Imóvel novo ou usado, qual escolher para investimento?

Imóvel novo ou usado, qual escolher para investimento?

Muita gente me pergunta se é mais negocio investir num imóvel novo ou usado.

A minha resposta, depende de seu objetivo e necessidade, não existe o melhor investimento, existe o melhor investimento para você, para o seu perfil.

Veja a seguir as vantagens e desvantagens de cada tipo de imóvel.

Imóvel Novo

Vantagens

• Ninguém usou
• Lazer completo e área comum entregue decorado por designers muitas vezes renomados. Possui além de Piscina, Salão de festas, Sauna e Academia, tem ainda Espaço Gourmet, Playground, Forno de Pizza, raia com 25 metros,etc
• Arquitetura moderna e fachada imponente
• Nova tecnologia como iluminação por LED, fechaduras biométricas, automação nas unidades, elevadores rápidos inteligentes, energia solar, captação de água da chuva, etc.
• Valor de condomínio geralmente mais barato em comparação ao usado, devido a quantidade de moradores, geralmente são mais de uma torre no condomínio.
• Serviços Pay per use ( Paga para usar )
• Serviço de manobristas em alguns empreendimentos
• Piscina na cobertura em alguns projeto e com borda infinita.

Desvantagens

• Valor do M² mais alto em comparação ao usado
• Quartos menores para otimizar a área social ( Sala e terraço )
• Cozinha com tamanho pequeno
• Geralmente com localização afastada ou em área em desenvolvimento e em transformação.

Imóvel Usado

Vantagens

• Quartos espaçosos
• Cozinha espaçosa
• Valor do M² mais barato em comparação ao novo
• Pé-direito, nos apartamentos antigos, o pé direito chega a 3 metros, nos novos a média é de 2,50m acabado.
• Imóveis antigos costumam ter paredes e laje mais espessas, diminuindo ruídos vindos do lado de fora e do vizinho.

Desvantagens

• Taxa de condomínio muito alta, devido a manutenções, mau gerenciamento e reformas constantes
• Geralmente sem lazer
• Elevador antigo
• Fachada desgastada
• Sem terraço gourmet e muitas sem sacada
• Possíveis infiltrações
• Necessidade de obras

O ponto determinante na valorização de um imóvel é a sua localização, seja novo ou usado.

Um imóvel bem situado não perde valor, tende a se valorizar mais ao longo do tempo, tem facilidade de locação e maior liquidez na hora de venda.

 AQUI algumas oportunidades para investimento.

Procure sempre um profissional do mercado imobiliário para te ajudar  na procura e na identificação das melhores oportunidades e te auxiliar no processo de negociação e fechamento de negócio.

Boa sorte e muito sucesso.