Veja 7 dicas para acertar ao comprar um imóvel na planta:

Veja 7 dicas para acertar ao comprar um imóvel na planta:

Comprar um imóvel na planta pode gerar dúvidas e inseguranças.

Veja um passo a passo para você ter certeza de que fará uma negociação segura e vantajosa.

Adquirir um imóvel ainda em fase de projeto ou em obras resulta em diversos benefícios como melhor fluxo de pagamento, possibilidade de personalizar os ambientes ou até maior perspectiva de valorização. Porém, também gera insegurança, já que não é possível visualizar o produto final. Pensando nisso, selecionamos sete dicas de especialistas para que você tenha a certeza de que fará uma negociação segura e vantajosa.

1. Organize o processo

Segundo Lucas Araujo, superintendente de marketing da Construtora Trisul, os processos para adquirir um apartamento na planta são: pesquisar a localização, verificar a planta do imóvel, a quantidade total de unidades, perspectiva do valor do condomínio, entrega e manutenção das áreas de lazer e a situação financeira da empresa. É válido pesquisar a concorrência, vendo todas as opções possíveis naquele local e checar a situação das empresas diante dos antigos clientes. "Verifique o trânsito, a proximidade com transporte público, movimento do bairro em diferentes horários do dia, converse com vizinhos e pense na perspectiva da obra a longo prazo", afirma o profissional.

2. Conheça o projeto

A melhor forma de visualizar o que você está comprando é visitar o decorado do apartamento no terreno onde o prédio será construído. Estudar o projeto e os materiais de divulgação da incorporadora também ajuda. "Tenha em mente que é muito importante guardar esses materiais até a entrega, já que eles serão a base de comparação entre o que foi prometido e o que foi feito", aconselha Lucas.

3. Estude o custo

-benefício

Avalie o custo-benefício a partir da localização, tamanho, prazo para entrega da obra, qualidade dos acabamentos, benefícios do condomínio e o valor da compra. "Essa é uma análise que varia de acordo com o imóvel, mas é importante considerar as opções no mercado, o potencial de valorização e a destinação que você quer dar para a propriedade, ou seja, se a sua família viverá nela ou se optará por alugar para terceiros", diz o Lucas.

4. Pesquise

A incorporadora é responsável por articular os negócios que envolvem o projeto, fazer as vendas, negociações, formalização de registros e documentos, enquanto a construtora efetivamente executa a obra nos moldes projetados. Conheça as duas empresas e veja seus históricos financeiros, bem como a qualidade das obras já entregues e sua reputação no mercado.

5. Financiamento

Muita gente começa vendo apartamentos na planta e depois tenta adaptar o orçamento disponível ao que viu no mercado, mas essa é uma atitude precipitada segundo a arquiteta Paula Carvalho. "Antes de pesquisar deve-se ter certeza do quanto você tem disponível não apenas para as prestações, mas também para a entrada, taxas, documentação e outros custos", afirma.

Se você pretende financiar a compra, a dica é realizar uma simulação de empréstimo para pagar sua casa nos bancos antes mesmo de começar a procurar o imóvel. "O crédito pré-aprovado trata-se de uma forma simples de saber quanto a renda ficará comprometida com as parcelas. Depois disso, o ideal é fazer um teste: reservar o dinheiro que pretende usar para pagar o empréstimo todos os meses. Se sentir dificuldade, isso significa que deve financiar um valor menor ou postergar ao máximo o prazo de pagamento", conta a profissional.

6. Preste atenção no contrato

Algumas situações devem estar previstas no contrato de modo a proteger tanto o comprador quanto a incorporadora e a construtora. "Estude o contrato antes de assinar e certifique-se de que ele contém: prazo máximo, incluindo a tolerância de atraso; consequências em caso de desistência; multas e penalidades para descumprimento de cláusulas; prazo para troca de materiais de má qualidade ou conserto de defeitos e garantia contra problemas estruturais de segurança", indica Lucas.

7. Cuidado com os erros

Segundo Paula, é bastante comum o cliente se empolgar com a qualidade e acabar descuidando de alguns pontos importantes. "Busque por rachaduras, materiais de pouca qualidade, descumprimento de promessas. Converse com advogados especializados no mercado imobiliário e busque referência. Outra boa dica é procurar por problemas no Procon. No próprio site há uma lista de reclamações que pode ser consultada por qualquer pessoa", afirma a arquiteta.

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LEANDRO T ZORTÉA

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.

Creci: 27.178

Whats (62) 98519-8935 / 98628-4545

leandro.zortea@gmail.com

https://leandrozortea.blogspot.com/