As 10 leis do investimento em imóveis
1.
O investimento em imóveis deve ser lucrativo
Investir em imóveis requer algum
trabalho. Se você vai comprar imóveis, há o tempo dedicado para encontrar boas
ofertas, para visitar os imóveis selecionados. Há o custo das ligações
telefônicas para apurar os detalhes dos imóveis. Há o custo de tempo e dinheiro
para visitar os imóveis mais interessantes e confirmar se realmente são tudo
que pareciam ser no anúncio. Se vai construir, nem vou perder tempo listando a
quantidade de trabalho que dá, você já deve saber disso.
Gerenciar o investimento em imóveis da
trabalho. Devemos contar o custo deste trabalho e subtraí-lo dos lucros. Assim,
se desejarmos terceirizar esta parte do negócio, porque investir em imóveis é
um negócio como outro qualquer, devemos ser capazes de obter lucros mesmo
pagando pessoas, funcionários ou empresas que cuidem do negócio de investimento
em imóveis para nós.
Repetindo: devemos lucrar, mesmo
pagando para alguém fazer o que não sabemos ou não queremos cuidar nós mesmos.
2.
Investimentos são feitos com a cabeça, não com o coração
Leia novamente a primeira lei do
investimento em imóveis e depois leia o maior
segredo para investir em imóveis.
Um imóvel para investimento não precisa nos agradar, tem apenas que gerar
lucro. Não iremos morar nele, não iremos trabalhar nele, iremos lucrar com ele.
3.
Construir pode trazer mais lucro do que comprar pronto
Essa é simples. Ao comprar pronto
você pagará não apenas o custo de construção como também o lucro de quem bancou
esta construção. Ninguém investe para construir um imóvel esperando vender pelo
que pagou. Se você lucrar com a construção, ao decidir alugar o imóvel que
acabou de construir irá obter uma rentabilidade muito maior do que se tivesse pago
mais pelo imóvel pronto.
4.
Alugar e administrar pode dar mais lucro do que apenas alugar
Se há administradoras de imóveis,
certamente é porque esta atividade gera lucros. Sendo um investidor individual
normalmente é um exagero pensar em montar uma empresa para administrar os
próprios imóveis, a não ser que tenhamos muitos imóveis. No entanto, se
juntarmos nossos imóveis com os de outros amigos que também os possuem, talvez
seja válido pensar na criação de uma empresa dedicada a cuidar disso para nós a
um custo menor do que deixar isto para uma imobiliária.
Outra coisa que pode acontecer é
administrarmos mais do que apenas os imóveis. Pense em um flat, por exemplo. Já
pensou em ser proprietário de um? Em um flat temos não apenas a renda das
unidades locadas mas também o rendimento dos serviços prestados. Pense em um
condomínio de pavilhões industriais, recebemos não apenas o aluguel de cada
pavilhão, mas a administração do condomínio. Está pensando que isto é tudo
muito grande para seu porte de investimento? Continue lendo, há leis mais
adiante que explicam como resolver esta questão.
5.
Vender financiado nos permite ganhar juros
Uma das maneiras mais simples de
lucrar na venda de um imóvel é vender através de um financiamento próprio,
fazendo com que o comprador pague juros a nós, em vez de pagar aos bancos. Para
tornar isto ainda melhor, basta alavancar nossa construção ou compra do imóvel
usando ferramentas de alavancagem de capital, que descrevo a seguir.
6.
Alavancar nosso capital nos permite fazer mais, com menos
Se você pode comprar ou construir
mais do que o aparentemente possível com o dinheiro que possui, porque não
fazer isso? Conheça as ferramentas de alavancagem de capital que permitem que
você adquira mais, com menos dinheiro próprio. Descubra como comprar um imóvel a vista, pagar apenas 50% de
entrada e ainda economizar 25% do valor total.
Você também lucra mais ao poder
vender o imóvel através de um financiamento próprio que banque os custos
mensais da alavancagem utilizada para a construção ou compra do mesmo e ainda
gere fluxo de caixa positivo todos os meses.
7.
Devemos dominar todas as etapas
Errar em qualquer etapa do
investimento pode levar ao prejuízo. Se não conhece todos os detalhes
envolvidos no investimento em imóveis, observe atentamente a oitava lei abaixo.
8.
Precisamos de bons parceiros
O célebre dividir para
conquistar. Aqui vale aquela regra de que duas cabeças pensam
melhor que uma. Contrate quem sabe o que faz, o custo disso será bem menor
do que o custo de errar. Ao contratar, verifique, conheça o que seu parceiro
faz e o que já fez antes.
9.
Ser maior permite melhores negociações
Sozinhos somos pequenos, podemos
pouco. Juntos somos grandes e fortes. Grandes, caminhamos a passos largos. Um
exemplo prático: na negociação de um dos investimentos em construção de que
participo, conseguimos os terrenos para construir sem precisar pagar pelos
mesmos, podendo fazer esse pagamento no ato da venda ou em dois anos, o que
acontecer primeiro. Só conseguimos isto por um motivo, porque garantimos a
compra de 20% de todos os terrenos do loteamento em questão e início imediato
das construções. O proprietário do loteamento, sabendo que nossa movimentação
iria atrair novos interessados e ajudaria a vender o restante dos 80% que
possui ficou feliz da vida por termos feito essa proposta.
Tudo isso foi possível por não
atuarmos sozinhos, por formarmos um grupo fechado e investirmos com a soma dos
nossos poderes individuais para o bem de todos.
10.
Sucesso não se mede com promessas, se verifica com histórico
Escutamos dezenas de promessas
diariamente. Não perca tempo com o que dizem por aí, verifique o histórico de
seus fornecedores, saiba o que já fizeram, conheça seus empreendimentos.
Realizações passadas podem não ser garantia, mas com certeza ajudam a minimizar
nosso risco. Você prefere contratar quem já construiu diversos imóveis ou quem
irá construir pela primeira vez?
E
agora?
Este site explica o que fazer para
ter sucesso no investimento em imóveis. Como realizar cada uma das
etapas é um processo de aprendizado prático que leva anos para
dominar. Neste ponto você tem dois caminhos para escolher:
§ caminhar sozinho, aprendendo com seus próprios
erros e acertos ao longo deste lento caminho;
§ subir a bordo e nos acompanhar nesta jornada calma,
tranquila e serena rumo ao sucesso.
Fonte: Investimento em imovel
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