O imóvel como protagonista em tempos de crise.

O imóvel como protagonista em tempos de crise.          

Na busca por bons investimentos, é importante analisar com cuidado para conseguir as oportunidades mais vantajosas.          

É normal que o pessimismo causado pela crise faça as pessoas pensarem que este não é o momento para investir seu dinheiro. Porém, é justamente o contrário. Se você pensar no longo prazo, este é o momento ideal para realizar bons negócios. 

Isso vale tanto para quem quer adquirir sua casa própria quanto comprar um imóvel como investimento. Confira as principais razões que vão te fazer lucrar investindo em imóveis mesmo em tempos de crise:  

Valorização do aluguel               

O mercado de locação está em alta. A demanda de imóveis para locação, especialmente em cidades turísticas como Gramado, é enorme. Investir em um imóvel para locação é uma ótima forma de ter uma fonte de renda extra e recorrente.  

Valorização do imóvel na planta

Caso você esteja pensando em venda, comprar um imóvel na planta pode ser uma boa opção. Depois de construídos, os imóveis têm valorização considerável. Essa valorização é ainda maior quando há o crescimento do comércio local próximo ao empreendimento.

Localização 

A localização do imóvel é um fator muito importante na avaliação da compra. Avalie se o local possui pontos estratégicos (comércio, hospitais, escolas etc.) ou potencial para surgirem esses pontos e valorizar o imóvel. A localização regional também é fator importante. Uma cidade turística como Gramado, por exemplo, é ótima para investir em imóveis para locação.

Segurança  

Em momentos de crise, garantir que suas economias se mantenham e até mesmo gerem lucros é algo essencial. Investir em imóvel é mais confiável e seguro do que correr riscos em investimentos flutuantes, visto que o mercado financeiro sofre muito impacto com crises mundiais. Se você ainda não se convenceu disso, acompanhe o próximo tópico em que falamos sobre a segurança ao investir em imóveis.

Investindo com segurança no cenário atual

O melhor momento para explorar investimentos é quando a oferta é maior do que a demanda. 

Veja algumas recomendações: 

Tenha paciência para analisar e aproveitar as melhores oportunidades de investimento com facilidade;

Se você já possui um imóvel, não pense em vendêlo no momento atual. 

A baixa demanda vai prejudicar a valorização do seu imóvel. 

O ideal é a locação; 

Compre imóveis localizados em áreas residenciais bem povoadas e com bom acesso de transporte; 

Procure locais perto de shopping centers e amplo comércio; Imóveis na planta são os que mais valorizam e são o melhor investimento para longo prazo. 

3 indicadores que comprovam que você pode lucrar investindo em imóveis na crise

Como já dissemos, o melhor momento para comprar imóveis é quando o mercado está com muita oferta e pouca demanda. Porém, o cenário de um futuro próximo é o de aquecimento da procura, e isso instigará o aceleramento dos preços dos imóveis.

É preciso ter coragem para investir em tempos de crise. Afinal, as notícias negativas e o senso comum acabam influenciando nas decisões, principalmente porque a maioria das pessoas dizem que o momento é de poupar, não de investir. Mas se você analisar com paciência e focar na estratégia, vai perceber que este é o momento ideal para investir. Quer ver? 

Confira a seguir estes 3 fatores.

O preço dos imóveis caiu    

Há alguns anos, em 2014, havia uma percepção geral de que os preços dos imóveis estavam altos. Isso ocorreu porque os valores dos imóveis cresceram muito mais do que os demais preços da economia, inclusive os salários. De agosto de 2010 a setembro de 2014, foram 86,2% de aumento nos preços dos imóveis à venda (Índice FIPEZAP), contra 28,2% no crescimento dos preços do restante da economia (IPCA). Já no período seguinte, de setembro de 2014 a maio de 2016, o resultado se inverteu. Enquanto os imóveis à venda ficaram estagnados em 3,2%, os demais preços variaram 22,0%, quase 7 vezes mais. Na prática, isso quer dizer que os preços dos imóveis estão praticamente congelados, enquanto quase tudo está subindo. 

Atualmente, em 2020, a taxa de juros SELIC caiu para 2,00%, a menor da série histórica desde 1986. Com uma taxa tão baixa, a expectativa é de um grande aquecimento no mercado imobiliário para os próximos meses

O mercado imobiliário deve crescer depois da crise   

A tendência é que o mercado imobiliário comece a crescer novamente após a crise. A taxa de juros é um fator que influencia diretamente esse mercado. O aumento dos juros torna o financiamento mais caro, consequentemente inviabilizando novos lançamentos. O gráfico abaixo mostra a evolução da taxa de juros SELIC, do período de setembro de 2006 (com 14,25%) a maio de 2016 (com os mesmos 14,25%). A curva mostra uma queda que chega a 7,25% em maio de 2013.

Há uma grande  diversidade de opções

Muitos empreendimentos foram lançados nos últimos anos, e com a economia estagnada as construtoras ficaram com um estoque grande de imóveis. Além disso, muitas pessoas que já tinham imóveis também colocaram à venda com a intenção de aumentar a liquidez de seus patrimônios. Isso tudo contribuiu para que hoje houvesse uma variedade enorme de opções para quem deseja investir em imóveis. E com a taxa de juros SELIC batendo o recorde de baixa, quem esperou para investir agora está com o ouro nas mãos: há opções para todos os gostos e preços.

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