Confira quais são as vantagens da composição de sua renda com outra pessoa para o financiamento do seu imóvel.

Confira quais são as vantagens da composição de sua renda com outra pessoa para o financiamento do seu imóvel.

Compor sua renda com a de outra pessoa pode facilitar o financiamento de um imóvel. E aqui estão as vantagens:⁣

⁣A composição de renda pode ser a solução para quem quer conquistar a casa própria, mas não tem o orçamento necessário. Confira todos os detalhes sobre o que é composição de renda e veja como utilizar esse recurso no financiamento de um imóvel.

O que é composição de renda?

A composição de renda é a soma dos salários de duas ou mais pessoas. Por exemplo, se você tem um salário de R$ 1 mil e alguém da sua família recebe R$ 2 mil, a composição de renda será de R$ 3 mil. Assim como entre familiares, em alguns casos a composição de renda também pode ser feita com amigos. E o número de pessoas pode mudar de um tipo de financiamento para outro.

Quais são as vantagens da composição de renda para o financiamento de um imóvel?

1. Fica mais fácil de ter uma aprovação -

A parcela do financiamento não pode ser maior do que 30% da sua renda. Com a composição, a sua renda ficará maior e o banco tende a aprovar com mais facilidade.
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2. Aumento do valor financiado -⁣

Ao compor sua renda, você pode conseguir financiar um valor maior. Isso permite que você consiga comprar um imóvel que tenha um valor mais elevado.⁣
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3. Soma do FGTS -⁣

Você pode somar o seu FGTS com o de outra pessoa, dar um valor de entrada maior e adiantar parcelas.⁣
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Minha Casa Minha Vida hoje Casa Verde Amarela

Alguns programas habitacionais do Governo Federal, como o Minha Casa Minha Vida permitem compor renda com outras pessoas. Além disso, você tem outros benefícios como o subsídio, longo prazo de pagamento, taxas de juros mais baixas, entre outras vantagens.

Quem pode compor renda para um financiamento?

Antes de mais nada, cada tipo de financiamento possui regras específicas. Assim como os bancos, construtoras e instituições financeiras. Portanto, confira todos os detalhes com a empresa que você escolher. Além disso, é importante lembrar que todos que irão participar do financiamento passam pelo mesmo processo de documentação e análise de crédito. Confira mais detalhes.

Composição de renda entre familiares e amigos

Cada instituição financeira adota suas regras para a composição de renda. De maneira geral, qualquer pessoa pode participar, isso quer dizer que você pode compor a sua renda com familiares, namorado ou até com um amigo. Entretanto, há bancos que limitam a participação apenas para familiares com consanguinidade ou por afinidade como sogra, genro, cunhado e assim por diante.

Regularidade cadastral

Para conseguir um financiamento, é normal que a pessoa tenha que apresentar um bom histórico de pagamento. Ao compor a renda, todos os participantes devem ter a regularidade cadastral, o chamado ‘nome limpo’. Contas atrasadas, dívidas não quitadas, estar com o nome sujo ou ser inadimplente, podem impedir a aprovação de crédito.

A idade dos participantes influencia na composição de renda?

Para garantir o pagamento das parcelas, as instituições financeiras estabelecem uma idade máxima em que cada pessoa pode fazer um financiamento. Se os participantes possuem idades diferentes, provavelmente o banco irá considerar o mais velho. Por exemplo, se uma pessoa tem 30 anos e a outra 45, o cálculo do prazo de pagamento irá focar no participante de 45 anos. Isso poderá diminuir o tempo de pagamento e deixar as parcelas mais altas.

Quais cuidados tomar na composição de renda?

Com toda a certeza, a composição de renda facilita a aprovação do financiamento imobiliário. Mas antes de utilizar esse recurso é necessário estar atento a todos os detalhes, como a posse o imóvel.

Proprietários do imóvel

Todas as pessoas que participam da composição de renda possuem os mesmos direitos, e isso inclui a posse do imóvel. Em resumo, todos são proprietários. Esse ponto é muito importante, pois se surgir o desejo de vender é preciso que todos aprovem a decisão. Por isso, busque parceria com pessoas que você tem afinidade e que irão te apoiar nas suas escolhas.

Compromisso financeiro

Como o imóvel terá mais de um dono, é essencial que todos que irão participar da composição de renda evitem se tornar inadimplentes. Dependendo da situação, a casa ou o apartamento pode ser penhorado.

Programas habitacionais e financiamento imobiliário

Uma dica importante é avisar a todos os envolvidos na composição de renda que eles não poderão participar de alguns programas habitacionais ou solicitar outro financiamento imobiliário.