Estamos no Brasil, onde grande parte da população aposta no investimento em imóveis como forma de garantia de segurança financeira e rentabilidade.
Mas por que será que esse investimento continua a atrair milhares de novos investidores ano após ano?!
Vamos conversar sobre isso e ainda daremos uma aula completa sobre como começar a investir no mercado imobiliário.
A palavra da vez: Investimento está na moda
Abra agora qualquer vídeo na internet e você receberá, em algum momento, uma propaganda falando sobre formas de investir, lançamentos e grandes soluções financeiras. “Torne-se um investidor hoje mesmo”, “veja esse investimento incrível”.
Ou seja, é uma palavra que está na moda, não dá para escapar.
Mas toda moda esconde uma oportunidade para quem souber a hora certa de agir. Então, se você deseja se tornar um investidor em 2019 está na hora de obter as informações certas.
Os maiores especialistas em investimento afirmam: conhecimento e timing, esses são os dois segredos do sucesso.
Estamos no melhor momento para investir em imóveis?
Nós não estamos no boom imobiliário que aconteceu logo na virada da primeira para a segunda década dos anos 2000, o que não representa, necessariamente, uma má notícia.
Na verdade, o investimento imobiliário é uma escolha conservadora na hora de selecionar a aplicação para o seu dinheiro. O que significa:
- Segurança: afinal, você ficará longe do jogo perigoso das altas e baixas do mercado.
- Previsibilidade: a baixa oscilação do mercado permite saber e estimar sobre os ganhos futuros.
- Investindo na planta (no lançamento), você pode garantir grande rentabilidade, bem acima dos investimentos tradicionais do mercado.- Facilidade de negociação: sem a necessidade de grandes conhecimentos técnicos e teóricos. Contando com o apoio de uma equipe de corretores eficientes, mesmo uma pessoa sem experiência em investimentos será capaz de compreender o mercado.
E a valorização?
Para começar, você precisa compreender que o investimento em imóveis é uma ótima proteção contra a inflação, pois são ativos reais.
A valorização do imóvel dependerá principalmente de sua LOCALIZAÇÃO e de algumas outras questões, como:
- Tempo de uso
- Conforto
- Área de lazer
- Vagas na garagem
- Personalização para o público alvo - explicaremos em detalhes abaixo
Basicamente, para que um imóvel seja valorizado ele precisa atender o público ao qual se destina. Imagine o exemplo de um apartamento que tem como público profissionais recém-formados, esse imóvel não precisará de todo o aparato que um outro destinado às famílias.
Claro que nós estamos simplificando muito os termos da valorização. O intuito é fazer você entender que não existe uma fórmula pronta, tudo depende do objetivo de cada investimento.
Quais são os imóveis com maior liquidez?
Mais uma vez nós teremos que contar com cada caso para pensarmos quais são os imóveis que possuem maior liquidez.
Uma matéria da InfoMoney mostra que, apesar do que o senso comum possa pensar, os imóveis de luxo representam uma liquidez tão grande quanto as casas mais simples.
Isso acontece, sobretudo, porque alguns locais com preços mais baixos também estão malcuidados ou não recebem a atenção devida das imobiliárias.
Sendo assim, a melhor solução está em investir na diversidade. Ter uma carteira com imóveis de luxo e também imóveis populares é uma das alternativas.
Existe imóvel ideal?
Bem, agora você certamente já é capaz de concluir que não existe um imóvel ideal. Por outro lado, também podemos afirmar com bastante segurança que a escolha do investimento será crucial para o seu sucesso como investidor.
Na hora de fazer essa escolha você precisa considerar algumas questões, como:
- Informações disponíveis sobre o investimento: como é o seu relacionamento com a equipe de corretores? Você tem todas as dúvidas resolvidas?
- Solidez no mercado: você irá comprar esse imóvel de uma empresa que já atua no mercado, ou vai arriscar aquele investimento estranho de um desconhecido?
- Objetivos do investimento: nenhum investidor começa sem estabelecer um objetivo claro, quantificável, para saber se os passos estão no caminho certo.
Como descubro o meu perfil de investidor?
Para saber o seu perfil de investidor nós vamos apontar as qualidades para cada modelo de investimento imobiliário, então você será capaz de saber se prefere investir em imóveis usados, ou apartamentos de alto padrão, quem sabe projetos na planta, etc.
- Residenciais na planta: menor preço e alta possibilidade de valorização após o prédio construído. Grande retorno financeiro.
- Imóveis usados: oportunidades escondidas. É possível encontrar imóveis incríveis por preços sedutores.
- Comerciais: contratos longos. Imóveis comerciais são alugados por 30 meses, no mínimo. O que garante um compromisso maior entre as duas partes. Você saberá que seu inquilino irá ficar por muito tempo no seu imóvel, além de aluguéis proporcionalmente maiores que os apartamentos para moradia.
- Terrenos: preços mais baixos. Assim como os imóveis na planta, os terrenos precisam de um investimento inicial comparativamente muito menor que os demais modelos.
- Fundos imobiliários fazem parte de outra categoria de investimento. Também conhecidos como FII, eles estão atrelados aos altos e baixos da Bolsa. Necessitam de uma abordagem completa e conhecimento extenso sobre investimento.
O maior segredo para investir no mercado imobiliário
Para poder crescer e garantir que seu investimento tenha o retorno ideal, você precisará contar com uma equipe de profissionais especializados e competentes. E temos certeza de que você já sabe disso.
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