Minha Casa Minha Vida: O que vou pagar?

 Minha Casa Minha Vida: O que vou pagar?

Valor da parcela, taxas e juros são alguns dos custos que você terá que arcar quando comprar o seu Minha Casa Minha Vida. Para te ajudar na hora de realizar o seu sonho da casa própria, vamos esclarecer as principais questões do financiamento do Minha Casa Minha Vida (MCMV) pela Caixa para você. 

JUROS COBRADOS PARA CADA FAIXA DE RENDA

As taxas de juros do Minha Casa Minha Vida estão ligadas à faixa de renda da família.

 

• Faixa 1,5 (renda familiar mensal até R$ 2.600,00) = 5%

• Faixa 2 (renda familiar mensal até R$ 2.600,00) = 5,5%

• Faixa 2 (renda familiar mensal até R$ 3.000,00) = 6%

• Faixa 2 (renda familiar mensal até R$ 4.000,00) = 7%

• Faixa 3 (renda familiar mensal até R$ 7.000,00) = 8,16%

• Faixa 4 (renda familiar mensal até R$ 9.000,00) = 9,16%

ISENÇÃO DE JUROS

As famílias que se enquadram na faixa de renda que vai até R$ 1.800,00 tem 100% dos juros subsidiados pelo Governo e pagam apenas o valor principal do financiamento. 

 

CAPACIDADE DE ENDIVIDAMENTO

Na hora de adquirir o seu MCMV, é preciso provar que você não vai comprometer mais do que 30% da renda mensal familiar. Isso acontece para que você não contraia uma dívida maior do que possa pagar e que se acumule de maneira descontrolada.

 

CALCULANDO OS JUROS DO MCMV

A forma de cobrança de juros do Minha Casa Minha Vida depende da Tabela SAC.

O Sistema de Amortização Constante (SAC) é a redução do valor das parcelas no decorrer da vigência do contrato. Como a amortização é constante na Tabela SAC, a cobrança de juros diminui a cada mês, embora o percentual aplicado seja o mesmo.

Para entender como os juros são aplicados, é preciso encontrar o valor da amortização. Basta dividir o total da dívida pelo número de meses. Em um financiamento de R$ 80.000,00, parcelado em 360 prestações, teríamos:

 

Amortização: R$ 80.000/360 = R$ 222,22

 

Já os juros são obtidos multiplicando-se o saldo devedor pela taxa.

 

Nesse mesmo exemplo, com uma taxa de 1%, os juros da primeira parcela seriam equivalentes a R$ 800,00. Somando-se a amortização e os juros, encontramos o valor da primeira prestação, que é de R$ 1.022,22.

 

No mês seguinte, o valor da amortização continua o mesmo, mas os juros são calculados pelo saldo devedor atualizado (R$ 80.000,00 – R$ 222,22 = R$ 79.777,78).

 

Com isso, os juros seriam de R$ 797,77, gerando uma prestação de R$ 1.019,44. Assim, o valor pago de juros é reduzido mensalmente, até a quitação do financiamento.

 

Saiba mais: Vale a pena financiar com a Caixa?

 

SEGURO DO FINANCIAMENTO

Os financiamentos do MCMV contam com a cobertura de umseguro, contratado por você na assinatura do contrato, que garante:

 

• quitação total ou parcial do saldo devedor do financiamento habitacional em

caso de Morte e Invalidez Permanente (MIP) do(s) devedor(es);

• pagamento de despesas para recuperação de Danos Físicos no Imóvel (DFI).

 

Você ou seu(s) herdeiro(s) pode(m) solicitar a quitação do imóvel nos

seguintes casos:

 

• morte do devedor;

• invalidez permanente que impeça o desempenho de trabalho habitual de

forma definitiva, desde que não esteja recebendo auxílio-doença.