Apartamentos na planta

Apartamentos na planta

Adquirir um apartamento na planta pode ser uma excelente opção aos que desejam investir as economias no setor imobiliário e obter lucratividade a médio e longo prazo.

Seja para alugar ou morar, os imóveis ainda não construídos são considerados vantajosos por uma série de fatores envolvendo desde facilidades com a documentação até melhor condições de financiamento.

Se você deseja saber sobre os principais benefícios de comprar imóvel na planta e como escolher o ideal ao seu estilo de vida, confira a seguir algumas informações importantes!

Conheça as vantagens de comprar apartamento na planta

Geralmente, ao comprar apartamento na planta, o prazo de entrega costuma ser de, em média, três anos. Mesmo tendo que esperar a habitação ficar pronta, fechar negócio em uma propriedade nesse estágio possui diversas vantagens!

Conheça abaixo alguns desses benefícios e descubra o porquê fechar negócio nesses imóveis pode ser lucrativo!

1- Melhor personalização do imóvel

Apesar de ser difícil modificar algo no projeto arquitetônico do apartamento, algumas incorporadoras permitem que você sugira possíveis alterações no acabamento da construção.

Geralmente, existem diversas plantas de apartamentos dentro de um condomínio, facilitando a escolha de qual unidade melhor atende às suas necessidades.

Por exemplo: em um empreendimento residencial podem haver studios de 30 m² e imóveis de 55, 75 e 105 m², com a quantidade de suítes variando de 1 a 3, dependendo da metragem.

Outro fator envolvendo a personalização de apartamentos cujas obras não foram iniciadas, diz respeito ao acabamento a ser feito em todo o condomínio. Enquanto os prontos para morar geralmente possuem revestimentos em alguns cômodos, os na planta, algumas vezes, têm a possibilidade de personalizar de acordo com o gosto do proprietário.

2- Menos burocracia com a documentação

Problemas envolvendo documentação são um dos maiores receios das pessoas ao comprar apartamento semi-novo. Isso acontece pois, muitas vezes, o antigo proprietário deixou de pagar alguma parcela do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) ou qualquer outro tributo envolvendo a habitação.

Além desse problema, outros, como inventário e documentação incompleta, são comuns em apartamentos usados e capazes de impedir o registro no cartório de imóveis. Por esses motivos, a preferência por apartamentos novos têm sido cada vez mais comum entre os brasileiros.

Comprando um apartamento na planta, como você será o primeiro proprietário, a incorporadora entregará toda a documentação em dia, para evitar possíveis problemas envolvendo-as. Contudo, antes das papeladas serem entregues ao morador, precisam ser avaliadas por um agente financeiro, comprovando sua autenticidade e verificando se nelas não constam irregularidades.

3- Financiamentos mais fáceis de serem feitos

A maioria das pessoas que fazem a compra de apartamento na planta optam por financiá-lo e, assim, obterem mais facilidades no processo de aquisição. Enquanto existem financiamentos com duração de apenas cinco anos, outros podem perdurar por até trinta anos mediante pagamento das parcelas sob acréscimo de juros mensais e amortizações.

No entanto, antes do futuro morador solicitar o financiamento de uma nova propriedade, ele precisa ter mãos uma certa quantia que pode chegar a 30% sobre o valor total da propriedade. Tal montante servirá como pagamento da entrada para, posteriormente, poder parcelar o restante em diversas prestações.

No caso dos apartamentos na planta, porém, além da entrada, o comprador pode pagar diretamente à incorporadora parcelas mensais, semestrais e anuais, antes da entrega do apartamento. Assim, no momento da entrega das chaves, quando o financiamento imobiliário é contraído, o valor a se financiar é menor e, consequentemente, você terá mais facilidades ao quitá-lo.

Vale ressaltar que o valor do imóvel precisa estar de acordo com sua renda mensal para evitar possíveis imprevistos financeiros no futuro.

Por exemplo: caso seu salário seja de R$ 8 mil, recomenda-se o uso de apenas 30% ao pagamento das prestações do crédito.

Para te ajudar a entender melhor a situação de um financiamento, considere a seguinte situação:

um apartamento na planta custa R$ 900 mil;

você paga, de entrada, R$ 200 mil;

do saldo restante de R$ 700 mil, você quita R$ 250 mil (mais correção estipulada no contrato) durante o período de obras, até a entrega das chaves,

o saldo de R$ 450 mil será financiado em 240 parcelas (20 anos) de R$ 1.875 somados aos juros e correções — salvo casos de amortização e refinanciamento.

4- Possibilidade de valorizar durante a construção

Valorização é uma das principais vantagens oferecidas por imóveis ainda na planta, principalmente aos que desejam revendê-los quando estiverem prontos. Hoje em dia, o índice de valorização de uma propriedade varia de acordo com a inflação corrida no período de sua construção e a situação do mercado nesse meio tempo.

Outra forma de lucrar futuramente com a compra de lançamentos imobiliários é escolher os situados em bairros desenvolvidos e com tendência à valorização nos anos seguintes. Dentre os principais pontos considerados nesta etapa, destacam-se a infraestrutura, o tipo de vizinhança, a facilidade de acesso e se a região é atendida por alguma linha de metrô.

5- Novas instalações: mais modernas e seguras

Problemas com vazamentos, rachaduras e infiltrações são alguns dos maiores pesadelos de quem compra imóveis prontos. Todavia, ao comprar um apartamento na planta, os riscos dessas preocupações são bem menores, pois a propriedade será entregue ao morador com todos os itens totalmente novos.

