O que é permuta de imóveis. Descubra agora
Quer trocar de imóvel, mas já sente calafrios só de pensar em toda a burocracia que é colocar uma casa para vender para comprar outra? Sem falar dos riscos, né… Porque imagina você vender seu imóvel e não encontra outro para morar a tempo. Permuta de imóveis é uma modalidade que está crescendo no Brasil e que promete tornar todo esse processo complicado e arriscado mais fácil. Entenda agora o que é permuta de imóveis e como vai facilitar sua vida.
Qual é o significado de permuta?
A permuta é como se fosse uma troca recíproca. A pratica consiste em encontrar uma pessoa que tenha algo que você queira e que esteja disposta a trocar por algo que você ofereça. Com isso, ambas as partes ficam satisfeitas. A única necessidade é que o valor seja equivalente.
O que é permuta de imóveis?
Permutar imóveis significa usar um imóvel como forma pagamento.Vamos usar um exemplo para te explicar melhor:
Você tem um apartamento de um quarto, mas ele não é mais conveniente para você, porque sua família está aumentando. O ideal seria um apartamento de dois ou três quartos.
Você encontra uma pessoa que tem um apartamento com a quantidade de cômodos que você precisa. Por coincidência, esta pessoa acredita que um imóvel de um quarto é o suficiente para ela.
Se os apartamentos tiverem o mesmo valor, vocês podem apenas trocar. Se um deles valer mais, uma das partes pode inteirar com um valor extra, a chamada torna. Aprenda a realizar permuta de imóveis com valores diferentes.
A principal vantagem
Quem realizar a troca entre imóveis sem o pagamento da torna, estará isento de pagamento de imposto de renda. Isso acontece, porque a Receita Federal entende que o valor do imóvel recebido é igual ao declarado pelo antigo dono. Porém, em casos de pagamento de torna, o valor excedente deve ser declarado.
Por exemplo:
Seu imóvel vale R$ 500 mil, o que você quer trocar vale R$ 600 mil. Os R$ 100 mil a mais que você precisará pagar serão tributados.
Quando pode ser feita a permuta de imóveis?
A permuta de imóveis pode ser aplicada a qualquer tipo de imóvel. Confira com detalhes o que pode ser permutado:
♦ Apartamentos
♦ Casas
♦ Edifícios
♦ Salas comerciais
♦ Imóveis a serem construídos
♦ Imóveis em construção
♦ Terrenos
◊ Importante lembrar que a permuta pode ser feita entre tipos de imóveis diferentes. O que quer dizer que você pode trocar uma casa por um terreno ou um apartamento por uma sala comercial.
◊ Você também pode trocar vários imóveis por um. Por exemplo, se você tem dois apartamentos que valem R$ 200 mil cada e encontrou um que esteja valendo R$ 400 mil, desde que a pessoa concorde, você pode dar os dois como pagamento.
Como funciona a permuta de imóveis?
Agora que você já sabe o que é permuta de imóveis, aprenda a permutar.
Descubra quanto vale o seu imóvel
Faça uma avaliação minuciosa, levando em conta quantidade de cômodos, se tem garagem ou não, se tem suíte, se está reformado, bairro e o que tem ao redor. Quando souber exatamente quanto vale, a procura se tornará mais fácil.
Pense no que você quer para um novo imóvel
Antes de começar a buscar pessoas que estejam dispostas a permutar com você, faça uma lista de tudo que você gostaria que tivesse em um imóvel. É importante desejar apenas aquilo que está dentro da sua realidade. Portanto, não adianta exigir coisas que valham muito mais do que você pode pagar.
Procure pessoas que estejam dispostas a fazer a troca com você
Com as informações anteriores em mãos, você pode começar a procurar quem queira trocar. Para aprender a fazer a permuta como um profissional, confira nossa lista de dicas valiosas.
Cuidados a serem tomados
A troca de imóveis é uma modalidade segura, mas você precisa ficar atento quanto a elaboração do contrato. Ninguém quer ser passado para trás, não é? Então se certifique que o contrato foi feito por escritura pública e que contém informações importantes, como data da entrega dos bens e a responsabilidade pelos tributos.
A permuta é um transação comercial reconhecida como um processo legal. Por isso, é necessário que as duas partes façam um acordo quanto aos valores envolvidos.
Certifique-se que tudo foi muito bem resolvido durante a negociação.
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