Como saber se a incorporadora é de confiança
A compra de um
imóvel na planta pode trazer diversas vantagens, como
melhores condições de pagamento e preços mais acessíveis. Porém, para ter a
certeza de que fará um bom negócio e de que não terá nenhum problema, é preciso
adquirir o bem de uma incorporadora/construtora de confiança.
Lembre-se
de que incorporadora e construtora são empresas distintas, por mais que, em
muitos casos, sejam empresas do mesmo grupo e até tenham o mesmo nome. Na
maioria dos casos a responsável pelos projetos é a incorporadora e é com ela
que você tratará ao longo de todo o período pré e pós-compra.
Você
irá desembolsar um valor alto investimento na aquisição do novo bem. Certamente
não irá querer ter atrasos na entrega, receber um apartamento não acabado ou
feito com materiais inferiores ao que foi contratado, não é mesmo? Para evitar
esse tipo de transtorno, é necessário pesquisar a empresa e procurar pelas
melhores incorporadoras/construtoras de GO. Veja algumas dicas do que pesquisar
e evite problemas!
#1
Para encontrar uma construtora de confiança, conheça o histórico
Saber
como foi o atendimento e a entrega das obras anteriores é uma boa forma de verificar
a incorporadora. Caso conheça alguém que já tenha feito negócio
com ela, converse com a pessoa. Pergunte sobre a qualidade do serviço prestado,
se foi entregue como combinado, se aconteceu algum contratempo e como foi
resolvido.
Você
também pode entrar em contato com o Procon e ver se há muitas queixas em
aberto. No Procon de Goiás, por exemplo, é possível
fazer essa verificação pelo site ou pelo telefone 151.
Lembre-se
de que imprevistos podem acontecer, mesmo com as melhores incorporadoras/construtoras
de Goiás. Sendo assim, caso haja queixa, veja como a empresa
lidou com ela e como resolveu o problema do consumidor. Boas empresas conseguem
resolver e entregar o imóvel da forma que foi acordado. Pesquise antes de
fechar negócio.
#2 Visite empreendimentos já
lançados
Além
de saber o histórico, para ter a certeza de que irá realizar um bom negócio,
visite imóveis que a mesma incorporadora tenha feito e estejam prontos.
Essa
é uma boa forma de avaliar se a área comum foi entregue corretamente e se os
imóveis são bem acabados. Se for possível, aproveite para conversar com algum
morador, para saber se ele está satisfeito com a aquisição. Uma dica é procurar
pelo síndico. Ele tem contato com os demais condôminos e conhece bem as áreas
em comum. Explique o motivo da sua pergunta e veja se ele tem alguma
queixa.
#3
Vá aos canteiros de obras
Depois
de visitar imóveis prontos, não deixe de ir até o canteiro de obra para ver
como está o andamento da construção. Durante a visita, avalie tudo e fique
atento à forma de trabalho empregada.
Veja
a organização, a distribuição de tarefas como é feita e até se os colaboradores
usam equipamentos de proteção individual. Qual a imagem que é transmitida?
Empresas que não se preocupam com o processo de construção e com os seus
colaboradores, dificilmente terão o cuidado de entregar um imóvel perfeito em
suas mãos. Fique atento.
#4
Certificações podem indicar construtoras confiáveis
No
geral, as melhores construtoras de São Paulo têm
uma ou mais certificações. Pesquise desde a certificação ambiental, o ISO 14001, que mostra que a empresa adota
práticas sustentáveis, até o certificado de PBQP-H (Programa
Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat). Observe também a ISO 9001, que estabelece
requisitos para o Sistema de Gestão da Qualidade.
#5 Veja como está a condição
financeira da incorporadora
Outro
ponto importante é pesquisar sobre a situação financeira da incorporadora com a
qual pretende fazer negócio. Ela teve muitos problemas financeiros
recentemente? Como está agora?
Pesquise
por balanços anuais e verifique a situação fiscal. Quando a incorporadora está
endividada o risco de ela não entregar a obra ou atrasar a entrega é
maior.
#6
Confira se a obra está regularizada
Construtoras confiáveis se
preocupam com a regularização da obra. Por isso, verifique se o local que você
pretende adquirir está com a documentação municipal em ordem. Ele tem
autorização do município? Para saber isso, entre em contato com a prefeitura da
cidade.
Confira
também se o empreendimento está devidamente registrado no Cartório de Registro
de Imóveis. Esse é o próximo passo que deve ser dado, após a aprovação
municipal.
Caso
os documentos não estejam em dia, é melhor procurar outro local para comprar o
seu apartamento.
Se
estiver tudo correto, não se esqueça de ler também o memorial descritivo.
Nele, é colocado tudo o que será construído e como será feito o
acabamento.
Verifique
se o que é prometido verbalmente consta no documento. Caso não esteja presente,
desconfie. Só feche negócio quando esse documento estiver completo, com tudo o
que foi acordado.
A
aquisição de um imóvel é algo que precisa ser feito com bastante cautela. Além
de tomar cuidado para não ter prejuízo, é preciso ter a certeza de que irá
levar a sua família para um local seguro. Isso só será possível se a
construtora for de confiança. Por isso, não poupe esforços para verificar a
incorporadora e ter a certeza de que está escolhendo a melhor.
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saber mais dicas de como escolher o apartamento correto? No blog do leandrozortea você
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LEANDRO T ZORTÉA
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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Creci: 27.178 URBS
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leandro.zortea@gmail.com
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