmoronamentos e sem equipamentos urbanos importantes nas proximidades.

ESPAÇO

Sobre a planta, observe atentamente se o imóvel tem a metragem quadrada necessária para suas atividades cotidianas, se o número de dormitórios é adequado e também a quantidade de banheiros.

O ideal é que existam janelas em todos os cômodos, para que haja iluminação e ventilação por todo o apartamento — quesito importante para manter a saúde dos moradores.

É relevante observar, na situação apresentada, a sugestão de decoração proposta pelos designers e arquitetos responsáveis. Isso facilitará a visualização do espaço e fará com que você entenda se ele pode comportar seu mobiliário.

Atualmente, é comum, inclusive, a existência de algumas perspectivas em 3D para melhor observação do local, principalmente em se tratando das fachadas e áreas comuns da edificação.

Por falar nisso, consulte os extras que a construtora entregará junto ao novo prédio. Geralmente, os imóveis comprados na planta têm a vantagem de terem equipamentos interessantes vinculados à nova edificação.

DATA DE ENTREGA

Lembre-se, também, de verificar a data da entrega do edifício de modo a se programar para receber as chaves do seu novo apartamento.

Dessa maneira, entenda que talvez seja necessário esperar alguns meses antes de o imóvel ser finalizado pela empresa até que você consiga iniciar a ocupação.

ACABAMENTO

QUALIDADE DA ESTRUTURA

Obra finalizada e apartamento já entregue? Então, chegou a hora de observar os acabamentos do seu novo imóvel, ou seja, verificar se não há defeitos que precisam de correção antes que você se mude e comece a habitá-lo.

Apesar de alguns itens serem básicos em qualquer entrega, nessa hora, é sempre importante dar uma relida no contrato para ter certeza de quais detalhes estavam previstos para serem entregues junto às chaves.

Verifique a qualidade dos pisos e revestimentos entregues pela construtora, sempre procurando por avarias, rachaduras e peças soltas. Da mesma maneira, atente para rodapés, rodabancas e rejuntes.

Os metais entregues com as chaves devem estar em bom estado de conservação, possibilitando a entrada imediata do comprador no seu imóvel. Assim, veja também a qualidade das torneiras e registros, certificando-se de que estão perfeitos.

Louças e pedras naturais também são um item crucial, de modo que olhar se os vasos sanitários, cubas e tanques encontram-se com a qualidade desejada é importante para garantir os itens mínimos para aceitação do imóvel por parte da empresa responsável.

Faça também uma verificação completa dos registros de água, acione as descargas dos vasos, abra torneiras e veja, além disso, se a região do chuveiro tem inclinação mínima para que a água não acumule e empoce.

É comum que a construtora entregue, também, as paredes do imóvel pintadas de uma cor neutra, como o branco. Confira, então, se a pintura não apresenta manchas ou divergências de tonalidade.

As esquadrias das janelas e das portas também devem estar em perfeito estado. Olhe atentamente para ter certeza de que são materiais novos e de boa qualidade. Procure por defeitos que comprometam a durabilidade dos itens.

FUNCIONAMENTO DOS SISTEMAS RESIDENCIAIS

Pontos de elétrica são, da mesma maneira, fundamentais. Acione os interruptores do seu apartamento para ver se funcionam corretamente. Tomadas são igualmente importantes e devem ser testadas a fim de garantir o funcionamento.

O quadro de energia precisa estar também em ordem e adequado às normas de segurança. Em caso de dúvidas a respeito de itens mais técnicos como esse, pode ser uma boa ideia convidar um profissional do ramo para ajudar.

Você ainda pode sugerir aos proprietários dos outros apartamentos do mesmo edifício a realização de uma vistoria minuciosa nos equipamentos presentes no condomínio, averiguando se estão em boas condições e seguros para utilização.

Lembre-se sempre de que é seu direito fazer essas verificações e aceitar as chaves somente depois de ter averiguado a qualidade de todos os itens constantes dentro e fora do apartamento, de modo que, se houver interferência por parte da empresa responsável pela obra, você deve exigir seus direitos enquanto consumidor.

Embora essas dicas sejam imprescindíveis antes de mudar-se para seu novo apartamento, saiba que o mais importante é conhecer o trabalho da construtora responsável pela obra para ter mais segurança.

Assim sendo, a melhor maneira de ter certeza de que você receberá o imóvel exatamente como foi prometido é escolhendo uma empresa de sua inteira confiança e com boas referências no mercado.

Busque por indicações e também na Internet, dando preferência a incorporadoras que se preocupam em informar seus clientes sobre os imóveis e que também ofereçam dicas úteis sobre assuntos interessantes.

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