INCORPORADORA IMOBILIÁRIA: 5 DICAS PARA ESCOLHER A MELHOR

INCORPORADORA IMOBILIÁRIA: 5 DICAS PARA ESCOLHER A MELHOR.

Não tem segredo: para fazer uma compra bem-sucedida, o primeiro passo é contar com uma incorporadora imobiliária idônea e confiável. Então, mesmo que haja ansiedade para fechar o contrato de compra e venda, é preciso reservar um momento para pesquisar com calma a reputação da empresa, pois isso faz toda a diferença na qualidade da negociação.

Até porque, quando o assunto é compra de imóvel, não dá para correr risco de graça. Condições de financiamento mal explicadas, por exemplo, podem se tornar um pesadelo no decorrer do período contratual. Por isso, não dá para escolher por impulso.

Neste post, listamos as 5 principais dicas para ajudar você a fazer a escolha certa. Acompanhe a leitura e planeje sua compra!

1. PROCURE EMPRESAS RECONHECIDAS NO RAMO

Essa é uma dica óbvia, mas tem muita gente que ainda insiste em fechar negócios imobiliários com a primeira instituição que encontra. Antes de tudo, é preciso saber há quanto tempo a empresa atua no mercado, quais são os valores (missão e visão) da incorporadora e qual é a qualidade do atendimento prestado.

Uma incorporadora imobiliária que se mantém há anos firme no mercado, com certeza, não chegou ali à toa. Portanto, esse é um forte indicativo de reconhecimento e credibilidade. A transparência no processo de compra e vendatambém é um sinal característico de que a empresa é confiável.

Isso significa que o profissional precisa ser o mais claro possível na apresentação da propriedade e na orientação sobre as etapas do negócio. Assim, será possível se certificar de que a transação é, de fato, legítima e que não estão querendo “esconder” nada do cliente.

2. VERIFIQUE A SITUAÇÃO FINANCEIRA DA INCORPORADORA

E quanto ao fator financeiro da imobiliária? Está devidamente preservado? Refletir sobre essa questão é importante porque, não raro, empresas em situações precárias continuam prestando serviços que, com o risco de falência, poderão render prejuízo aos clientes. E não é justo planejar a compra do imóvel com todo esforço e, no futuro, ter que lidar com problemas no financiamento por causa de uma incorporadora mal escolhida.

Então, se você já colocou tudo na ponta do lápis — seu orçamento, suas necessidades e interesses — e sabe que é hora de se mudar, o próximo passo é analisar o conceito financeiro da empresa junto aos bancos, acionistas, Justiça etc. Dessa forma, você saberá se existem quaisquer pendências da instituição que possam comprometer o negócio.

Outra boa dica para fazer essa análise é utilizar a internet a seu favor. Pesquise a reputação da imobiliária em sites de reclamação e veja se há comentários negativos de clientes. Além disso, assim que surgir a necessidade da compra, procure visitar a sede física da instituição para conhecer de perto os processos e ver como os funcionários trabalham.

3. AVALIE A QUALIDADE DO ATENDIMENTO

Ao visitar a sede da incorporadora imobiliária, observe bem todos os detalhes. A qualidade do atendimento é fundamental em qualquer setor, sobretudo em se tratando de um investimento de grande porte, como a compra de imóveis.

Portanto, assim que você conhecer o local, avalie o tratamento dos funcionários e veja se eles realmente estão dispostos a acompanhar todas as etapas do negócio com atenção e cuidado. Além disso, fique atento aos certificados da empresa, alvarás de licença, entre outros documentos importantes.

É fundamental que a documentação da empresa esteja em dia e que os funcionários estejam empenhados em encontrar o imóvel ideal conforme as suas expectativas e necessidades, além de saberem responder quaisquer dúvidas que possam surgir ao longo da transação — desde o primeiro contato até o momento da entrega das chaves.

4. CONFIRA AS UNIDADES JÁ ENTREGUES

Essa é uma das maneiras mais práticas de analisar a qualidade de uma incorporadora imobiliária. Afinal, se você notar que os apartamentos que já foram entregues não condizem com as suas expectativas, esse será um sinal claro de que não é para fechar negócio ali.

Por isso, não deixe de visitar as unidades entregues pela incorporadora para verificar o porte e, sobretudo, a qualidade e o padrão de segurança da obra. Procurar referências com conhecidos ou profissionais do ramo também ajuda a ter uma noção mais clara sobre a atuação da empresa. Em termos práticos, veja os principais aspectos que você deve observar:

• a localização em áreas valorizadas ou com potencial de valorização;
• o padrão de qualidade da fachada e dos demais acabamentos externos;
• o tipo de acesso e a qualidade da iluminação externa;
• a presença de áreas comuns bem-cuidadas e decoradas;
• a estrutura de lazer do condomínio.

5. ANALISE A SATISFAÇÃO DOS CLIENTES

Já dizia o velho ditado que: “não tem propaganda melhor do que o famoso boca a boca”. E isso faz muito sentido, afinal de contas, não há motivo para alguém falar bem de um imóvel se o local realmente não for de qualidade.

Então, não deixe de procurar por amigos ou conhecidos que fecharam negócios imobiliários e pergunte como eles avaliam a transação. Até porque, nada melhor do que alguém que já finalizou uma negociação com a imobiliária para orientar você a respeito. Você pode questioná-los sobre os seguintes aspectos:

• se o atendimento foi individualizado e de qualidade;
• se todas as dúvidas foram respondidas com clareza;
• se todas as cláusulas do contrato foram respeitadas;
• se a incorporadora cumpriu os prazos estipulados;
• se as chaves foram entregues na data prevista;
• se houve algum problema nos acabamentos ou instalações da obra;
• se a empresa se manteve disposta a solucionar eventuais pendências.

Pronto! Com essas dicas, ficou muito mais fácil avaliar a qualidade e os valores da incorporadora imobiliária para ter certeza de que está fazendo um bom negócio.

O melhor caminho para uma transação bem-sucedida é esquecer a ansiedade e avaliar com muito cuidado todos esses aspectos listados. Isso é necessário porque, no fim das contas, eles é que vão clarear a transação para que a compra seja segura e confiável, sem o risco de prejuízos ou desentendimentos.

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Fonte: Blog da EBM

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