O MERCADO ESTÁ BOM PARA COMPRAR IMÓVEIS?
Desde que iniciei o Comprando meu Apê, as perguntas que sempre recebo são: “qual o momento ideal para comprar imóveis”, “como está o mercado imobiliário” e “vale a pena comprar um apartamento na atual situação do mercado”?
Hoje irei responder essas dúvidas de acordo com o que está acontecendo na economia atual.
Mas antes, vamos entender como esse mercado funciona?
Aqui no Brasil o mercado imobiliário é composto de quatro fases:
Expansão
Excesso de Ofertas
Recessão
Recuperação.
Como o auge da crise se deu em 2015 (recessão), agora o nossos país encontra-se em recuperação econômica e de fato o mercado está animado, inclusive o imobiliário.
De acordo com as perspectivas observadas em anos anteriores, os economistas afirmam que a partir do segundo semestre de 2018 os valores dos imóveis devem começar a aumentar.
O mercado está otimista. O que isso significa para quem irá comprar?
Expansão
Excesso de Ofertas
Recessão
Recuperação.
Como o auge da crise se deu em 2015 (recessão), agora o nossos país encontra-se em recuperação econômica e de fato o mercado está animado, inclusive o imobiliário.
De acordo com as perspectivas observadas em anos anteriores, os economistas afirmam que a partir do segundo semestre de 2018 os valores dos imóveis devem começar a aumentar.
O mercado está otimista. O que isso significa para quem irá comprar?
Para quem passou um bom tempo poupando e investindo dinheiro com o objetivo de comprar imóveis, seja para morar ou até mesmo como forma de investimento, este é um bom momento para realizar o grande sonho já que provavelmente haverá a valorização do mesmo como citado acima.
Mas antes de efetuar a compra é importante ficar atento à alguns pontos. Vamos lá!
Um imóvel pode ser utilizado de diversas formas. Vamos ver algumas:
Como a realização do sonho de ter seu apartamento ou casa própria para reformar, decorar e usufruir do mesmo;
Comprado com o objetivo de gerar renda através de aluguéis à terceiros;
Mas antes de efetuar a compra é importante ficar atento à alguns pontos. Vamos lá!
Um imóvel pode ser utilizado de diversas formas. Vamos ver algumas:
Como a realização do sonho de ter seu apartamento ou casa própria para reformar, decorar e usufruir do mesmo;
Comprado com o objetivo de gerar renda através de aluguéis à terceiros;
Com o intuito de investimento, sofrendo valorização de mercado para revender depois, entre outros.
Preste atenção nessa dica valiosa!
É importante entender que um imóvel se for comprado para uso próprio, mesmo que ainda haja a valorização, é considerado um passivo em suas finanças e não um ativo como muitos pensam.
Ativos x Passivos.
ATIVO é aquilo que lhe garante rendimentos financeiros, que possibilita a entrada de dinheiro em seu fluxo de caixa e acelera seu crescimento financeiro.
PASSIVO é justamente o contrário do ativo, é tudo aquilo que gera despesas, gastos constantes, saídas do seu fluxo de caixa e reduzem o seu saldo financeiro.
Preste atenção nessa dica valiosa!
É importante entender que um imóvel se for comprado para uso próprio, mesmo que ainda haja a valorização, é considerado um passivo em suas finanças e não um ativo como muitos pensam.
Ativos x Passivos.
ATIVO é aquilo que lhe garante rendimentos financeiros, que possibilita a entrada de dinheiro em seu fluxo de caixa e acelera seu crescimento financeiro.
PASSIVO é justamente o contrário do ativo, é tudo aquilo que gera despesas, gastos constantes, saídas do seu fluxo de caixa e reduzem o seu saldo financeiro.
Se está pensando em comprar imóveis para alugar com o objetivo de fazer deles ativos financeiros, vale fazer as contas analisando se os custos com ITBI, registro de imóvel, manutenções e reformas, imposto de renda, IPTU, condomínio entre outros, ultrapassam ou não o valor do seu dinheiro aplicado em bons investimentos financeiros.
O mesmo vale para o item 3 (comprar para revender). Tenha em mente que na maioria dos casos, comprar imóveis significa passivos em suas finanças!
Então respondendo a pergunta lá do início:
“O momento atual é bom para comprar imóveis”?
Sim, se você tiver o dinheiro todo à vista. Aproveite pois tudo indica que são os últimos meses de valores mais baixos nos imóveis.
Não tem todo o valor para pagar à vista mas quer o imóvel mesmo assim?
Então aconselho ter uma boa entrada e analisar todos os prós e contras de valorização do mercado versus o seu dinheiro aplicado.
Veja se o financiamento realmente caberá no seu planejamento financeiro e se será possível fazer algumas amortizações maiores durante o percurso. Do contrário, pode ser mais interessante negociar um aluguel de imóvel mais barato, organizar e planejar suas finanças, aplicar o dinheiro e no futuro realizar o seu grande objetivo.
Veja também: 4 dicas para economizar no financiamento de imóveis.
Tenha uma garantia para emergências.
Não é aconselhável em hipótese alguma entrar em um financiamento sem ter uma reserva de emergência de pelo menos seis meses do custo de vida familiar mensal. Já pensou se você perde o emprego, alguém fica doente na família ou ocorrer qualquer outro tipo de imprevisto?
Agindo conscientemente.
Se você fez seus cálculos e percebeu que ainda assim vale financiar o imóvel, não comprometa mais do que 20% a 30% de toda a renda familiar líquida. Geralmente é recomendado para rendas menores comprometer no máximo até 20% e para rendas maiores até 30%.
E um lembrete que vale ouro: jamais esqueça de continuar fazendo aportes mensais em seus investimentos financeiros!
Não tem todo o valor para pagar à vista mas quer o imóvel mesmo assim?
Então aconselho ter uma boa entrada e analisar todos os prós e contras de valorização do mercado versus o seu dinheiro aplicado.
Veja se o financiamento realmente caberá no seu planejamento financeiro e se será possível fazer algumas amortizações maiores durante o percurso. Do contrário, pode ser mais interessante negociar um aluguel de imóvel mais barato, organizar e planejar suas finanças, aplicar o dinheiro e no futuro realizar o seu grande objetivo.
Veja também: 4 dicas para economizar no financiamento de imóveis.
Tenha uma garantia para emergências.
Não é aconselhável em hipótese alguma entrar em um financiamento sem ter uma reserva de emergência de pelo menos seis meses do custo de vida familiar mensal. Já pensou se você perde o emprego, alguém fica doente na família ou ocorrer qualquer outro tipo de imprevisto?
Agindo conscientemente.
Se você fez seus cálculos e percebeu que ainda assim vale financiar o imóvel, não comprometa mais do que 20% a 30% de toda a renda familiar líquida. Geralmente é recomendado para rendas menores comprometer no máximo até 20% e para rendas maiores até 30%.
E um lembrete que vale ouro: jamais esqueça de continuar fazendo aportes mensais em seus investimentos financeiros!
Saiba que a paciência, a persistência e o foco são as grandes chaves do sucesso de um objetivo.
Não deixe de me contar nos comentários abaixo se você gostou do conteúdo de hoje e o que gostaria que eu trouxesse de conteúdos novos aqui para o blog!
Fonte: Blog e site Comprando meu Ape.
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