Imóvel pronto ou na planta?

Imóvel pronto ou na planta?
Conheça as vantagens e desvantagens de cada modalidade antes de adquirir o seu.
Geralmente, o primeiro grande passo que alguém dá na vida é a compra do primeiro imóvel, o que exige um investimento considerável, planejamento e cuidados na mesma proporção.

Mas o que é melhor: um imóvel pronto ou na planta? Antes de se decidir, é importante analisar as vantagens e desvantagens de cada modalidade de compra.
Ambas opções têm vantagens e desvantagens.
A decisão acertada é aquela que se adequa ao perfil de cada comprador. Principalmente em se tratando do pagamento. Enquanto o imóvel pronto exige uma entrada maior, o imóvel que está na planta tem mais flexibilidade de pagamento.

Uma das vantagens na compra do imóvel na planta é a condição de pagamento. A entrada é facilitada, podendo ser parcelada pela incorporadora até a entrega das chaves. É interessante também porque dá para a pessoa se planejar e analisar os melhores bancos. E, geralmente, os juros são menores para esse tipo de imóvel.
Embora o imóvel usado não permita essas facilidades de pagamento da entrada, Hoje existem bancos que financiam até 90% do valor.

Quando não se tem o valor total que será preciso para dar entrada em um imóvel pronto. Outro ponto que faz optar por essa modalidade é a possibilidade de poder planejar o pagamento. Financiamos a entrada pela incorporadora e programamos os balões para coincidirem com o pagamento do 13º salário. Até a entrega da chaves tenho como pesquisar as melhores condições e taxas de juros mais atraentes e escolher um banco.

As instalações e áreas comuns são outras vantagens do imóvel na planta, pois, geralmente, os imóveis mais novos têm uma área de lazer mais completa, e os sistemas elétrico e hidráulico são mais modernos. Nos imóveis prontos, talvez seja necessário fazer uma reforma para adequar o local às necessidades do morador, ressalta o especialista que aponta outro ponto que deve ser levado em consideração: a valorização do imóvel.
Quando se compra o imóvel na planta, ele tende a valorizar quando acontece a entrega das chaves.

Confira as vantagens e desvantagens dos imóveis na planta e prontos:
Imóvel na Planta
VANTAGENS
Menor valor de investimento na entrada;
Possibilidade de adequação da planta;
Área de lazer moderna e completa;
Sistemas hidráulicos e elétricos modernos;
Facilidade de financiamento;
Juros mais baixos;
Valor do condomínio tende a ser mais baixo por causa das instalações modernas;
Documentação facilitada;
Garantia de obra pela construtora;

DESVANTAGENS
Instabilidade da data na mudança;
Financiamento depende de aprovação bancária;
Gasto com acabamento como luminárias, por exemplo.

Imóvel pronto
VANTAGENS
É possível saber o valor exato da taxa de condomínio;
A mudança pode acontecer de imediato.

DESVANTAGENS
Valor de entrada maior;
Problemas estruturais podem aparecer;
Mais dificuldade na aprovação de financiamentos;
Área de lazer defasada ou inexistente;
Não tem garantia da construtora;
Mais burocracia na documentação.

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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
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