Imóvel
novo, usado ou na planta: qual a melhor opção?
Leia
nosso post e conheça as vantagens e desvantagens de cada opção.
Quando chega a hora de comprar um imóvel, muitas decisões
devem ser tomadas. Afinal de contas, é preciso definir a localização e o tipo
de imóvel (casa ou apartamento), quantos
quartos e vagas de garagem deve ter e assim por diante. Além de tudo isso,
ainda é essencial definir se o imóvel a ser comprado será novo, usado ou na
planta, considerando que essa decisão pode automaticamente influenciar no valor
da negociação e nas condições de pagamento. E não se preocupe, porque são mesmo
muitos detalhes, mas é mais que possível resolver tudo sem estresse!
E que tal começar logo pelo mais importante? Neste post vamos
analisar prós e contras do imóvel novo, do imóvel usado e do imóvel na planta.
Pronto para, daqui a alguns tópicos, decidir essa parte para poder seguir em
frente, ficando cada vez mais perto da casa própria? Então confira!
Imóvel novo: página em branco
É considerado um imóvel novo aquele que já está completamente
finalizado, mas que nunca foi habitado. Essa opção pode surgir como
remanescente de algum empreendimento de uma construtora que não tenha sido
negociado no lançamento e, por algum motivo, foi mantido em estoque. Também
pode ser que esse imóvel configure uma revenda de alguém que comprou como
investimento ou que simplesmente desistiu de mantê-lo.
Uma das grandes vantagens de comprar um imóvel novo é poder
entrar imediatamente para uma moradia que nunca foi ocupada antes, uma página
em branco para que você vá aos poucos dando seu próprio toque. Como o lar é um
lugar muito especial, essa acaba se tornando uma questão majoritariamente de
preferência, uma vez que muitos compradores valorizam bastante a sensação de
serem os primeiros a ocupar um imóvel. Assim, a nova residência poderá receber
todas as características de decoração e de mobiliário conforme o gosto do
primeiro proprietário.
Além disso, nesse caso também é mais provável que não se tenha
que gastar com reparos ou manutenções — caso de muitos imóveis usados, por
exemplo. E mesmo que algum defeito construtivo surja, o reparo pode acontecer
por conta da garantia da construtora. Outro aspecto vantajoso dessa opção está
no fato de o imóvel novo poder ser fisicamente visitado, por já estar pronto.
Esse é um fator importante, que permite que o comprador conheça exatamente o
lugar, podendo compará-lo com outras opções disponíveis no mercado.
Imóvel usado: melhor custo-benefício
Mesmo que esteja em perfeitas condições de moradia, mantendo as
características de novo, um imóvel é considerado usado quando já foi ocupado em
alguma ocasião. Da mesma forma que o imóvel novo, apresenta a vantagem de poder
ser visitado e comparado com outras opções de mercado. Além disso, se a ideia
da página em branco não faz diferença ou até mesmo é uma desvantagem para você,
vale lembrar que nesse caso não costuma ser preciso começar a montagem
completamente do zero. Com isso, mesmo se não concordar completamente com o
gosto do antigo proprietário e queira fazer modificações, poderá economizar com
parte das melhorias já realizadas.
Outro ponto fundamental em relação ao imóvel usado está no valor
da negociação, que certamente será mais baixo do que seria um imóvel novo
semelhante. Aliás, se for um imóvel de construção antiga, é muito provável que
tenha uma planta mais espaçosa, com cômodos também maiores que os dos novos
empreendimentos. Assim, é possível adquirir mais espaço por um preço mais baixo
ou, ainda, pelo mesmo investimento que seria feito em um novo, talvez seja
possível encontrar até um imóvel de patamar superior. Existe a chance, por
exemplo, de encontrar um apartamento usado com 3 quartos pelo mesmo preço de um
novo com 2 quartos na mesma região.
Porém, o usado tem como primeira desvantagem a possibilidade de
ter que passar por alguma reforma, manutenção ou reparo, em função de problemas
naturalmente surgidos pelo tempo de uso. É bem provável, por exemplo, que um
imóvel mais antigo não ofereça algumas das comodidades existentes nas
construções atuais, como sistemas de economia de água e de eletricidade, equipamentos
de vigilância de ponta, entre outros. Se a ideia é morar em um condomínio, é
preciso considerar que os mais novos muitas vezes contam com uma série de
confortos, como piscinas e academias, que os antigos normalmente não oferecem.
Imóvel na planta: flexibilidade
generalizada
O imóvel na planta é aquele que é vendido quando o
empreendimento ainda é um projeto, que só pode ser visto por meio das plantas
de construção. A maior vantagem desse tipo de aquisição está na possibilidade
de financiar 100% da compra, considerando que parte do pagamento pode ser feito
diretamente com a construtora e a outra parte, por meio de financiamento
bancário ou consórcio.
No imóvel na planta, também é considerado vantajoso o fato de se
poder alterar o projeto original sem grandes dificuldades. Assim, desde que as
alterações estejam de acordo com as possibilidades permitidas pelo tipo de
construção, é possível criar ou suprimir paredes, modificar acabamentos e
instalar equipamentos de cozinha, ar-condicionado e outros, sem que haja a
necessidade de reformar depois que o imóvel estiver pronto. Com isso, no final
da obra, seu lar estará exatamente como você deseja, só aguardando a mudança,
sem despesas adicionais.
Contudo, quem compra um imóvel na planta deve ter em mente que,
de fato, está comprando uma promessa que a princípio não pode ser conferida
fisicamente. Portanto, precisará ter absoluta confiança no empreendedor e na construtora,
inclusive no que diz respeito aos prazos de entrega. Cabe aqui ressaltar que o
prazo normalmente bastante dilatado é outro ponto de desvantagem do imóvel na
planta, que afeta quem está pensando em comprar algo para uso imediato.
Consórcio como solução de aquisição
Qualquer que seja sua escolha de compra, o consórcio se apresenta como
uma ótima opção de pagamento. Se você deseja comprar um imóvel novo ou usado,
terá como pagar 100% da compra por meio do consórcio. Se tiver em vista um
imóvel na planta, poderá se programar para obter a contemplação somente após a
conclusão do empreendimento, fazendo assim uma poupança programada.
Considerando que no consórcio não há cobrança de juros, como ocorre nos
financiamentos, sua escolha não importa: você terá uma condição de compra
bastante facilitada, ainda pagando menos por ela.
Gostou do conteúdo? Ainda ficou com alguma dúvida? Fique por
dentro de todos os fatores que você deve analisar para fazer um bom negócio.
Fonte: Racon consórcio.
Indicou,
Comprou, Ganhou!!!!!!!!
Indique e
Ganhe.
Indicando
um amigo para comprar um IMÓVEL e você ganhará 50% da comissão do corretor.
Comissão
do corretor é 1,8%. A indicação o valor mínimo é de R$ 1.000,00 e poderá aumentar
de acordo com o valor do imóvel.
Seu amigo
fechou o contrato recebemos a comissão imediatamente iremos repassar sua parte.
Dúvidas?
Entre em contato pelo direct ou WhatsApp: (62) 98519-8935 .
LEANDRO T
ZORTÉA
O SEU
IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista
em Investimento Imobiliário Inteligente.
Creci: 27.178 URBS
Whats (62) 98519-8935 / 98628-4545
leandro.zortea@gmail.com
https://leandrozortea.blogspot.com/
Comentários
Postar um comentário