Como fazer um anúncio de imóveis que conquiste o cliente.

Um bom anúncio de imóvel pode impactar e aumentar ainda mais suas vendas, além de gerar mais contatos para sua carteira de clientes.

Filtros

Primeiramente, o filtro é muito utilizado para obter o resultado certeiro do que se procura. Quanto mais completo ele estiver, melhor. Afinal, caso contrário, pode comprometer a venda do imóvel, acabando por não aparecer na pesquisa.

Por outro lado, um exemplo de erro na utilização dos filtros é anúncio de kitnetes, muitos anunciantes acabam colocando “0” quartos, por causa da sua estrutura, mas quem procura um imóvel sempre irá pesquisar ao menos por 1 quarto. Sendo assim, o imóvel acaba não aparecendo na pesquisa.

Dessa forma, quanto mais informações, mais rápido o imóvel será localizado. Informe se ele possui área de lazer, como piscina, churrasqueira, salão de festas e quadras esportivas. Do mesmo modo, é de extrema importância colocar quantas vagas de garagem o imóvel possui, a quantidade de quartos, se possui opções de segurança como câmeras, portaria, e claro, a área do imóvel.

Descrição

A descrição é um fator importante para um bom anúncio. Assim, a pessoa consegue ter uma ideia do imóvel antes mesmo de visita-lo. Além disso, as chances de aparecer no Google e em portais imobiliários é bem grande. Mas para realizar uma descrição correta e levar as informações necessárias ao consumidor, você deve seguir alguns fatores.

Use palavras-chave (imóvel, casa, apartamento, etc.);

Vírgula e ponto final devem ser utilizados corretamente;

Linguagem correta e clara;

Insira adjetivos (bonito, ótimo, bom, espaçoso, amplo, etc.);

Evite utilizar abreviações e pontos de exclamação;

Evite erros de português e letras maiúsculas em todo o texto;

Evite informações irrelevantes;

Não use informações falsas e enganosas.

Utilize frases que passem o sentimento de acolhimento, para que a pessoa sinta-se convidada a visitar o imóvel.

Endereço completo

A inserção do endereço completo facilita o consumidor a pesquisar o que tem nas proximidades do imóvel, se possui mercado, farmácia ou hospital, ou mesmo se é perto de seu local de trabalho. Inserir esta informação faz parte do filtro, e pode ser encontrado em pesquisa no Google, por exemplo.

Fotos e vídeos

Primeiramente, as fotos devem chamar a atenção e despertar o interesse, quanto maior a quantidade de imagens, mais chance de receber mensagens e ligações. Para obter boas fotos e vídeos você precisa:

Apoio para câmera. Assim, você evita que saiam tremidas;

Evite o uso de flash. A iluminação natural é sempre a melhor escolha, pois você acaba mostrando a luminosidade dos ambientes. Mas evite fazer os registros no sentido dos pontos de luz (como portas e janelas);

A imagem principal deve ser bem escolhida, pois é o primeiro lugar que será visto por quem procura um imóvel. Ela deve valoriza-lo e mostrar o que há de melhor no local;

Observe os ambientes e escolha o melhor ângulo, ele pode ampliar o local;

Mostre o teto e o chão em todas as imagens, pois passa a dimensão correta do imóvel;

Na foto da fachada, garanta que nenhum carro ou pessoa esteja na frente. Registre frontalmente;

Sempre limpe o local onde será realizado os registros. Esconda fios, organize os móveis, guarde objetos;

Cuide para que não saia nenhum animal de estimação nas fotos, pois o futuro dono do imóvel pode não ser pet friendly;

Registre os itens que valorizam o imóvel, como piscinas, hidromassagem, sacadas, churrasqueira e ambientes amplos;

Não tire fotos de locais com mofo, pintura descascando e problemas que podem depreciar o imóvel.

Valores

Preencha todos os valores. Sendo assim, informe o IPTU, as taxas incluídas, condomínio, tudo o que a pessoa terá que gastar com o imóvel.

Contato

E por fim, mas não menos importante, preencha corretamente as informações de contato e adicione um e-mail como segunda opção.

Dicas

O anúncio deve ter uma excelente escrita: o mínimo para mostrar sua qualificação como profissional;

Informações completas: poupe seu tempo evitando contato de leads que não são os verdadeiros interessados no imóvel;

Tudo sobre a vizinhança, os pontos fortes, facilidade de acesso, etc;

Informe se é pet friendly (lugares onde animal de estimação é bem-vindo). Assim, você oferece o espaço necessário e o cliente não perde tempo com imóveis que não aceitem ou não possuam estruturas para a morada de animais.

• Dedique-se aos 200 primeiros caracteres: é o tamanho do texto que aparece nos anúncios dos portais antes do cliente clicar nele.