Apartamento pronto para morar: como comprar um imóvel pronto?

Apartamento pronto para morar: como comprar um imóvel pronto? 

Já reparou que comprar um imóvel pronto é um exercício de equilíbrio entre a razão e a emoção? 

Você precisa unir aspectos práticos — como escolher um com localização acessível aos locais onde mais frequenta — aos gostos pessoais, como a vista e o acabamento de sua preferência. 

E como escolher um imóvel pronto levando em conta esses fatores?

Entender bem o seu perfil e estilo de vida é o ponto de partida para fazer a escolha mais estratégica e inteligente de acordo com as suas necessidades. 

Mas, como sabemos, esse é um processo complexo, no qual várias questões precisam ser levadas em consideração para não haver frustrações.  

Identifique o que é mais importante.   

São várias as razões que nos levam a buscar um novo imóvel: localização mais próxima da escola, da faculdade ou do trabalho, mais segurança, por desejar um empreendimento de mais alto padrão, que ofereça uma vizinhança mais tranquila, pela necessidade de ter mais espaço para a família, entre outras.

Ter o principal objetivo da mudança em mente é muito importante para guiar a sua escolha e definir os próximos passos. Nesse momento, considere questões como: o que é fundamental; o que você não gostaria que tivesse no apartamento, mas que é aceitável dependendo do quanto o imóvel lhe agradou; o que você não aceitaria jamais, e outras.

Imagine, como exemplo, uma família que precisa de mais espaço e encontra o imóvel aparentemente perfeito: alto padrão, três quartos e excelente área de lazer. No entanto, o local é muito longe do trabalho dessas pessoas e do centro.

Ainda que esse seja o imóvel “perfeito” à primeira vista, no dia a dia ele não será funcional para essas pessoas. O motivo é que elas não querem passar tanto tempo no trânsito e preferem ter fácil acesso a serviços básicos como supermercados e farmácias. No final das contas, esse não seria o imóvel ideal. Pense nisso para não haver dor de cabeça no futuro.

Defina o perfil do imóvel

Para acomodar todos os moradores com conforto, segurança, tranquilidade e bem-estar é preciso avaliar bem o tipo de imóvel que se deseja comprar, como o tamanho, os recursos, a possibilidade de adaptação dos espaços e quanto tempo os moradores passarão em casa. Abaixo, algumas reflexões que precisam ser feitas:

• pretende ter filhos ou aumentar a família? É preciso investir em imóveis amplos e com vários quartos;
• familiares idosos dividirão o espaço? É preciso avaliar a acessibilidade dos cômodos e versatilidade da planta;
• trabalha em casa? Que tal um imóvel com um quarto a mais para fazer de escritório ou investir em um que ofereça esse espaço já adaptado?;
• gosta de animais e tem filhos pequenos? Avalie um apartamento em condomínio;
• vai morar sozinho? Apartamentos do tipo studio podem atender às suas necessidades;
• não abre mão de uma bela vista? Imóveis com varandas podem ser boas opções;
• tem um estilo de vida mais sustentável e atento ao futuro? Uma boa escolha é morar em empreendimentos que ofereçam o reaproveitamento de recursos naturais e tenham foco em sustentabilidade.

Faça uma boa pesquisa

Que comprar um imóvel não é fácil como comprar roupas, você já sabe. Por isso, o cuidado na escolha do apartamento ideal deve ser proporcional à importância desse investimento. Não tenha preguiça e muito menos pressa para pesquisar nesse momento. A internet será um excelente guia para fazer a triagem do que você quer e do que não quer.

De preferência, comece buscando por regiões, e não por bairros específicos, pois isso diminui as chances de encontrar imóveis melhores em bairros vizinhos. Aprofunde as pesquisas avaliando o que os moradores dizem sobre a região, fazendo um tour pelo local com apps de geolocalização e avalie as oportunidades que surgirem.

Nesse momento, é preciso ter em mente que, muito provavelmente, você não encontrará o imóvel dos sonhos nas primeiras buscas. Esse tipo de compra requer, além de investimento financeiro, investimento de tempo e paciência.

Além disso, é importante não manter-se engessado quanto às características que você deseja em um imóvel, pois expandir as ideias pode lhe surpreender. Também é essencial fazer uma lista de locais e imóveis que encontrar e ir adicionando informações que ajudarão na definição ou riscando os que não gostar para não ter retrabalho.

Conheça bem a região onde pretende morar

Ao definir o local do imóvel, é fundamental fazer visitas em horários diferentes para avaliar a segurança e a tranquilidadedo entorno. 

Já imaginou você encontrar o tão sonhado imóvel, visitá-lo durante o dia e, só quando se mudar perceber que tem uma boate ao lado onde, além do som alto, há um intenso trânsito local aos finais de semana?

Para muitas pessoas, isso não será exatamente um empecilho. No entanto, para outras que priorizam o sossego e a paz noturna, isso pode sim, ser um verdadeiro pesadelo. Por isso, é essencial conhecer bem os seus objetivos e visitar o imóvel em ocasiões diferentes antes de fazer a sua escolha.

