Como financiar um apartamento: tudo o que você precisa saber + 5 dicas para ter sucesso na hora da compra

Como financiar um apartamento: tudo o que você precisa saber + 5 dicas para ter sucesso na hora da compra

Separamos 5 dicas para que você consiga ter a tão sonhada aprovação do financiamento de uma maneira rápida e menos burocrática. Mas antes, vamos entender exatamente com funciona o financiamento de um apartamento.

O que é preciso para financiar um apartamento?

O primeiro passo para você ter sucesso na aprovação do seu financiamento é organizar as finanças. Só assim você saberá se a prestação cabe ou não no seu orçamento. Outra razão para você ter um orçamento familiar organizado é que você precisará dar um valor de entrada no ato da compra.

Em alguns casos é possível parcelar o valor da entrada com a construtora, mas mesmo com essa facilidade, é de suma importância que você tenha essa folga no seu orçamento familiar para que consiga honrar com todos os pagamentos.

Quais são os pré requisitos para financiar?

O próximo passo é saber se você atende a todos os pré requisitos para financiar um imóvel. A Caixa Econômica Federal é o banco que mais financia imóveis no país e para ter um financiamento aprovado com eles você precisa atender aos seguintes critérios:

Ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente no Brasil e ter 18 anos completos ou mais;

Não possuir restrição de crédito no SPC / Serasa;

A parcela do financiamento não pode comprometer mais de 30% da renda bruta mensal do interessado;

A soma do tempo de financiamento com a idade do interessado não pode ultrapassar 80 anos. Para ficar claro: a idade máxima para conseguir um financiamento de 35 anos é de 45 anos.

Documentos necessários para financiar um imóvel

Os documentos exigidos pelo banco servem para comprovar a identidade e renda do interessado em financiar o imóvel. Portanto, é muito importante manter toda a documentação em dia e se atentar a validade dos mesmos. Veja abaixo o que levar na hora de solicitar o financiamento:

Carteira de Identidade (RG), Carteira de habilitação (CNH), OAB ou CRM;

CPF;

Comprovante de estado civil: certidão de casamento, união estável ou certidão de nascimento;

Comprovante de endereço atual;

Caso deseje utilizar o FGTS para pagar uma parte do seu financiamento, leve o extrato do mesmo;

Em caso de trabalhador assalariado, leve a carteira de trabalho.

Comprovante de renda: holerite dos últimos 3 meses, pró-labore ou declaração do Imposto de Renda;

O que significa SAC e Tabela Price?

Após a papelada aprovada chegou a hora de decidir qual será o sistema de amortização da dívida. No Brasil, os mais comuns são o SAC e a Tabela Price. Abaixo esclarecemos a diferença entre eles:

SAC

Parcelas com valor decrescente, ou seja, começam maiores e diminuem ao longo do contrato;

Amortização constante do saldo devedor;

Saldo devedor é amortizado um pouco mais rápido do que na Tabela Price;

Valor total pago de juros tende a ser menor no final do financiamento.

Tabela Price

Parcelas iguais do começo ao fim;

Amortização crescente;

Saldo devedor é reduzido mais lentamente

5 dicas para ter aprovação do seu financiamento

Agora que você já sabe um pouco mais sobre o financiamento imobiliário, separamos 5 dicas que irão te ajudar a ter o crédito aprovado mais rapidamente. Leia com atenção, anote tudo e boa sorte:

1 – Confira como está o seu CPF

Um dos principais fatores de recusa do financiamento é ter o CPF negativado no Serasa. Por isso é muito importante não ter dívidas e estar com todas as suas contas em dia. Caso tenha alguma pendência em seu CPF, regularize antes de iniciar o processo de financiamento.

Outro fator que irá te ajudar a ter um financiamento aprovado mais rapidamente é ter um histórico de crédito e também o Cadastro Positivo. No site do Serasa tem um artigo explicando em detalhes o que você precisa fazer para ter o Cadastro Positivo.

Outra dica é manter um Score alto. No site do Serasa você confere algumas dicas para ter um Score acima da média. Muitos bancos usam essa informação para aprovar ou não o seu crédito. Por isso é tão importante ter um histórico de crédito positivo.

2 – Abra uma conta no banco que pretende financiar o apartamento

Quanto mais tempo de relacionamento você tiver com o banco mais facilidades e taxas de juros diferenciadas eles te oferecerão. Dessa maneira eles saberão quanto dinheiro em média circula pela sua conta, se honra com seus pagamentos, dentre outras informações sobre seu perfil financeiro.

3 – Movimente a sua conta no banco com salário e outras receitas

Isso irá te ajudar na avaliação do banco, quanto mais dinheiro circular pela sua conta, melhor. Isso vale para assalariados também para autônomos. Lembre-se de todos os meses depositar todo o seu dinheiro na conta.

Vale lembrar que extrato bancário é também um modo de comprovar renda, por isso, quanto mais dinheiro estiver entrando na sua conta, melhor será sua avaliação de crédito.

4 – Reúna a documentação

No começo do artigo listamos toda a documentação que você precisa ter para solicitar o financiamento do seu apartamento. Fique atento principalmente a validade dos comprovantes de identidade como RG e CNH.

5 – Escolha com a unidade que deseja comprar

Pode parecer óbvio mas a escolha da unidade irá influenciar diretamente o valor do imóvel, documentação e entrada.

Após escolher a unidade, faça a simulação do financiamento junto com o seu corretor de imóveis e veja se o valor cabe no seu orçamento. Lembre-se que o valor da prestação não pode ultrapassar 30% da sua renda.

Isso quer dizer que você não pode escolher uma casa ou apartamento que custe mais do que 30% do valor da sua renda bruta total, por isso, por isso é tão importante escolher uma unidade que caiba exatamente no seu orçamento.

Com todas essas dicas esperamos que você consiga entender todo o processo de financiamento de maneira prática e rápida.

Mas se ainda ficou com alguma dúvida, não exite em nos enviar uma mensagem que tão logo posso entro em contato para te ajudar.

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LEANDRO T ZORTÉA

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Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

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