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Como está andando o mercado imobiliário. Podemos ajudar como está se portando o mercado imobiliário.
Hoje a grande procura é por casas em condomínios fechados, casas maiores e com terrenos maiores para ter maior privacidade, mais espaços, maior liberdade, nada de terrenos pequenos estamos falando de terrenos acima de 500m².
Outra coisa que cresceu neste período foi a procura por coberturas, podendo ser duplex e até triplex, visto que querem ficar um pouco mais longe do barulho, ter privacidade, menos contato, mais distânciamento. Os ruídos da cidade, como sirenes, buzinas, falatório, entre outros sons inconvenientes, chegam em um volume mais baixo até você.
Terrenos também tiveram uma grande procura para construção, principalmente em condomínios fechados, busca por terrenos grandes, podendo ser chácaras perto da cidade que podem virar a primeira moradia no futuro, que tenha uma infraestrutura básica.
Sempre que falamos em 2 residência lembramos casa de campo, praia e chácara, teve um aumento significativo a procura pela segunda residência, sendo um imóvel maior, mais arejado, que neste tempo de pandemia e home office, acabou se tornando a primeira residência.
O investimento em imóveis continua sendo um dos formatos mais seguros — sendo perfeito para investidores mais conservadores — e, quando bem selecionado, rentável. Isso porque, diferente de um carro ou joias, as chances de perda (roubo, furto) do bem são menores. É lógico que existem custos envolvidos, seja no financiamento, nos impostos e na manutenção, porém uma casa num local valorizado garante boas chances de rentabilidade na hora da revenda.
Além disso, existe um importante componente emocional envolvido quanto o assunto é adquirir uma segunda residência. Afinal, ter um lugar no campo ou na praia para curtir com a família é garantia de felicidade e da constituição de ótimas memórias junto a quem se ama.
Agora vamos aos números de quem quer comprar e quem adiou dos 100%, somente 10% desistiram de comprar um imóvel, e 90% pretendendem comprar o imóvel, sendo que destes 90%, 50% desejam realizar a compra dentro de 12 meses, pois está com tempo para pesquisar, visitar, conhecer a região, curtir a vizinhança, o tempo ajuda a buscar um imóvel melhor e com tempo para pesquisa.
Foi notado pelas grande imobiliárias do mercado brasileiro o aumento pela procura de imóveis, teve aumento significativo no segmento de apartamentos MCMV até 240 mil reais no máximo, que é a base da pirâmide do mercado imobiliário brasileiro. Os imóveis da alto padrão tiveram um grande aumento na procura, são imóveis acima de um milhão de reais.
Agora, no segmento de médio padrão, focados na classe média brasileira, que são imóveis de 250 mil até um milhão de reais, tiveram uma diminuição na demanda deste imóveis, redução na procura, porque a classe média é a primeira a sentir a crise. Agora quem tem apartamentos neste segmento está tendo venda, somente tiver uma excelente localização, agora se está buscando um imóvel de classe média veja a questão de preço e localização, e se tiver imóveis semelhantes visite todos e negocie.
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LEANDRO T ZORTÉA
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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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