10 dicas para você comprar um imóvel em Goiânia com segurança.
Goiânia é a capital do estado de Goiás e está a 209km de Brasilia capital do Brasil. Localizada no centro do seu estado, foi planejada e construída para ser a capital política e administrativa de Goiás, foi formada a partir das transformações políticas que marcaram a história do nosso país na década de 1930. Contudo, o projeto de mudança da capital goiana já era discutido anteriormente. Isso porque a Cidade de Goiás, primeira capital goiana, criada no século XVIII, havia sido fundada em razão da atividade aurífera naquela época. Após o período do ouro, essa justificativa não mais valia e as cidades envolvidas com a criação de gado e o desenvolvimento da agricultura, mais alocadas ao sul, passaram a ter maior importância para Goiás.
Apesar de ser uma metrópole, a cidade oferece aos seus habitantes um ritmo de vida mais tranquilo que as capitais vizinhas Brasília, São Paulo e Rio de Janeiro. Com excelentes oportunidades de emprego e qualidade de vida, os moradores de Goiânia – como é chamada carinhosamente – vivem em uma cidade que atende todas as suas necessidades e ainda tem um dos melhores níveis de IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) entre as capitais brasileiras.
Uma cidade que agrada tanto estudantes que desejam ingressar em uma boa universidade, quanto jovens buscando crescimento profissional, famílias com crianças pequenas ou pessoas mais velhas. Goiânia acolhe todos os tipos de pessoas e estilos de vida, desde o boêmio até aquele que quer tranquilidade.É considerada uma das grandes cidades com a maior qualidade de vida do país - seja para trabalhar, estudar ou construir sua família.
Pode-se desfrutar de um estilo de vida mais calmo, sem abrir mão das vantagens de viver em uma grande capital.
E se você está pensando em morar no coração do Brasil, mas ainda não tem certeza em qual bairro ficar, conheça um pouco mais sobre um dos bairros mais cobiçados de Goiânia - O Setor Marista.
Setor Marista – De característica boêmia e cultural, você encontra diversos cafés, bares, restaurantes, praças e casas noturnas. Com ruas limpas e arborizadas, costuma receber muitos eventos artísticos, além de ser muito próximo ao centro da cidade, o que facilita ao morador quando precisa de deslocar até a região central para resolver pendências.
Se você ainda não está convencido de que o Setor Marista é um ótimo bairro para se investir em moradia, vamos te apresentar mais 4 motivos, confira!
1 - Fácil acesso às principais regiões da cidade
2 - Proximidade com a natureza
3 - Uma vida com mais saúde e bem-estar.
4 - Clínicas médicas e consultórios ao seu dispor.
Goiânia é a capital do estado de Goiás e está a 209km de Brasilia capital do Brasil. Localizada no centro do seu estado, foi planejada e construída para ser a capital política e administrativa de Goiás, foi formada a partir das transformações políticas que marcaram a história do nosso país na década de 1930. Contudo, o projeto de mudança da capital goiana já era discutido anteriormente. Isso porque a Cidade de Goiás, primeira capital goiana, criada no século XVIII, havia sido fundada em razão da atividade aurífera naquela época. Após o período do ouro, essa justificativa não mais valia e as cidades envolvidas com a criação de gado e o desenvolvimento da agricultura, mais alocadas ao sul, passaram a ter maior importância para Goiás.
Apesar de ser uma metrópole, a cidade oferece aos seus habitantes um ritmo de vida mais tranquilo que as capitais vizinhas Brasília, São Paulo e Rio de Janeiro. Com excelentes oportunidades de emprego e qualidade de vida, os moradores de Goiânia – como é chamada carinhosamente – vivem em uma cidade que atende todas as suas necessidades e ainda tem um dos melhores níveis de IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) entre as capitais brasileiras.
Uma cidade que agrada tanto estudantes que desejam ingressar em uma boa universidade, quanto jovens buscando crescimento profissional, famílias com crianças pequenas ou pessoas mais velhas. Goiânia acolhe todos os tipos de pessoas e estilos de vida, desde o boêmio até aquele que quer tranquilidade.É considerada uma das grandes cidades com a maior qualidade de vida do país - seja para trabalhar, estudar ou construir sua família.
Pode-se desfrutar de um estilo de vida mais calmo, sem abrir mão das vantagens de viver em uma grande capital.
E se você está pensando em morar no coração do Brasil, mas ainda não tem certeza em qual bairro ficar, conheça um pouco mais sobre um dos bairros mais cobiçados de Goiânia - O Setor Marista.
Está querendo uma mudança de cidades e tem Goiânia como uma das opções? Já mora na capital goiana e quer encontrar um novo imóvel?
Está em busca de bons investimentos imobiliários?
Nós trouxemos dicas de como encontrar imóveis em Goiânia e efetuar uma compra segura.
1 – Escolha uma boa localização para seu imóvel.
Parece um pouco vago quando falamos na escolha da localização, mas não é. Quando pesquisamos o local para escolher o imóvel devemos levar em conta alguns fatores: O imóvel é residencial ou comercial? Qual a estrutura que precisa ter em volta? Prefere tranquilidade ou um bairro mais agitado, mais movimentado? Centro urbano ou bairro residencial?