Verifique a infraestrutura do empreendimento

Avaliar a infraestrutura é um passo fundamental, afinal esse é o local onde você e sua família viverão e a observação da segurança da engenharia dos projetos — do apartamento e da propriedade como um todo — jamais deve ser negligenciada. Ainda no momento da avaliação do imóvel pretendido, você precisa verificar questões como:

1. idade da construção;
2. reformas e melhorias que estão sendo feitas no local;
3. condições hidráulicas do apartamento;
4. perguntas sobre as questões legais do empreendimento;
5. idoneidade e tradição da construtora ou imobiliária.

Verificar a infraestrutura nem sempre é uma tarefa fácil, certo? 

São muitos os detalhes a serem analisados, pois, normalmente, é somente no processo de compra que é feita a vistoria completa do empreendimento. 

Por isso, aqui vai a nossa última dica de como escolher um imóvel: conte com a ajuda de uma imobiliária nesse momento.

Localização 

Uma das primeiras preocupações na hora de escolher um imóvel é analisar bem a localização. Procure bairros bem localizados, com serviços de saúde, educação, comércio, áreas verdes e tudo o que considera essencial para viver bem. Vale a pena levar em conta os acessos às vias importantes da cidade para facilitar a locomoção. 

Infraestrutura 

Outro ponto importante na hora de escolher um apartamento pronto para morar é analisar minuciosamente a infraestrutura do imóvel. Cheque todo o acabamento e características técnicas, antes de efetuar a compra. Se necessário, consulte um técnico para te ajudar nesta etapa. 

O que é um imóvel pronto para morar?

Diferente do imóvel que ainda está na planta, o imóvel pronto para morar é aquele que acabou de ser construído, ou seja, você já pode conhecê-lo ao vivo antes de fechar a compra.

O imóvel na planta, o máximo que você conhecer é o decorado que possui diversas alterações para encantar o futuro comprador.

Quais são as principais formas de pagamento?

À vista

A forma mais indicada para fazer o pagamento de um imóvel, é sem dúvidas à vista. Isso porque desta forma não envolve juros e a possibilidade negociação é bem maior.

 Lembre-se: não se esqueça de contabilizar os gastos que envolvem a documentação do imóvel.

Financiamento bancário

O financiamento de imóveis nada mais é do que um empréstimo para realizar a compra de um imóvel. O pagamento à instituição bancária ocorre de acordo com o tempo e juros acordado entre ambas partes.

Uma das opções de crédito imobiliário disponível no Brasil é o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), desenvolvido pelo Governo Federal, que utiliza recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE).

Como funciona a compra de apartamento pronto para morar?

A compra de um imóvel pronto tem mais burocracia que um imóvel na planta, por conta dos cartórios. Por outro lado, essa burocracia acaba rápido, pois no final o imóvel já vai estar apto para receber o seu futuro morador.  

A compra de um imóvel pronto para morar também oferece várias facilidades para pagamento, graças a possibilidade de financiamento através de uma instituição bancária ou construtora. Simule o quanto você pode financiar com a calculadora de potencial de compra.

Isso permite que você pague pelo imóvel durante um período maior com prestações menores, sem depender do cronograma da construtora.

Você também pode optar pelo uso do FGTS como parte do pagamento, o que oferece uma grande entrada ou até mesmo a amortização das parcelas.

Quais são as vantagens que comprar um apartamento pronto para morar?

– Investimento de baixo risco

Ao comprar um apartamento pronto para morar, você reduz o risco do seu investimento, afinal, você está vendo o que está comprando.

– Mudança imediata

A maior vantagem de se comprar um apartamento pronto para morar, é poder se mudar na hora que todos os documentos estiverem corretos.

– Negociação mais rápida

Quando se trata financiamento de um imóvel pronto para morar,  a negociação é sempre mais ágil, pois basta o banco avaliar o apartamento e liberar a autorização.

– Facilidade com a documentação

Um imóvel pronto para morar tem a documentação facilitada para o futuro morador, afinal os trâmites envolvem apenas a construtora e o proprietário.

Conte comigo Leandro T Zortéa 

Eu possuo diversas opções de imóveis já construídos, com boa localização, entrada facilitada e preços que cabem no seu bolso. 

Aqui você tem o melhor custo/benefício do mercado

Tem interesse em empreendimentos prontos para morar? 

Entre em contato comigo para agendar uma visita! 

Fique ligado no meu blog para conferir outras dicas, novidades do mercado imobiliário, informações sobre nossos empreendimentos e as principais tendências para imóveis. 

Saiba Mais!!!

Receba mais informações!

.

LEANDRO T ZORTÉA

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

leandro.zortea@gmail.com

https://leandrozortea.blogspot.com/

WhatsApp: (62) 98519-8935 / 98628-4545 / 98137-7045

Instagram: @leandrozortea_cv 

Facebook: Leandrozortea