O que interfere na valorização de imóvel? Conheça 6 fatores.
Entender que fatores influenciam a valorização de imóvel é uma das habilidades mais importantes que um corretor independente deve ter. Isso é fundamental não apenas para precificar corretamente a propriedade, como também para enriquecer os argumentos ao justificar o preço para o cliente.
Pensando nisso, listamos os principais aspectos que impactam diretamente o valor de um imóvel e explicamos em detalhes cada um deles.
Acompanhe o post e realize bons negócios!
1. Localização
Sem dúvidas, a localização é um dos pontos que mais afetam a valorização de imóveis. Isso ocorre porque há regiões que geram mais interesse em razão de sua infraestrutura e desenvolvimento. Tais áreas contemplam diferentes comércios, alternativas de entretenimento e outros serviços que promovem mais bem-estar e qualidade de vida aos moradores. Sendo assim, obedecendo à lei da oferta e demanda, os imóveis nesses bairros são avaliados positivamente pelo mercado imobiliário.
2. Acessibilidade
Proximidade a vias importantes e opções de transporte público facilitam o cotidiano dos moradores e, por isso, tornam os imóveis mais valorizados. Afinal, com tantas atividades durante o dia, as pessoas tendem a procurar meios que tragam mais praticidade para a rotina, também para fugir do trânsito. Então, analise se a região do imóvel conta com boas linhas de metrô e ônibus e se está próxima a vias de acesso.
3. Segurança
A violência é uma das grandes preocupações principalmente de quem mora em grandes centros urbanos. Por esse motivo, a segurança é outro fator importante que influencia a valorização de imóveis. Endereços mais tranquilos e distantes de áreas de risco estão sendo cada vez mais procurados. Desse modo, verifique os índices de criminalidade do bairro.
Outro ponto a ser observado é a segurança do próprio imóvel, isto é, se apresenta muros altos e cercas elétricas. No caso de condomínios, o ideal é que ele tenha um sistema de segurança atual, portaria eletrônica, controle de acesso e serviços de vigilância e monitoramento.
4. Documentação
Infelizmente, muitas pessoas não conferem atentamente os documentos do imóvel desejado. Atrasos em impostos, pendências judiciais e papelada incompleta desvalorizam a propriedade, porque o comprador terá despesas extras para a regularização.
Além disso, oferecer apenas imóveis cuja documentação esteja em dia e completa é um grande diferencial para o corretor autônomo, pois demonstra credibilidade, comprometimento e seriedade aos seus clientes.
5. Condições do imóvel
A estrutura da propriedade também é um aspecto importante para que seja bem avaliada. Quantidade de cômodos, o tamanho deles, necessidade de reforma e o acabamento são examinados minuciosamente pelos interessados. No caso de apartamentos, o andar, a existência de área de lazer e boas vagas na garagem devem ser levados em consideração.
6. Tempo de construção
Em geral, a idade do imóvel também pesa na valorização. Normalmente, quanto mais novo for o bem, maior o seu valor. No entanto, essa não é uma regra universal. Construções antigas, mas muito bem-conservadas e localizadas em bairros tradicionais, com boa infraestrutura, podem valer mais que obras novas em regiões pouco desenvolvidas. Para não errar no cálculo, faça um levantamento de imóveis com características semelhantes, situados na mesma área, e compare os preços.
Como você viu, a valorização de imóvel depende de uma série de fatores. Conhecê-los melhor é essencial para atrair mais clientes e aumentar sua carteira de unidades para negociação. Além disso, esse conhecimento demonstra domínio sobre o tema e passa mais segurança aos clientes, contribuindo para uma carreira de sucesso.
Agora que você descobriu o que influencia o preço de uma propriedade, que tal saber mais sobre o assunto? Confira nosso post para entender a importância da avaliação imobiliária e como elaborar uma!
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LEANDRO T ZORTÉA
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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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