4 dicas fundamentais para saber antes de comprar um apartamento
A compra de um imóvel é a realização de um sonho de vida para a maioria das pessoas. Em geral, significa o início de uma nova fase, seja para sair do aluguel, deixar a casa dos pais ou mesmo ir para um espaço maior com a chegada de um filho.
Porém, sem alguns cuidados a compra de um apartamento pode se tornar um pesadelo. Dúvidas sobre como encontrar o imóvel ideal, formas de pagamento e até mesmo responsabilidades da construtora podem tirar o seu sono.
Pensando em ajudá-lo elaboramos algumas dicas que irão tornar o processo de compra mais tranquilo, te deixando focar no que realmente importa: a escolha do imóvel ideal.
Planejamento ao comprar um apartamento
Planejamento é a palavra-chave ao comprar um apartamento. Por se tratar de um grande investimento, que muitas vezes irá acompanhá-lo por anos, é preciso analisar vários aspectos antes da compra.
Se a sua busca é determinada pelo crescimento da família precisa considerar não apenas as características do imóvel e do empreendimento, como um quarto a mais ou brinquedoteca, mas se o bairro tem boas escolas e fornece um rápido acesso ao trabalho. Afinal, você não quer passar mais tempo no trânsito enquanto seu novo filho espera em casa.
O pagamento do imóvel também deve ser um ponto importante no seu planejamento. Famílias que estão iniciando ou mesmo jovens recém-formados muitas vezes não tem uma estrutura financeira capaz de garantir uma boa entrada. Isso acaba refletindo no valor da parcela mensal, o que pode comprometer a renda ao longo dos anos.
A busca pelo imóvel ideal
Com a ideia no novo imóvel bem planejada, o próximo passo é encontrar o apartamento ideal para o que você precisa. O primeiro ponto a ser avaliado é a localização. A busca por uma boa localização irá refletir no preço. Se seu orçamento é enxuto, será preciso sacrificar tamanho para ter localização. Apartamentos maiores com preços bons ficarão mais distantes, o que significa mais tempo no trânsito para ir e voltar do trabalho.
A estrutura do condomínio também é um ponto importante: quanto melhor a estrutura, mais tempo você poderá ficar perto de casa. Dessa forma busque por condomínios com academia, piscina, salão de festas, brinquedoteca, etc. O custo por essas facilidades, diluído entre todos os moradores, será menor do que se buscadas separadamente.
Por fim, se sua opção for comprar na planta, analise todos os aspectos do imóvel e faça uma visita ao decorado. Em geral as incorporadoras possuem profissionais dispostos a esclarecer todas as suas dúvidas durante a visita.
Vai financiar? O que você precisa saber
Você planejou a compra do seu novo apartamento, escolheu a localização e encontrou o imóvel perfeito. Agora precisa realizar a compra. Ao comprar um apartamento poucos tem condições de fazê-lo à vista, restando a opção do financiamento. Se bem organizado, o financiamento de um imóvel acaba se tornando um bom investimento a longo prazo.
Apartamentos na planta são financiados diretamente com a construtora. Isso significa que até a entrega das chaves você terá uma dívida com a empresa e não com um banco. Após receber o apartamento o financiamento precisa ser feito com uma instituição financeira, que irá parcelar o restante do saldo (incluindo os juros) ao longo dos anos.
Enquanto estiver em construção, a construtora pode exigir “reforços” de pagamento. Que são parcelas maiores uma ou duas vezes ao anos. A razão se deve ao planejamento da construção da obra que, em alguns momentos, pode precisar de um capital maior. Todos esses pagamentos precisam estar listados no contrato e você deve estar atento a este calendário.
Dentro das suas condições financeiras, dê a maior entrada possível. Quanto maior a entrada, menor será o saldo e, lógico, menor a parcela que você terá que pagar. Isso também reflete nos juros sobre o financiamento e na facilidade de obtenção de crédito. Por outro lado, se for necessário uma entrada menor e uma parcela mensal maior, o negócio ainda pode ser muito bom. Avalie o valor do imóvel e o potencial de valorização ao longo dos anos diante do valor que você paga de aluguel.
Ajuda de especialistas
Ao comprar um apartamento são muitas as variáveis que podem atrapalhar a realização do seu sonho. Mas isso não significa que você não deve ir em frente. Tenha atenção ao planejamento, escolha o imóvel com calma e organize sua vida financeira de modo que o pagamento não se torne um problema.
Consultoria em imóveis
Está pensando em comprar um imóvel e tem dúvidas sobre o processo, melhores oportunidades, financiamento, etc?
Gostou destas dicas?
Se sim, envie para um amigo que você imagina que vá gostar também!
Abraços e até o próximo post.
LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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