A compra de um imóvel representa a realização do sonho da casa própria de muitas famílias que, na maioria das vezes abdicam de vários momentos de lazer a fim de reunir recursos para a aquisição.
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Nest post tem 7 perguntas que são importantes fazer antes de se decidir pela compra:
1- Documentação do Imóvel esta regular? Cabe verificar se quem está vendebdk e6 realmente o proprietário registral, se a construção está averbada, se há outras providências faltantes que podem exigir custi de regularização ou que retirem a segurança jurudica do processo.
2- Qual o valor do condominio e IPTU Além de perguntar sobre isso, verifique os últimos documentos de cobrança. Em alguns casos o imóvel está sendo ofertado por um preço baixo, mas o condomínio é tão alto que em curto período representaria a aquisição de mais um bem.
3- Quantos anos possui a construção Isso é importante para verificar qual será não o custo de reforma em curto prazo, mas também eventuais chamadas extras(no caso de condomínio)
4- Qual a perspectiva de valorização imobiliária na região Dificilmente alguém compra um único apartamento na vida. Normalmente as pessoas adquirem pensando em um upgrade logo a frente. É importante, por isso, verificar a existência de obras na região(pública ou privadas) que possam ou aumentar ou diminuir o preço do imóvel.
5- Quanto tempo o atual proprietário precisa para desocupar o imóvel? Normalmente que investe não quer esperar para entrar no imóvel adquirido. Porém, pode acontecer que o atual proprietário não conseguir sair tão rápido, seja porque precisa outro lugar para morar.
6- A vista está definida? A vista do imóvel influencia muito no preço, mas nem sempre ela está definida ou é definitiva. Verifique terrenos vagos ou construções na região que porventura possam alterar essa condição.
7- Além da posição solar em si, há obras em andamento que possam interfirir na iluminação do local.
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LEANDRO T ZORTÉA
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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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