Conheça 17 fatores que influenciam e valorizam um imóvel

Conheça 17 fatores que influenciam e valorizam um imóvel

 O valor de compra ou venda de um imóvel depende de algumas variáveis que não se limitam apenas ao que ele pode oferecer da porta pra dentro. Muito pelo contrário. Muitas vezes, alguns elementos externos são tão ou mais importantes do que a metragem ou o número de quartos. 

Tendo esses elementos em mente, tanto comprador quanto vendedor podem se preparar melhor pra uma negociação. 

O investimento na compra da casa própria ou no aluguel é uma conquista muito importante na vida de toda pessoa. Afinal, foram anos se preparando para este momento.

É essencial saber como fazer um bom negócio. Por isso, o interessado deve conhecer a situação do mercado e os fatores que valorizam um imóvel — e influenciam no seu preço. Tais elementos têm a capacidade de fazer com que esse bem sofra valorização ou desvalorização em curto, médio e longo prazo.

Neste artigo, vamos apresentar os elementos que devem ser avaliados e levados em consideração antes de comprar um imóvel para que ele se valorize cada vez mais com o tempo. 

Por isso, preparamos uma lista com 17 fatores que influenciam no preço dos imóveis.

Confira!

1. Localização

A localização do imóvel é, talvez, o elemento mais importante na hora de definir o seu valor de venda ou aluguel — e que exerce influência direta para a apreciação do imóvel.

Nesse sentido, as residências que estão situadas em áreas nobres de alto padrão tendem a ser mais procuradas por pessoas interessadas em adquirir um imóvel. Além disso, as construções que estão próximas à região litorânea também são mais valorizadas do que aquelas construídas mais para o interior.

2. Proximidade a regiões com potencial de urbanização

As cidades já estão saturadas de construções. Diante dessa situação, é muito comum nos depararmos com condomínios sendo erguidos praticamente às margens dos grandes centros urbanos. É um processo natural, afinal, é a região para onde elas devem realmente crescer.

Assim, conforme o crescimento nessas regiões periféricas vai aumentando, elas ganham mais atenção e cuidados da prefeitura, que passa a investir em obras de infraestrutura, saneamento básico e urbanização — asfalto, iluminação nas ruas, coleta de lixo, placas de sinalização, linhas de ônibus e até metrô.

Como resultado dessa assistência pública, a região passa a ser mais valorizada. Em decorrência desse processo, vão surgindo novos moradores e o comércio local vai ganhando força.

E o melhor de tudo é que é possível estudar o mercado e prever essa situação com antecedência. Logo, se o interessado na compra adquirir o imóvel antes da sua valorização, ele certamente fará um negócio bastante lucrativo.

3. Centros comerciais próximos

Quanto mais próximo a estabelecimentos comerciais, mais valorizado o imóvel será. Isso porque a variedade desses negócios proporciona praticidade, conforto e otimiza a rotina dos moradores — shopping, supermercados, consultórios médicos, restaurantes, farmácias etc.

Além disso, a região próxima a esses centros de comércio traz mais segurança para os moradores que transitam pela área. Nesse sentido, a existência desses centros comerciais é fundamental para qualquer área urbana, e influencia diretamente na decisão de compra das pessoas interessadas em adquirir o bem.

4. Prédios governamentais nas proximidades

A escolha de prédios para representar os órgãos governamentais consiste em um processo cuidadoso e que passa por um planejamento prévio, que avalia uma série de aspectos antes de conceder o aval final de funcionamento.

Desse modo, uma construção dessa importância representa a existência de interesse na região e traz segurança, uma vez que conta com serviços de vigilância e monitoramento constante. Além disso, os funcionários públicos desses órgãos poderão preferir residir em locais próximos ao seu serviço, contribuindo, assim, para a valorização dos imóveis da área.

5.  Vagas de garagem

Atualmente a maioria dos moradores possui automóvel. O carro deixou de ser um item de luxo para se tornar uma verdadeira necessidade. Contudo, assim como qualquer patrimônio, o veículo deve ser sempre bem cuidado.

Por isso, um imóvel que disponibiliza vaga de garagem coberta já ganha um diferencial para a sua valorização. Essa preocupação busca proteger as estruturas do veículo e prolongar o seu valor no mercado — manter a conservação da pintura, do painel e preservar o estofamento dos bancos contra os danos causados pelos raios solares, além de evitar que ele se deteriore em casos de enchentes e alagamentos nas ruas.

