8
vantagens de se investir em imóveis
1.
Segurança patrimonial.
Mesmo em tempos de economia estável, os investimentos em papéis
que apresentam boa rentabilidade oferecem alguns riscos consideráveis. Com
isso, o investidor fica diante de um impasse: ou opta por investimentos
seguros, mas que apresentam baixa rentabilidade, ou opta pela boa
rentabilidade, quem vem acompanhada do alto risco.
Já no mercado imobiliário, os riscos são praticamente nulos.
Afinal, a posse sobre um imóvel é permanente e, em condições normais, não pode
ser tomada.
Em outras palavras, aquela volatilidade existente no mercado de
capitais é inexistente no setor imobiliário. Ao contrário: nesse segmento, a
solidez é uma das características mais marcantes. Portanto, quem investe em
imóveis forma um patrimônio consistente, que sempre será visto como uma
garantia diante de qualquer situação.
2.
Rentabilidade.
A rentabilidade que os imóveis podem apresentar é um atrativo
muito interessante, que os coloca em uma categoria de investimento bastante
especial. Ao mesmo tempo em que preservam o valor patrimonial, oferecendo a
segurança que todo bom investidor procura, há também a possibilidade de
remuneração que os aluguéis oferecem.
Em situações de investimento contínuo em imóveis — como fazem as
empresas e as pessoas especializadas em administração patrimonial — os aluguéis
representam a remuneração do negócio. Nessa situação, o dinheiro investido fica
preservado, e ainda proporciona uma remuneração mensal regular.
3.
Valorização e preservação do valor investido.
De fato, a não ser em situações excepcionais, o investimento em
imóveis não apresenta uma valorização em curto espaço de tempo. No entanto,
essa possibilidade ainda existe, e será tanto mais vantajosa quanto maior for a
agilidade do investidor para aproveitar boas oportunidades.
É como acontece na atualidade, quando os valores dos imóveis
estão favoráveis aos compradores. De qualquer forma, mesmo que não haja uma
valorização em curto prazo, o dinheiro investido em imóvel se mantém
atualizado, uma vez que os preços de venda são sempre corrigidos pelo mercado.
4. Boas
projeções para um futuro próximo.
Sabemos que o Brasil vive uma daquelas situações excepcionais,
em que os valores de mercado estão abaixo do que normalmente é praticado. Por
outro lado, ainda que o país não tenha saído completamente do período recessivo,
as análises dos especialistas em economia e finanças apontam para uma melhora
considerável da situação nacional já em 2017.
Com isso, o mercado imobiliário também sinaliza uma tendência de
recuperação em curto espaço de tempo.
Isso significa que quem aproveitar o momento para comprar os
imóveis com os preços atuais poderá considerar a recuperação anunciada como uma
valorização real, que pode representar um ótimo retorno em um futuro próximo.
5. Alta
liquidez.
É preciso considerar que, apesar de nem sempre imediata,
a liquidez de um imóvel é real, e se apresenta sempre que as
condições ofertadas de preço e de pagamento estão compatíveis com a realidade
de mercado.
Dessa forma, em situação de necessidade ou intenção de troca da
posição de investimento, o imóvel serve como uma boa fonte de recursos —
inclusive, pode servir até como moeda em uma negociação.
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6.
Liberdade quanto ao aluguel.
Quem depende de aluguel para morar ou tocar um negócio
se vê obrigado a gastar, todos os meses, uma quantia que jamais retornará para
o próprio bolso ou o caixa da empresa.
Por outro lado, quem investe em no mercado imobiliário encontra
a oportunidade de se instalar em um imóvel próprio, o que elimina esse gasto
com aluguéis. Mais que isso: ao investir em imóveis — além daqueles de que
precisa para uso próprio — passa-se a receber aluguéis, no lugar de pagá-los.
7. Aumento
da disciplina financeira.
Duas situações favoráveis à disciplina se apresentam para quem
investe em imóveis. Primeiro, a pessoa precisa se disciplinar para obter os
recursos necessários para fazer o investimento. Em seguida, ela também deve ter
disciplina para reinvestir, de maneira adequada, os rendimentos com os
aluguéis.
8.
Facilidades de pagamento.
Os financiamentos e os consórcios imobiliários permitem que
mesmo as pessoas que possuem somente parte do dinheiro para a compra de um
imóvel possam investir nesse mercado. E, com aquela disciplina mencionada
acima, a rentabilidade gerada pode ser suficiente para pagar o valor financiado
— e, eventualmente, ser até superior, permitindo novos investimentos.
3 cuidados essenciais para escolher o imóvel
Agora, para obter todas essas vantagens, é importante levar em
consideração alguns aspectos na hora de escolher o imóvel para
investimento. Vejamos quais são:
1.
Certifique-se de que o investimento será lucrativo
Antes de fazer a compra, é preciso avaliar se o valor da
aquisição está realmente compatível com a realidade de mercado, quais são as
perspectivas de valorização e também a capacidade que o imóvel apresenta de
oferecer uma boa rentabilidade.
Além disso, deve-se considerar o custo que a administração do
patrimônio gera, que precisa ser deduzido da rentabilidade que ele oferece.
Afinal, quem quer investir em imóveis para obter renda com os
aluguéis deve considerar que existe um trabalho envolvido com a análise da
situação cadastral dos candidatos a inquilinos, a elaboração de contratos,
cobranças, vistorias etc. Logo, se o investidor faz administração direta ou se
terceiriza a administração, esse trabalho tem um custo, que precisa ser
computado.
2. Conheça
os tipos de imóveis para investimento
São várias as possibilidades de imóveis — residenciais,
comerciais, industriais e rurais — e cada uma delas gera um tipo de
rentabilidade e exige um tipo de trabalho na administração. Portanto, é
fundamental conhecer os perfis dos imóveis e dos inquilinos que os ocuparão,
analisando também quanto cada um pode render.
3. Use a
razão na hora de investir
Por fim, quando alguém investe em imóveis pensando em alugá-los,
é fundamental não agir por impulso ou mera intuição. É preciso comprar pensando
bem em quais podem ser as preferências e as necessidades do inquilino, deixando
um pouco de lado as preferências pessoais.
Agindo dessa maneira, mesmo o investidor que já não está no
tempo da escola pode perceber, por exemplo, que apartamentos próximos de
faculdades, com um ou dois quartos, são bem apropriados para estudantes,
podendo ser ótimos investimentos.
Enfim, gostou do post? Agora que você já conhece as principais
vantagens de investir em imóveis, aproveite para conferir também as cinco
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