Contudo, assim que o proprietário receber as chaves da habitação, é seu dever conferir se tudo foi entregue como o esperado e prometido pela construtora responsável. Caso não seja, o morador tem um prazo previsto em lei para contatar a construtora como garantia e solicitar os reparos necessários sem ser preciso pagar nenhum adicional pelos serviços.

Nessa situação, o limite de tempo em que a empresa responsável pela construção do empreendimento possui para consertar possíveis erros varia de acordo com o nível de irregularidade, conforme as seguintes informações presentes no Código de Defesa do Consumidor:

problemas de fácil reparação, como azulejos mal assentados e fechaduras não colocadas corretamente nas portas, devem ser corrigidos em até 90 dias após a entrega das chaves,

problemas estruturais que comprometem o edifício, como rachaduras nas paredes principais, vazamentos e infiltrações, podem ser consertados em até cinco anos.

6- Liquidez maior em relação àqueles em obras ou prontos para morar

Ao comprar um imóvel na planta, sua liquidez será superior em relação àqueles já com as obras em andamento ou prontos para morar. Isso é possível pois, como a edificação ainda não está concluída, os famosos problemas, como infiltração, possuem menos chances de acontecer.

Por conta disso, caso surja alguma necessidade financeira e você precise revender a propriedade antes de receber as chaves, as chances de conseguir tal feito são maiores. No entanto, nesse caso, também é importante considerar a localização, infraestrutura e demais pontos capazes de valorizar a região onde o condomínio ficará localizado.

Além desse ponto, é importante ressaltar que cada vez mais pessoas estão aderindo a apartamentos na planta ou em construção. Por essa razão, as chances de você conseguir um comprador para a propriedade são ainda maiores.

7- Planejamento melhor até o momento de se mudar

Como mencionado anteriormente, apartamentos na planta costumam demorar, aproximadamente, entre dois e três anos até suas obras serem concluídas. Nesse período, é possível se planejar melhor financeiramente até o momento de se mudar, quando despesas extras, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), são cobradas.

Em muitos casos, o futuro morador consegue quitar mais de 50% do valor total da construção, pois há parcelas periódicas, além do montante de entrada. Com isso, quando a construção estiver pronta para ser habitada, a quantia a ser paga tende a ser menos da metade do total, facilitando seu bolso.

Ainda, em dois anos, há tempo suficiente para o morador já ir pensando no estilo de decoração a ser aplicada no novo lar e os móveis a serem usados em cada ambiente. Portanto, aquela famosa pressa ou correria de ir atrás de alguns itens de acabamento pode ser evitada ao máximo.

Como negociar diretamente com a incorporadora?

Negociar a compra de um apartamento diretamente com a incorporadora responsável por seu projeto é uma das melhores maneiras de adquirir um novo lar sem nenhuma preocupação.

Para quem não sabe, a incorporadora é a empresa responsável pela contratação dos serviços necessários - desde a construtora até engenheiros - durante as obras de um empreendimento. Isso porque, só ela será capaz de lhe fornecer informações e detalhes sobre a planta e projeto do apartamento a ser adquirido.

Comprando um imóvel diretamente com essa empresa, é possível obter mais facilidades ao negociar o fluxo de pagamento e, dependendo da situação, pagar um valor menor por algo ainda na planta.

Outra possibilidade de comprar um apartamento mais barato nessas condições é fechar negócio durante o evento de lançamento. Nesse dia, a incorporadora costuma oferecer ainda mais facilidades a quem deseja comprar um novo imóvel, além de proporcionar uma maior quantidade de corretores nos stands de vendas.

Além disso, comprando o imóvel logo nos primeiros dias de vendas, você terá mais opções ao escolher o apartamento ideal. Por exemplo: propriedade situada na torre A, 5º andar, duas suítes, com varanda gourmet voltada aos fundos do condomínio.

O que considerar antes de comprar um imóvel na planta?

Antes de fechar negócio em um apartamento na planta, uma dica é avaliar alguns pontos importantes que te ajudarão a encontrar o imóvel mais adequado ao seu estilo de vida. Desse modo, possíveis transtornos serão evitados e você terá mais comodidade e bem-estar.

Dentre os principais fatores a serem considerados pode-se citar a localização da futura propriedade. Nesse caso, se o condomínio estiver situado em uma região de fácil acesso, com infraestrutura completa, opções de lazer voltadas a todos os gostos e idades e eficiente rede de transporte público, mais valorizada ela poderá ser.

Diante da agitação e correria proporcionada pelo meio urbano, o sonho de muitas pessoas é morar próximo ao local de trabalho e estudo e, assim, obter melhor qualidade de vida. Por isso, analise a localização do empreendimento em relação a esses lugares que fazem parte da sua rotina.

Escolher um apartamento situado em vias movimentadas, com grande fluxo de pessoas 24 horas por dia, é uma boa opção a quem deseja mais segurança. No entanto, fique atento pois, apesar disso, os ruídos em horários tardios podem acabar prejudicando seu sossego e tranquilidade.

Se você ficou interessado em comprar um apartamento na planta e desfrutar de todas as suas vantagens, confira no site diversas opções de empreendimentos.

Oferecemos opções em toda a Goiânia capaz de atender a todos os estilos de vida.

Por esses motivos, o imóvel na planta merece ser visto com grande atenção.

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Abraços e até o próximo post.

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LEANDRO T ZORTÉA

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