COMO FUNCIONA O FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS PELA CAIXA ECONÔMICA?
Pagar por um imóvel à vista não é uma possibilidade para grande parte dos brasileiros, especialmente em tempos de crise econômica. Embora a propriedade da casa possa parecer um sonho distante, você pode comprar sua nova moradia mais cedo do que imagina por meio de um financiamento de imóveis pela Caixa Econômica.
A Caixa é uma das instituições financeiras mais procuradas por quem pretende financiar uma casa. Graças às suas condições facilitadas, muitos conseguem conquistar a casa própria sem muitas dificuldades.
Contudo, para ser capaz de realizar todas as etapas desse processo tranquilamente, é necessário entender como elas funcionam e quais são as principais regras. Portanto, continue acompanhando este conteúdo e confira!
Entenda as normas do financiamento
Um financiamento consiste na liberação de linhas de crédito de longo prazo, fornecidas por instituições financeiras públicas ou privadas, para a compra de imóveis novos ou usados, em construção ou em áreas rurais para fins residenciais, ou comerciais.
Quando o crédito for aprovado, o banco pagará ao vendedor do imóvel o valor pedido no financiamento, que pode ser o preço total ou apenas parte dele. A partir disso, você terá que pagar o restante do custo do bem em parcelas que podem durar até 35 anos. Portanto, essa é uma ótima solução para quem não tem dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista.
Contudo, para ter a linha de crédito aprovada e conseguir o financiamento, você precisa cumprir os pré-requisitos de perfil da instituição. Em geral, os requisitos básicos são a maioridade, ou seja, ter a partir de 18 anos, possuir uma renda suficiente para provar sua capacidade de pagamento e, por último, mas não menos importante, a não inclusão de seu nome nos sistemas de proteção de crédito (SPC, SERASA e outros).
Realize a simulação no site da Caixa
Depois de entender as regras, o primeiro passo no financiamento imobiliário da Caixa é descobrir se as taxas são proporcionais ao seu orçamento. Para isso, simule online e gratuitamente o valor da entrada e das parcelas do financiamento imobiliário, considerando sua receita e o preço do imóvel que deseja comprar.
Após essa simulação, o site da Caixa listará algumas propriedades que já foram classificadas e são adequadas para o seu financiamento, facilitando o processo.
Separe toda a documentação necessária
Você simulou e descobriu que o financiamento de imóveis pela Caixa cabe no seu bolso? Dirija-se a uma agência com a documentação que você precisa para se registrar, que são:
- RG e CPF originais e cópia;
- Certidão de casamento ou união estável;
- Comprovante de endereço;
- Comprovante de renda: extrato bancário, imposto de renda, holerites, etc;
- Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União;
- Cópia do CTPS (Carteira de Trabalho e Previdência Social), extrato de cada conta do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e autorização para movimentação de conta vinculada;
- Certidão negativa de propriedade sobre bens imóveis.
Esses dados são armazenados no banco que realizará a análise de crédito. Se você pretende usar o FGTS na compra, deve enviá-lo por meio de um formulário.
Porém, caso a sua simulação tenha mostrado que só a sua renda não será suficiente para arcar com as parcelas, saiba que é permitido somar duas rendas para adquirir o financiamento, seja do seu cônjuge ou outros parentes próximos, como filhos. Dessa maneira, poderá comprovar uma receita maior e aumentar as chances de ter a liberação de crédito aprovada.
Aguarde o resultado da análise de crédito
A Caixa fornecerá uma resposta à solicitação do financiamento dentro de dois a cinco dias úteis após o envio do cadastro. Depois que o crédito for aprovado, o banco informará todos os detalhes de sua compra, como: o prazo e o valor do depósito, parcelas e juros. Essa fase é muito importante para você descobrir quanto dinheiro realmente precisa para obter financiamento imobiliário.
Teve seu pedido aprovado? Agora você terá que levar os documentos relacionados ao imóvel para que a instituição financeira verifique se a residência está regulamentada e poderá ser financiada, que incluem:
- Título de propriedade com o respectivo registro;
- Certidão dominial vintenária;
- Certidão negativa de ônus reais;
- Certidão negativa do IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana).
Para o banco, saber a posição legal do imóvel é essencial, pois, no caso de inadimplência do cliente, a instituição assume a posse da construção.
Faça a avaliação do imóvel desejado
Nesta fase, os engenheiros avaliam o imóvel que você deseja comprar e a Caixa verifica os registros do vendedor. Nesse caso, o banco revisará todas as condições do bem para que você tenha mais certeza ao concluir a transação.
Portanto, o vendedor também precisa comprovar que é o dono oficial da propriedade e que não está pendente com a justiça por meio dos seguintes documentos:
- RG e CPF, originais e cópia;
- Certidão de casamento ou união estável;
- Certidão negativa de interdição, tutela e curatela;
- Certidão negativa de ações cíveis e criminais;
- Certidão negativa de ações trabalhistas;
- Certidão negativa de protesto;
- Certidão negativa de execuções fiscais estadual e municipal;
- Certidão negativa de quitação de tributos federais.
Se você deseja acelerar o processo de compra, pode escolher um dos recursos do Feirão Caixa que já foram avaliados pelos engenheiros do banco. O prazo para a apresentação do relatório de avaliação é de até 15 dias. Assim, a aprovação final do financiamento levará de 20 a 30 dias. Essa revisão também tem custos que devem ser pagos por você.
Assine o contrato do financiamento habitacional
Após a aprovação em todas essas fases, finalmente chegou a hora de assinar o contrato! Compradores e vendedores devem ir a uma loja da Caixa. Com o contrato assinado, o comprador deve registrá-lo em um cadastro predial exigível. Esse preço varia de acordo com o estado, e você também deve pagar o ITBI (Imposto sobre Transferência de Imóveis), que é 2% do valor do imóvel que você comprou.
Agora, sim, você conseguiu entender como funciona o financiamento de imóveis pela Caixa, não é mesmo? Vale destacar que, mesmo que não seja cliente da Caixa Econômica, você pode solicitar o financiamento no banco; basta abrir uma conta após finalizar a simulação.
A maior vantagem de fazer essa transação pela Caixa são as suas baixas taxas de juros e a segurança de adquirir um imóvel construído por uma empresa de credibilidade. Ao optar financiar com uma construtora parceira da Caixa, todo o processo burocrático ficará a cargo da companhia.
Depois de compreender como funciona um financiamento pela Caixa Econômica, entre em contato conosco e descubra como podemos ajudá-lo a adquirir sua nova moradia!
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LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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