Decidindo esses pontos fica mais fácil encontrar a localização ideal que atenda todas as suas necessidades, que tenha segurança e com o valor médio dentro do seu orçamento.
2 – Melhores bairros de Goiânia.
Os bairros com melhor qualidade de vida são aqueles que proporcionam mais segurança ao morador, assim como uma boa infraestrutura. Alguns dos melhores bairros de Goiânia para quem está procurando um imóvel:
Centro – Região dinâmica e valorizada, o morador deste bairro tem a praticidade de ter uma ampla opção de comércio e serviços nos arredores. Por ser a região central da cidade, as opções de transporte público também são muitas, dando praticidade aos moradores nas atividades rotineiras.
Está em busca de bons investimentos imobiliários?
Nós trouxemos dicas de como encontrar imóveis em Goiânia e efetuar uma compra segura.
1 – Escolha uma boa localização para seu imóvel.
Parece um pouco vago quando falamos na escolha da localização, mas não é. Quando pesquisamos o local para escolher o imóvel devemos levar em conta alguns fatores: O imóvel é residencial ou comercial? Qual a estrutura que precisa ter em volta? Prefere tranquilidade ou um bairro mais agitado, mais movimentado? Centro urbano ou bairro residencial?
Decidindo esses pontos fica mais fácil encontrar a localização ideal que atenda todas as suas necessidades, que tenha segurança e com o valor médio dentro do seu orçamento.
2 – Melhores bairros de Goiânia.
Os bairros com melhor qualidade de vida são aqueles que proporcionam mais segurança ao morador, assim como uma boa infraestrutura. Alguns dos melhores bairros de Goiânia para quem está procurando um imóvel:
Centro – Região dinâmica e valorizada, o morador deste bairro tem a praticidade de ter uma ampla opção de comércio e serviços nos arredores. Por ser a região central da cidade, as opções de transporte público também são muitas, dando praticidade aos moradores nas atividades rotineiras.
Se você ainda não está convencido de que o Setor Marista é um ótimo bairro para se investir em moradia, vamos te apresentar mais 4 motivos, confira!
1 - Fácil acesso às principais regiões da cidade
2 - Proximidade com a natureza
3 - Uma vida com mais saúde e bem-estar.
4 - Clínicas médicas e consultórios ao seu dispor.
Outros bairros com excelente qualidade de vida e segurança são:
3 – Tipo de imóvel.
Usado, novo ou na planta? Sala comercial, apartamento ou casa? Saber exatamente o tipo de imóvel que você quer facilita muito na hora de encontrá-lo. As características também são importantes, como a metragem, número de cômodos, número de vagas na garagem, número de banheiros e afins. Se for casa, decidir se prefere térrea ou sobrado. Para apartamento em Goiânia se prefere andar alto ou baixo, com área de lazer e condomínio, com com varanda ou sem.
4 – Orçamento.
Imóvel é um investimento caro, por este motivo a sua compra deve ser planejada minuciosamente. Faça as contas e tenha o orçamento bem definido de quanto pretende desembolsar no valor total do imóvel e quanto pode comprometer mensalmente no caso das parcelas de financiamento. Também defina se irá utilizar os recursos do FGTS para amortizar uma parte do valor ou algum outro recurso como reserva financeira, valor de venda de um automóvel, etc.
5 – Confira as condições do imóvel.
A menos que tenha optado por um imóvel na planta, faça visitas para verificar as condições da casa ou apartamento escolhido. Se for usado, verifique todos os cômodos para ver se não possui mofo, vazamentos ou infiltrações, se toda a estrutura está em bom estado. importante fazer uma checagem para ver se todos os documentos e a escritura estão corretos e se não há nenhuma pendência ou irregularidade.
Para os empreendimentos adquiridos na planta, verificar se a construtora é confiável, se já realizou entrega de outros apartamentos e casas, se não houve irregularidade em nenhum empreendimento anterior.
6 – Visite a região
A visita serve tanto para conferir as condições do imóvel, quanto as condições da região. Mesmo que você tenha feito uma pesquisa anteriormente, fazer uma visita na região em horários diferentes antes de fechar a negociação para saber como é o ritmo da vizinhança, se é tranquilo ou movimentado, conhecer melhor o futuro bairro de sua residência.
7 – Proposta e negociação.
Ao negociar a compra do imóvel, evite fazer propostas absurdas, se colocando no lugar do vendedor. Caso queira fazer uma proposta muito abaixo do valor solicitado e com descontos absurdos, saberá que se o dono aceitar tem algo errado. Certifique-se de tudo que está incluído no valor total, se a transferência e parte burocrática também fazem parte deste valor. Conversar abertamente evita constrangimentos no futuro.
8 – Analise o contrato.
Sempre que fazemos uma negociação devemos exigir um contrato detalhado que deverá ser lido com calma e atenção. Busque um aconselhamento jurídico ou fale com o seu advogado para entender todas as cláusulas e todas as informações contidas no documento. Esse procedimento evita futuros transtornos e garante um negócio honesto.
