Pensando em adquirir imóvel na planta? Você precisa saber o que é crédito associativo

Pensando em adquirir imóvel na planta? Você precisa saber o que é crédito associativo

A modalidade crédito associativo funciona da seguinte forma: uma entidade organizadora, comumente uma incorporadora, organiza um grupo de compradores para um empreendimento que deseja construir. Conseguido o número mínimo de compradores a incorporadora firma um contrato com o agente financeiro que libera o crédito para construção do empreendimento. Por isso nestes casos os contratos de financiamento são assinados antes de iniciar a construção da obra. Aqui o crédito é concedido ao comprador do imóvel e o dinheiro é liberado em fases para a incorporadora no decorrer da construção do empreendimento.

Dito isso fica a pergunta: Quais são as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel utilizando o crédito associativo como forma de pagamento?

Vantagens:

· As taxas de juros são reduzidas, giram entre 5% a 8,16% a. A

·O comprador pode utilizar recursos do FGTS no financiamento

·As despesas com escritura e registro são menores pois o valor é calculado sobre a fração do terreno

·O agente financeiro (banco) fiscaliza o andamento da construção e a viabilidade do empreendimento.

Desvantagens:

· A construção do imóvel não se inicia quando o comprador assina o contrato de financiamento com o agente financeiro, mas quando a incorporadora consegue o número mínimo de compradores;

· Durante o período de construção os compradores pagam juros sobre o valor repassado a incorporadora a chamada “taxa de evolução de obra” cujos valores não são amortizados no financiamento.

· Se a incorporadora gastar mais do que previsto inicialmente os compradores serão obrigados a pagar esse empréstimo a mais, através de rateio mensal, sem que esses valores sejam amortizados

Resumindo: Nos contratos de financiamento com crédito associativo o comprador contrai empréstimo em seu nome para que a construtora erga o imóvel que ele comprou. Na verdade este crédito associativo funciona como uma espécie de capital de giro para as construtoras, mas pasmem! Quem paga os juros sobre este capital é o comprador.

Informações importantes:

Crédito associativo é uma linha de crédito para financiamento de empreendimentos habitacionais que utiliza recurso do FGTS (Fundo de Garantia por tempo de serviço).

Foi criada pelo Conselho Curador do FGTS, órgão ligado o Ministério das Cidades, com objetivo principal de atender as necessidades de famílias de baixa renda, assim consideradas as que percebam até R$ 5.400,00(cinco mil e quatrocentos reais) e para financiar imóveis de até R$ 190.000,00( cento e noventa mil reais)

O crédito associativo destina-se somente a construção de imóveis residenciais na planta.

Os bancos privados não trabalham com essa modalidade de financiamento, somente Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil.

Conclusão: Consideramos que a aquisição de imóveis mediante crédito associativo não interessante para o consumidor, pois havendo atraso na entrega da obra todos os compradores pagarão valores a mais para o Banco por erro da vendedora e estes valores não são amortizados no financiamento.

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LEANDRO T ZORTÉA

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.

Creci: 27.178

Whats (62) 98519-8935 / 98628-4545

leandro.zortea@gmail.com

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