DICAS PARA ESCOLHER O SEU IMÓVEL.

DICAS PARA ESCOLHER O SEU IMÓVEL.

Seja na hora de comprar ou alugar sempre ficamos perdidos na hora de escolher o imóvel ideal. Como essa tarefa envolve muitos fatores e nem sempre encontramos todos em um só imóvel, então hoje trouxe algumas dicas para ajudá-los a encontrar a maioria dos objetivos para que o seu novo lar tenha a sua cara! ;)

Tipo de imóvel

Primeiro é importante definir um só tipo de imóvel: apartamento, casa ou até um terreno pra construir. Se você não tem um único tipo definido a busca pode ser muito mais demorada do que você imagina! Outro fator é decidir se será dentro de um condomínio fechado ou não.

Localização

Depois do tipo, é preciso definir a região e seguindo os mesmos critérios, tente focar em apenas uma ou no máximo duas regiões. Faça uma lista de prioridades: é melhor pra você um imóvel perto do trabalho? Próximo a escola das crianças? Ou prefere um bairro mais afastado e tranquilo? Pra quem tem filhos, acho muito melhor um imóvel próximo a escola do que do trabalho, pois os pais podem acabar mudando de emprego ou de local de trabalho, já a criança é bem mais difícil!

Se vai morar em cidades grandes, prefira os imóveis mais próximos a transportes públicos (metrôs, trens, ônibus…) pois com o trânsito está cada vez mais difícil se locomover de carro. Decida se é melhor comprar um imóvel mesmo que seja menor mas que seja perto de grandes centros ou se prefere um imóvel maior mesmo que seja em locais mais afastados.

Verifique também se a rua tem muitos bares, faculdades ou comércios que gerem muito barulho a noite. Não esqueça de pequisar sobre os índices de violência da região e também dê uma boa olhada na infraestrutura do local, se oferece supermercados próximos, lojas, farmácias, hospitais, etc.

Tamanho

O tamanho do imóvel além de influenciar no preço final, deve ser pensado com muito cuidado. Pessoas que moram sozinhas, casais que trabalham fora o dia todo ou que viajam muito não precisam de espaços tão grandes. Geralmente pessoas jovens que não planejam ter filhos tão cedo podem se virar tranquilamente em um apartamento de 40 a 60 m2.

Se a pretensão é ter filhos em no máximo 3 anos, um quarto a mais é bem-vindo. Para quem recebe muitas visitas de longe, é legal ter um quarto de hóspedes.

Ah e uma dica preciosa: se for visitar um modelo decorado, nunca acredite 100% no tamanhos dos móveis e disposição deles. É muito mais confiável se basear na planta onde tem as medidas reais. Geralmente até as portas dos modelos decorados não tem o tamanho padrão, a cama é menor do que a real, entre tantos outros truques. Sugiro lerem este outro post com muitas dicas sobre o assunto aqui no blog. ;)

Posição

Não esqueça de verificar a posição do imóvel em relação ao Sol. Os virados para a face norte recebem o Sol o dia todo e tem menos chance de umidade, mas em cidades muito quentes, isso pode ser um grande incômodo!

Em prédios, os andares mais altos são mais valorizados devido a vista privilegiada e também em relação ao barulho ser menor (embora eu ache que esta última afirmação seja uma grande mentira, pois pelo menos no meu o barulho parece até ser maior. Não sei o que acontece, mas o barulho todo da rua faz um “eco” e sobe! Outro fator é a ventania absurda, mas ainda assim prefiro andar alto por conta da vista e de ser bem longe de salões de festas, playgrounds e tudo o que causa barulho em condomínio! rs).

Condomínio

Pra quem vai morar em condomínio seja de casas ou apartamentos, é importante verificar a quantidade de imóveis no local. Quanto mais imóveis, menor será o custo do condomínio já que o valor será dividido em um maior número de moradores.

É importante verificar os itens de lazer e ver o que você precisa realmente. Pode ser que um condomínio com piscina seja um gasto grande do qual uma pessoa que mora sozinha e trabalha fora o dia todo nem irá usufruir tanto, então não seria melhor escolher um com menos itens de lazer? ;)

Cuidados extras

Verifique sobre a possibilidade de enchentes na região, principalmente na rua onde irá morar. Para isso uma dica é olhar a altitude do local, verificar se existe um vale onde possa ter risco de alagamentos e enchentes. O Google Maps é uma ótima forma de pesquisar! ;)

Fique atento à possibilidade de valorizações ou desvalorizações futuras. A construção de um shopping ou parque por exemplo pode fazer o seu imóvel dobrar de valor, já uma construção de rodovia pode desvalorizar devido ao barulho.

Se o imóvel é usado, converse com os vizinhos sobre a conservação do prédio ou sobre a questão de segurança na região e se gostam de morar ali. Verifique também se aquela não é uma rua onde ocorre feira livre, pois pode ser um grande impecilho na hora de tirar o carro da garagem!

Pergunte se é permitido ter animais de estimação no caso de condomínios. Também pergunte como é a questão de gás, água e energia elétrica, se o valor é cobrado junto ao condomínio ou separadamente. O número de vagas de garagem também é um fator muito importante na hora da decisão, principalmente se não tem metrôs/transporte público próximos ao local.

Por fim, antes de se decidir visite o local várias vezes em dias e horários diferentes para saber um pouco mais sobre a vizinhança e região. Tenha muita paciência para decidir, mesmo que o corretor ou o proprietário do imóvel fique acelerando a venda, o importante é verificar tudo o que puder pois você não está comprando uma roupa na loja, estamos falando de um imóvel que custa caro e que você viverá nele todos os dias!

Fonte: Blog e site Comprando meu Ape.

Para ajudar ainda mais a esclarecer sobre finanças pessoais, investimentos e compra de imóveis, me chama.

Eu envio conteúdos exclusivos diretamente no seu e-mail, ou zap, visite meu instagram @leandrozortea totalmente focados em te ajudar na conquista dos seus maiores sonhos.

INDIQUE E GANHE. INDICAÇÃO PREMIADA é baseada no modelo de economia compartilhada.

Indique UM amigo, colega, esposo, pai etc para comprar um IMOVEL que é uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização e seja recompensado por isso.

Indique e ganhe 50% da comissão do corretor** após a compra ser efetivada.

Faça uma indicação pra mim Leandro T. Zortéa. Mais informações no Whatsapp 062 98519-8935

Indique pelo site www.leandrozortea.com.br ou pelo Whatsapp 062 98519-8935.

Cada indicação mediante a compra do imóvel, rende para quem indicou 50% (0,9%) da comissão do Corretor (1,8%) **mediante pagamento total da comissão.

Ex. um imóvel de 500 mil reais o bônus pela indicação é de R$ 4.500,00 no fechamento.

Quer indicar? Envie uma mensagem

VENDAS E INFORMAÇÕES:

LEANDRO T ZORTÉA

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.

Creci: 27.178 URBS

Whats (62) 9 8519-8935 / 98628-4545

leandro.zortea@gmail.com

https://leandrozortea.blogspot.com/

www.leandrozortea.com.br