9 – Planejamento financeiro.
Dependendo do negócio que você fizer, as parcelas do financiamento podem sofrer alterações, seja por taxas cobradas do banco financiador, ou da construtora. Por exemplo, apartamentos comprados na planta tem um valor de parcelas durante o período de construção corrigido mensalmente pelo INCC ou CUB. Depois da entrega das chaves o valor da parcela muda de acordo com o financiamento ou terá a opção de quitar o valor total.
10 – Burocracia
O financiamento foi feito, a escritura do imóvel assinada e as chaves entregues. Mas o processo não acaba por aí. O comprador precisa pagar taxas de registro do cartório e ITBI para a prefeitura de Goiânia. Esses valores juntos correspondem até 4% do valor total de compra do imóvel. É importante que tenha uma reserva financeira para esta etapa do processo.
Com todas as dúvidas para encontrar os melhores apartamento e casas à venda em Goiânia e quais os procedimentos deve tomar para a compra segura, não perca todas as novidades do mercado imobiliário.
Setor Oeste
Setor Bueno
Setor Jardim Goiás
Setor Jardim América
Setor Eldorado
Setor Central
Setor Parque Amazônia
Usado, novo ou na planta? Sala comercial, apartamento ou casa? Saber exatamente o tipo de imóvel que você quer facilita muito na hora de encontrá-lo. As características também são importantes, como a metragem, número de cômodos, número de vagas na garagem, número de banheiros e afins. Se for casa, decidir se prefere térrea ou sobrado. Para apartamento em Goiânia se prefere andar alto ou baixo, com área de lazer e condomínio, com com varanda ou sem.
4 – Orçamento.
Imóvel é um investimento caro, por este motivo a sua compra deve ser planejada minuciosamente. Faça as contas e tenha o orçamento bem definido de quanto pretende desembolsar no valor total do imóvel e quanto pode comprometer mensalmente no caso das parcelas de financiamento. Também defina se irá utilizar os recursos do FGTS para amortizar uma parte do valor ou algum outro recurso como reserva financeira, valor de venda de um automóvel, etc.
5 – Confira as condições do imóvel.
A menos que tenha optado por um imóvel na planta, faça visitas para verificar as condições da casa ou apartamento escolhido. Se for usado, verifique todos os cômodos para ver se não possui mofo, vazamentos ou infiltrações, se toda a estrutura está em bom estado. importante fazer uma checagem para ver se todos os documentos e a escritura estão corretos e se não há nenhuma pendência ou irregularidade.
Para os empreendimentos adquiridos na planta, verificar se a construtora é confiável, se já realizou entrega de outros apartamentos e casas, se não houve irregularidade em nenhum empreendimento anterior.
6 – Visite a região
A visita serve tanto para conferir as condições do imóvel, quanto as condições da região. Mesmo que você tenha feito uma pesquisa anteriormente, fazer uma visita na região em horários diferentes antes de fechar a negociação para saber como é o ritmo da vizinhança, se é tranquilo ou movimentado, conhecer melhor o futuro bairro de sua residência.
7 – Proposta e negociação.
Ao negociar a compra do imóvel, evite fazer propostas absurdas, se colocando no lugar do vendedor. Caso queira fazer uma proposta muito abaixo do valor solicitado e com descontos absurdos, saberá que se o dono aceitar tem algo errado. Certifique-se de tudo que está incluído no valor total, se a transferência e parte burocrática também fazem parte deste valor. Conversar abertamente evita constrangimentos no futuro.
8 – Analise o contrato.
Sempre que fazemos uma negociação devemos exigir um contrato detalhado que deverá ser lido com calma e atenção. Busque um aconselhamento jurídico ou fale com o seu advogado para entender todas as cláusulas e todas as informações contidas no documento. Esse procedimento evita futuros transtornos e garante um negócio honesto.
9 – Planejamento financeiro.
Dependendo do negócio que você fizer, as parcelas do financiamento podem sofrer alterações, seja por taxas cobradas do banco financiador, ou da construtora. Por exemplo, apartamentos comprados na planta tem um valor de parcelas durante o período de construção corrigido mensalmente pelo INCC ou CUB. Depois da entrega das chaves o valor da parcela muda de acordo com o financiamento ou terá a opção de quitar o valor total.
10 – Burocracia
O financiamento foi feito, a escritura do imóvel assinada e as chaves entregues. Mas o processo não acaba por aí. O comprador precisa pagar taxas de registro do cartório e ITBI para a prefeitura de Goiânia. Esses valores juntos correspondem até 4% do valor total de compra do imóvel. É importante que tenha uma reserva financeira para esta etapa do processo.
Com todas as dúvidas para encontrar os melhores apartamento e casas à venda em Goiânia e quais os procedimentos deve tomar para a compra segura, não perca todas as novidades do mercado imobiliário.
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LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Creci: 27.178
Whats (62) 98519-8935 / 98628-4545
leandro.zortea@gmail.com
https://leandrozortea.blogspot.com/
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https://lopes.com.br/associado/Leandro.Zortea
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