6.  Espaço para lazer

A preocupação com a mente e o corpo saudáveis tem feito com que cada vez mais as pessoas busquem maneiras de se divertir e praticar exercícios físicos. Isso faz com que os moderadores prefiram locais com academias, quadras de esportes, pista de corrida, salões de jogos etc. Desse modo, um imóvel com uma área de lazer diversificada e com uma boa estrutura tende a ser bastante procurado.

7.  Acessibilidade

Os bairros que são facilmente acessíveis por meio de automóveis ou que recebem uma frota efetiva de transporte público tendem a ser mais atraentes para os futuros moradores. Afinal, regiões distantes exigem um maior tempo de deslocamento e necessitam de um meio de locomoção eficiente.

Ninguém quer perder horas do dia preso ao trânsito e em engarrafamentos. Por isso, antes de tomar a decisão final sobre a negociação, pesquise melhor as rotas e a proximidade das vias de acesso rápido — que podem encurtar distâncias.

Uma boa ideia é pesquisar a intenção do poder público em desenvolver futuros projetos e investimentos em obras e transporte público para a área. Esse fato ajuda a valorizar ainda mais os imóveis localizados na região.

8. Segurança

Infelizmente, nosso país é assolado por altos índices de criminalidade. Para contornar ou tentar minimizar essa situação preocupante, os imóveis que oferecem segurança diferenciada ganham vantagem e acabam sendo mais valorizados — câmeras de vigilância 24 horas, alarmes, cerca elétrica etc. Esses aparatos ajudam a coibir e evitar que criminosos cometam delitos.

Além disso, contar com o apoio de uma portaria inteligente faz toda a diferença. Esse sistema automatizado controla em tempo real a entrada e a saída de pessoas e veículos da casa ou do apartamento — por acionamento eletrônico de portões, comunicação interna e integrada com todos os moradores, sistemas de identificação de placas e pessoas a distância etc.

9. Metragem e número de cômodos

O tamanho é outra característica que tem influência direta no preço dos imóveis. Quanto maior for a sua metragem, mais valorizado será o apartamento ou a casa. 

Além disso, o número de cômodos como quartos, banheiros e área de serviço são fatores que influenciam no preço.

10. Planta flexível

Muitas pessoas compram imóveis já vislumbrando possíveis mudanças no ambiente, como fazer uma cozinha americana ou dividir um banheiro em dois, por exemplo. Por isso, imóveis com plantas mais flexíveis, que permitam uma mudança estrutural interna, tendem a ser mais valorizados. 

Isso é mais comum, por exemplo, em casas. Em apartamentos, pode acontecer de um imóvel ter paredes que não podem ser derrubadas, por fazerem parte da estrutura de todo prédio.

11. Idade do imóvel e estado de conservação

Quanto mais novo for o imóvel, mais valorizado ele será. Imóveis mais antigos tendem a apresentar mais sinais de deterioração, a não ser que passem por uma reforma geral antes de serem vendidos. 

Além disso, independentemente da idade do imóvel, o seu estado de conservação é fundamental na estipulação do preço e costuma permear muito das negociações entre comprador e vendedor. 

Muitas vezes, a pessoa vai comprar uma casa ou apartamento, mas percebe problemas como rachaduras, pintura descascada, vazamentos, portas, janelas e acabamentos como metais dos banheiros e cozinha em estado ruim de conservação. Tudo isso, caso a pessoa decida pela compra, irá significar um gasto futuro. E um trunfo pro comprador na busca por um preço melhor na negociação.

12. Número de andares no prédio

Em prédios mais antigos, mais baixos e com poucos apartamentos, por exemplo, é muito comum não existir elevador. E esse é um item que, pra muita gente, pode fazer falta na hora de comprar um apartamento. Até mesmo, em alguns casos, por questões de acessibilidade.

Portanto, quanto mais andares tiver o prédio, maior será a infraestrutura pra locomoção de seus moradores pelas áreas comuns. E isso implica, pelo menos, na existência de um ou mais elevadores. O que valoriza os imóveis daquele edifício.

