Top Imobiliário 2019: o mercado está crescendo!
Uma em cada três unidades residenciais lançadas no Brasil inteiro está
em construção na cidade de São Paulo, o maior mercado imobiliário do
País.
Em 2018, ano base da premiação do 26º Top Imobiliário, os lançamentos
somaram 32,8 mil apartamentos na capital paulista para um total de 98,6 mil
espalhados pelo território nacional, com base nos dados do Sindicato da
Habitação (Secovi).
Ocorreu um “boom” no quarto trimestre, que concentrou a maioria (56%) dos
lançamentos de novos prédios em São Paulo. Para o presidente do Secovi, Basílio
Jafet, o mercado imobiliário saiu fortalecido de 2018 para se consolidar neste
ano. Os números, segundo ele, são indicativos da trajetória de retomada.
Considerando-se o ano passado inteiro, os imóveis de alto padrão
chamaram a atenção.
Apartamentos com valor superior a R$ 1,5 milhão registraram o maior
crescimento porcentual, com 2.134 unidades lançadas – número 142% superior às
882 unidades de 2017.
Nesta faixa de preços houve a maior variação nas vendas, com 1.626
unidades comercializadas em 2018, alta de 123% sobre os 729 apartamentos do ano
anterior.
Divulgada neste mês, a última pesquisa do Secovi aponta o total de 39,6
mil imóveis novos lançados em 12 meses (de maio de 2018 a abril deste ano), o
que dá a média de 3,3 mil unidades/mês. “Olhando só os números, vemos
claramente uma tendência de crescimento”, afirma o diretor da Embraesp,
Reinaldo Fincatti. Parceira do Estadão no prêmio Top Imobiliário, a Embraesp
identifica os maiores operadores do mercado em três categorias: Incorporadoras,
Vendedoras e Construtoras.
“A outra face da moeda são a persistência do desemprego, contínua perda
de renda das famílias e o adiamento das decisões de investimento”, diz Rodrigo
Luna, diretor da Plano&Plano, a líder no ranking das incorporadoras nesta
edição do Top Imobiliário. Para ele, a retomada do setor depende da melhoria na
economia.
Bicampeã na categoria das construtoras do Top Imobiliário, a Tenda –
como a Plano&Plano – atua exclusivamente no programa Minha Casa Minha Vida
(MCMV), destinado a moradias de baixa renda. No ranking das vendedoras, a
consultoria imobiliária Lopes foi a vencedora, com 40% dos seus lançamentos
atrelados a produtos do MCMV.
Com participação crescente nos últimos três anos, os imóveis populares
foram o motor do setor em meio à crise, chegando a 44% do total de unidades
residenciais lançadas em São Paulo em 2018. Foram 14,4 mil moradias de baixa
renda.
São Paulo é o único mercado com “sinais claros e efetivos” de retomada,
diz Claudio Hermolin, presidente da Brasil Brokers Participações, que controla
as imobiliárias Abyara e Brasil Brokers, também premiadas. “Nas outras regiões
do País ainda são incipientes os sinais”, analisa. “Os imóveis econômicos do MCMV
passaram ao largo da crise, porque a demanda é enorme.”
Plano&Plano, Tenda e Lopes formam
trio campeão
Prêmio identifica maiores operadores do mercado com base em todos os
lançamentos da região metropolitana de SP
No 26º Top Imobiliário, Plano&Plano é a líder das incorporadoras e
Tenda a bicampeã das construtoras. Ambas têm produção exclusivamente voltada
para o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), destinado ao segmento de moradias
populares. A consultoria imobiliária Lopes venceu, mais uma vez, entre as
vendedoras.
Nas três categorias, o prêmio classifica as dez empresas que
apresentaram os maiores volumes de lançamentos na Região Metropolitana de São
Paulo, conforme os dados registrados pela Empresa Brasileira de Estudos de
Patrimônio (Embraesp). Nesta edição, 202 incorporadoras, 174 construtoras e 217
vendedoras disputaram o topo do ranking.
O valor geral de vendas (VGV) lançado, número de empreendimentos, de
blocos, total de unidades residenciais e área em metros quadrados são os cinco
itens aferidos. A Embraesp faz a ponderação, com pesos diferentes para os três
segmentos, obtendo como resultado um “número puro”, que define a colocação no
ranking.
O prêmio identifica os maiores operadores do mercado em São Paulo,
atesta o engenheiro Reinaldo Fincatti, diretor da Embraesp. “São números reais
de cada concorrente.” É um balizamento para a indústria imobiliária.
A Tenda, Plano&Plano e a Cury, que também é voltada para o segmento
de baixa renda, ganharam troféu nas três categorias. Ao todo, foram 19 empresas
premiadas nesta edição do Top Imobiliário.
Só MCMV
As duas campeãs, mais a MRV Engenharia, líder nacional no segmento de
imóveis econômicos, e a Econ, especializada em habitação social, ocupam as
primeiras quatro posições nos rankings tantos das construtoras como das
incorporadoras.
Em 2018, ano base da premiação do 26º Top Imobiliário, chegaram ao
mercado da capital paulista 32,8 mil novos apartamentos. Segundo o Sindicato da
Habitação (Secovi), 44% dos lançamentos (14,4 mil) são imóveis econômicos com
preço até R$ 240 mil, o teto do MCMV.
Indicativo
Para o presidente do Secovi-SP, Basilio Jafet, os números indicam uma
retomada do mercado imobiliário de São Paulo. Além do aumento de 4,4% nos
lançamentos no último ano, as vendas subiram 27%, chegando a 29,9 mil imóveis
novos em 2018.
Apesar da lenta retomada da economia, do rebaixamento constante da
previsão do Produto Interno Bruto (PIB) e do alto índice de desemprego, os
lançamentos imobiliários cresceram mais neste ano.
Divulgada neste mês, a última pesquisa do Secovi aponta o total de 39,6
mil imóveis novos lançados em 12 meses (de maio de 2018 a abril deste ano), o
que dá a média de 3,3 mil unidades/mês. Os números repetem o maior volume em
unidades (com mais de 39 mil imóveis) registrado em 2007, de acordo com o
Secovi.
Na avaliação do Secovi, o mercado imobiliário da cidade de São Paulo
apresenta certo descolamento da instabilidade da economia e se apoia na demanda
represada dos últimos anos.
O problema é que grande parte do crescimento está atrelada ao MCMV, o
que, segundo o Secovi, influencia negativamente o resultado do valor geral de
vendas, porque os preços dos imóveis são mais baixos.
Jafet defende a aprovação da reforma da Previdência para equilibrar as
contas públicas do governo e estimular retorno dos investimentos, assegurando
condições para o desenvolvimento econômico e permitir que o setor volte a
produzir em sua capacidade máxima.
Fonte: Terra
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