O que você precisa saber antes de comprar um imóvel

 O que você precisa saber antes de comprar um imóvel.

Tomar a decisão de comprar um imóvel é um momento importante na vida de qualquer pessoa. Planejar cada etapa e pesquisar a fundo todos os aspectos do empreendimento é essencial para garantir um bom negócio. Não se precipite e entenda que essa decisão deve ser tomada com calma e analisada em todos os aspectos. Siga as dicas que separamos para você e que podem ajudar bastante nessa hora.

Localização

Um ponto muito importante antes de comprar um imóvel é analisar a sua localização. Saiba que esse é um dos fatores essenciais para medir a qualidade de vida que o seu apartamento vai oferecer para você e sua família. Ande pela região em horários diferentes para conhecer melhor o local e suas características.

Verifique se existem mercados, escolas, farmácias, padarias, academias, serviços públicos, áreas verdes, opções de lazer, de transporte ou outras facilidades que sejam importantes para vocês. Precisar se deslocar por grandes distâncias para acessar esses tipos de estabelecimentos também afeta a sua qualidade de vida. Se possível, entre em contato com os futuros vizinhos para se informar um pouco melhor sobre a região.

Segurança

Outro aspecto fundamental a ser observado nos dias de hoje, ao comprar um imóvel, é a segurança tanto do bairro quanto do condomínio. Ao visitar o imóvel, veja como funciona a portaria e com que facilidade você consegue chegar à área dos apartamentos. Converse com os vizinhos e pergunte sobre a violência na região. Se você quer mais segurança, dê preferência para imóveis em condomínios que tenham portaria 24 horas.

Cuidado com os acabamentos

Para evitar surpresas desagradáveis, antes de comprar um imóvel, é importante checar a qualidade dos acabamentos. Custos referentes a pisos, chuveiros, box, azulejos nas paredes, janelas, portas e outros itens podem ser uma grande surpresa para o futuro morador. Em um decorado, por exemplo, eles podem chegar a custar 70% do valor do imóvel. Procure se informar sobre todos os detalhes do empreendimento e verifique o que está incluso no apartamento antes de fechar negócio.

Estado de conservação

Caso o imóvel que você está querendo comprar não seja novo, é importante averiguar cada cantinho. Observe a parte hidráulica e elétrica do prédio, ficando atento às tomadas, disjuntores, torneiras, chuveiros, válvulas, entre outros. Procure manchas escuras nas paredes, uma vez que elas podem significar infiltrações. Caso seja necessário, peça para um profissional fazer a avaliação do imóvel antes de comprá-lo. Assim, você se sentirá bem mais seguro com a compra. Para garantir menos dor de cabeça, vale investir em um apartamento comprado na planta ou recém-entregue.

Posição do apartamento

Este item pode até parecer sem importância, mas pode ser um fator determinante para a sua escolha. Em geral, os imóveis que recebem o sol da manhã, que estejam mais protegidos dos barulhos do dia a dia e que tenham vista definitiva são mais valorizados. Certifique-se de estar fazendo a escolha mais confortável para você.

O condomínio

Avalie as condições de todo o prédio antes de comprar o imóvel. Verifique quais são as áreas comuns, qual o estado de manutenção desses espaços e qual a taxa de condomínio. Outra dica é buscar informações sobre a saúde financeira do condomínio. Isso pode evitar surpresas. Uma das vantagem de escolher um empreendimento novo é fazer parte das escolhas do condomínio mais ativamente.

Área de lazer

Quem compra um imóvel com área de lazer com certeza garante uma qualidade de vida melhor em sua rotina. Além da comodidade de poder escolher qual atividade fazer em seu momento de distração, ainda é possível ter a companhia da família e dos amigos.

Outro ponto é a segurança. Hoje em dia, é mais perigoso que as crianças brinquem na rua, mas é importante que elas tenham um espaço para se divertir e para conviver com outras crianças. Com um espaço fitness ou uma piscina à sua disposição, é possível encaixar um tempinho para as atividades físicas em sua rotina, garantido uma vida muito mais saudável. Se a área de lazer for completa e entregue mobiliada, inclusive com eletrodomésticos, melhor ainda: você consegue receber com amigos com mais conforto e economia.

Valorização

Outro ponto importante e que deve ser questionado antes de comprar o imóvel está na possibilidade de valorização futura. Independentemente se o motivo da compra é para morar ou para vender depois, um imóvel sempre será um investimento. Por isso, é importante entender se está fazendo um bom negócio no que diz respeito à valorização do seu patrimônio.

Histórico da construtora

Procure o máximo de informações sobre a construtora do imóvel que vai comprar. Faça pesquisas minuciosas. Você pode inclusive conversar com corretores de imóveis que possuem experiência na área e procurar saber o que estão falando sobre ela. Visitar o site, o estande de vendas e checar o histórico de vendas também é essencial. Visitar outros empreendimentos da construtora vai ajudar você também a conhecer a qualidade da construção e descobrir com que tipo de materiais e acabamentos ela trabalha.

Valor das parcelas

Entender essa questão é importante para você se preparar para a compra do seu imóvel, levando em consideração as suas condições de pagamento e as melhores alternativas para fechar o negócio. Se optar pelo financiamento, solicite o auxílio do corretor a fim de escolher a melhor alternativa e que esteja dentro da sua realidade. Se a opção de pagamento for à vista, procure negociar o valor do imóvel, solicitando descontos e qualquer outro tipo de proposta que seja interessante para você. Além disso, é importante saber que fazer o financiamento com a construtora pode ter uma série de benefícios, que vão da facilidade na aprovação do crédito a melhores condições de pagamento e menos burocracia.

Registro das ações

Depois de se decidir pela compra do imóvel e atestar a credibilidade da construtora, você deve oficializar as ações em um cartório e manter o registro de todos os documentos. Vale conferir se a construtora escolhida te ajuda nisso. É possível conseguir isenção de algumas taxas dependendo da empresa escolhida.

Documentação necessária

Uma das etapas burocráticas para comprar um imóvel é a apresentação da documentação necessária para a aquisição ser aprovada e a transferência acontecer normalmente. Como nem todos os documentos podem estar disponíveis de imediato, solicite ao corretor uma lista do que será necessário para a negociação para agilizar esse processo. Dessa forma, você estará preparado para a etapa de análise e validação dos documentos, bem como a confecção do contrato, evitando qualquer transtorno futuro.

Planejamento financeiro

Antes de comprar o imóvel, você precisa observar todos os aspectos do empreendimento, uma vez que é muito importante fazer um bom planejamento financeiro. Esse planejamento vai te ajudar não só a se organizar em relação ao dinheiro, mas fornecer dados essenciais para garantir que você terá condições de arcar com todos os custos da aquisição. Separe uma porcentagem da sua renda mensal para pagar as parcelas. O ideal é que esse valor não passe de 30%, que é igual à porcentagem recomendada em casos de aluguel. Essa quantidade é ideal para que você não fique com um baixo orçamento.

Dica-bônus

Você sabia que é possível financiar um apartamento pelo Minha Casa Minha Vida para morar com conforto, segurança e em um condomínio com área de lazer completa?

Converse com um dos consultores para te auxiliar em sua decisão. 

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