13. Incidência de sol

Os imóveis mais valorizados, especialmente em se tratando de apartamentos, são aqueles que recebem recebem sol pela manhã. É o horário em que a incidência dos raios solares é menos danosa à pele. Além disso, o imóvel fica um pouco mais fresco na parte da noite, pois não passa a tarde inteira exposto ao calor do sol.

Um imóvel sem uma boa exposição à luz do sol pode ser um ambiente propício ao surgimento e à proliferação de mofo, ácaro e bolor, que são agentes que causam problemas alérgicos e respiratórios.

14. Ter materiais e processos de qualidade

Recentemente, tivemos casos de imóveis sendo construídos com produtos de qualidade duvidosa e sem qualquer avaliação técnica, causando transtornos e prejuízos a moradores, principalmente do programa Minha Casa, Minha Vida. Além da desvalorização do imóvel, o feito levantou suspeitas sobre os materiais e processos empregados na construção civil.

Por outro lado, se a construtora tiver uma certificação ISO 9001:2008 demonstra que está preparada para atender e entregar produtos e serviços com qualidade garantida nacional e internacionalmente.

E não é só isso. A construtura deve obedecer os padrões do PBQP-H (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat) impostos pelo Ministério das Cidades e regulado pela Secretaria Nacional de Habitação, que visa melhorar a qualidade da moradia no Brasil. Isso será o suficiente para elevar o preço médio do imóvel.

15. Ter uma portaria inteligente

Outro fator que deve impulsionar o valor do imóvel é a portaria inteligente. Vivemos em um país onde o índice de criminalidade é um dos mais altos do mundo e ter um sistema de segurança na entrada e saída de pessoas e veículos é algo visto com muito bons olhos.

Uma portaria inteligente conta com tecnologias de monitoramento em tempo real (circuito interno e externos de câmeras de vigilância), acionamento eletrônico de portões, comunicação integrada com todos os moradores e colaboradores, sistema de identificação a distância, etc. Estas e outras medidas podem reforçar a segurança e melhorar a comunicação interna do condomínio, valorizando os imóveis.

16. Contar com áreas verdes

A preocupação com o meio ambiente é algo cada vez maior, tanto por parte das pessoas, quanto por parte das empresas e governos. Precisamos viver em equilíbrio com a natureza. Afinal, dependemos dela para sobreviver.

Pensando nisso, muitas construtoras incluem áreas verdes em seus projetos. Um verdadeiro incentivo à prática da meditação ao ar livre, piqueniques com a família e a contemplação das belezas naturais. Além disso, grandes áreas verdes são capazes de tornar o ambiente mais agradável nas redondezas, reduzindo a sensação térmica de calor e melhorando a qualidade do ar respirado.

Como pode ver, existe uma série de fatores que valorizam imóveis no mercado. Estes são os principais, mas podem haver muitos outros. Sabemos que a compra da primeira casa ou apartamento é um sonho, mas deixe a emoção de lado por um instante e escolha um imóvel utilizando a razão. Assim, terá a chance de realizar um sonho e, ao mesmo tempo, fazer um bom investimento. 

17. Educação, saúde e lazer 

Quem está pensando em ter filho tem mais uma prioridade na hora de escolher um imóvel para morar: a proximidade de boas escolas e hospitais. Regiões que têm esses dois itens são mais valorizadas e, por consequência, o mesmo acontece com seus imóveis.

Vale fazer uma pesquisa dos hospitais e escolas mais próximos antes de escolher. Mesmo que não haja nenhum no bairro, se o deslocamento até os mais próximos for rápido isso já contribui para a valorização de imóvel. 

Imóveis próximos a parques públicos, praças e pistas de corrida ou ciclovias também valem mais e recebem atenção especial não só de quem tem filhos, mas também de jovens que procuram atividades recreativas para sua rotina.

Se você quer fechar um negócio de sucesso, então deve saber que esses são os maiores exemplos de fatores que valorizam um imóvel e o tornam mais atrativo perante o mercado, sendo determinantes no momento de fixar um preço atraente para o comprador. Nesse cenário, inclusive, nada é mais coerente do que contar com a ajuda de uma imobiliária para que todo o levantamento seja feito e a melhor opção possa ser escolhida. 

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LEANDRO T ZORTÉA

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

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