DICAS PRECIOSAS PARA COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA OU USADO

DICAS PRECIOSAS PARA COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA OU USADO.

Comprar um apartamento na planta ou usado?

Como economizar para comprar um imóvel?

Estas e outras perguntas chegam diariamente no e-mail do blog e nos comentários também.

E como são os assuntos principais do blog e como muitos leitores novos chegam a cada dia, resolvi deixar alguma dicas baseadas na experiência que tive nestes três últimos anos na compra do meu apartamento na planta.

Quando queremos sair do aluguel, comprar o primeiro imóvel ou simplesmente comprar um novo, temos que nos preparar financeiramente. Ok, isso é muito básico, mas muita gente esquece disso e acha que está comprando um produto qualquer e não é assim!

Por mais que seja cruel, a realidade do mercado é a que estamos cansados de saber:

você tem o dinheiro à vista?

Então se deu bem, vai poder pechinchar até um bom desconto! Você não tem, mas tem uma boa parte para dar de entrada?

Ok, legal, já é um bom começo.

Você não tem nenhum capital pra começar?

Xiii, então melhor esquecer essa ideia e poupar por um bom tempo até ter a entrada pelo menos!

Para comprar um imóvel usado, geralmente a entrada ($) que você precisa dar é muito maior do que em um apartamento na planta. Claro, afinal ele já está pronto pra você morar, enquanto um na planta tem aquele risco de não sair do papel e você ter dores de cabeça com justiça no futuro.

Mas o que eu tenho visto ultimamente, ainda mais neste ano de Copa do Mundo aqui no Brasil, é que até mesmo os imóveis na planta estão com preços abusivos e não estão mais valendo tanto a pena como há três anos atrás quando comprei o meu (pelo menos nas regiões metropolitanas). Fica até como uma dica pra vocês, esperem passar esse boom da Copa, pois com certeza após isso, acredito que os preços caírão muito. Pelo que ando lendo por aí, o Brasil está correndo um sério risco de estourar na bolha imobiliária. Isso é bem sério. =\

Mas enfim, sempre que me pedem opiniões sobre o que é melhor: comprar um apartamento na planta ou um usado? A minha resposta é: depende do que você pretende!

Na época que eu comprei o meu na planta, eu não tinha a entrada suficiente para comprar um usado, mas hoje eu vejo que se tivesse ficado os três anos que esperei o apartamento na planta sair, eu teria comprado um usado quase à vista e ele já teria piso, armários e dormitórios planejados provavelmente, e estes são itens que são muito caros e que hoje estou tendo que tirar do meu bolso além de tudo que já paguei pra construtora!

Ah, e lembrando que durante a obra ocorre o Índice Nacional da Construção Civil (INCC) e que incide não só nas parcelas e anuais, como no saldo final devedor também. Tem vários posts e vídeos no blog falando melhor sobre isso, pra quem quiser saber é só visitar a categoria Burocracia do menu!

O problema é que muita gente não consegue passar três anos juntando dinheiro e investindo em poupança, ações ou outros fundos de investimento bancários. Isso é uma questão de muita disciplina e se for um casal, os dois tem que estar dispostos a economizar juntos durante todo este tempo. Mas parem pra pensar, comprar um apartamento na planta e pagar parcelas para uma construtora não seria o mesmo de você pegar o valor desta parcela e guardar no banco? Na verdade seria muito melhor, pois você estaria ganhando juros em cima do valor e na compra do imóvel na planta, você estaria pagando juros mensalmente! #ficaadica!

Então a minha opinião sincera é que atualmente não vale a pena mais, já foi a época em que apartamento na planta tinha um preço baixo por conta do risco que você corria durante a obra e depois das chaves entregues ele tinha uma valorização e se tornava um investimento grande.

Mas por outro lado, comprar um apartamento na planta também tem seu lado bom. É como comprar um carro zero, você tem a opção de reformar e decorar tudo do seu jeito e do seu gosto, pois afinal de contas a maioria vem sem piso e não tem outros itens como móveis por exemplo. Você tem a opção de fazer mudanças no layout (desde que as paredes não sejam estruturais) e tantas outras coisas. Claro que isso você também pode fazer em um imóvel usado, mas duvido muito que ao olhar um apartamento já com tudo pronto, você queira ter o trabalho de tirar e começar do zero! rs

Com o tempo nós vamos amadurecendo e aprendendo com as experiências da vida. Hoje eu só compraria um apartamento na planta se eu tivesse o dinheiro à vista ou soubesse que pelo menos na hora das chaves eu teria pra quitar tudo e ainda reformar/decorar, aí sim valeria a pena. Se não eu iria preferir juntar o dinheiro por anos e anos e comprar um usado ou pelo menos com as obras finalizadas. Não tenho mais paciência para atrasos de construtoras, não! :D

E para quem quer sair do aluguel, a dica que eu dou é:

- Faça contas e mais contas antes de fechar um contrato, analise os juros desde INCC até IGP-M e todos os outros.

- Economizem ao máximo durante este tempo para que na entrega das chaves tudo saia como o planejado.

- E principalmente, fique atento na hora de assinar o contrato.

Melhor dica: controle a ansiedade e mantenha a racionalidade neste momento! ;)

Fonte: Blog e site Comprando meu Ape.

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