Buscando um imóvel? Veja os cuidados necessários!

Buscando um imóvel?  Veja os cuidados necessários!  

Realizar o sonho de comprar um imóvel é uma sensação incrível. Afinal, essa é a meta de muitos brasileiros. Porém, alguns cuidados são necessários para realizar uma boa compra, já que os valores são altos, assim deve-se prestar atenção nos mínimos detalhes antes de efetuar a compra. 

Está pensando em dar este novo passo agora? Para te ajudar nesta missão, listamos os principais cuidados que você deve tomar na hora de realizar a compra tanto de um imóvel na planta quanto de um pronto para morar. Confira:

Imóvel na planta

Na hora de escolher um imóvel na planta, é necessário se atentar aos mínimos detalhes do projeto apresentado. Afinal, não será possível visitar o imóvel antes da compra, apenas o decorado. 

Por isso, pense bem nos custos, e invista com segurança para não se prejudicar financeiramente no futuro. Além disso, esteja preparado para possíveis reajustes de juros durante o período de construção.

Imóvel pronto para morar

Para comprar um imóvel pronto para morar ou até mesmo de revenda, você consegue visitar o local e identificar de perto possíveis problemas na estrutura. Além da possibilidade de conversar diretamente com vizinhos.

Vale a pena ainda, fazer uma inspeção mais detalhada do imóvel com um técnico, para observar pontos que poderiam passar despercebidos por pessoas leigas, o que evita decepções e gastos futuros.

Confira todos eles e tenha sucesso na sua aquisição:

1 – Pesquise e verifique a região.

2 – Confirme a credibilidade da construtora/incorporadora.

3 – Confira a documentação.

4 – Verifique o imóvel antes de comprar.

5 – Conheça as formas de pagamento.

6 – Programe-se financeiramente.

Cuidados ao comprar um imóvel na planta.

Comprar um imóvel requer uma análise extensa, pois é observando cada detalhe que você fará a escolha mais coerente, levando em consideração as suas necessidades e objetivos. 

Antes de tomar qualquer decisão, é imprescindível que você avalie a região onde o imóvel está localizado, qual empreendimento atenderá melhor a sua rotina, documentações relacionadas ao processo de compra, formas de pagamento e, um dos itens que às vezes não é colocado como prioridade no processo: a confiabilidade da construtora ou incorporadora. 

1 – Pesquise e verifique a região

Um dos diferenciais para se viver bem e ter qualidade de vida garantida é a escolha do bairro. Realize uma pesquisa sobre a região e a vizinhança do imóvel que você pretende adquirir e entenda as comodidades que o bairro pode oferecer, como supermercados, hospitais, shoppings e faculdades, por exemplo. 

2 – Confirme a credibilidade da construtora/incorporadora 

Antes de começar o seu processo de busca pelo novo imóvel, procure referências sobre a construtora ou incorporadora que você deseja fechar negócio. Assim, você confirmará a credibilidade da empresa, qualidade de seus serviços, além de conhecer alguns projetos recentes realizados pela mesma e seus prazos de entrega.

3 – Confira a documentação

É importante que você saiba como anda a sua documentação pessoal para conseguir dar andamento à compra. Mas, mais importante que isso, você deve conferir a documentação do vendedor e do imóvel para garantir que a sua aquisição está sendo realizada de acordo com as leis. 

4 – Verifique o imóvel antes de comprar 

É importante realizar uma vistoria em todos os ambientes para evitar problemas futuros ou até mesmo um prejuízo em relação às condições do local. Além disso, esse será o momento ideal para você compreender as reformas necessárias e até mesmo planejar as modificações que você pretende elaborar para deixar o imóvel com a sua cara. 

5 – Conheça as formas de pagamento

Comprar um imóvel requer planejamento e pesquisa. Antes de fechar um negócio, informe-se sobre as possíveis formas de pagamento que a incorporadora oferece e avalie qual será mais vantajosa para você.. Hoje em dia, a forma mais popular é o financiamento devido a sua facilidade de dividir o valor total em prestações, podendo ser quitado durante meses e  até mesmo em anos. Organize-se para investir em uma entrada alta no empreendimento e garanta prestações mais baixas. Isso facilitará o seu processo de pagamento sem comprometer a sua renda mensal.

6 – Programe-se financeiramente 

De acordo com o que abordamos no tópico anterior, o planejamento financeiro é essencial para que você possa realizar uma compra tranquila, sem imprevistos. Por isso, é extremamente importante que você entenda qual tipo de imóvel terá o melhor custo-benefício para a sua família, além de pensar também na forma de pagamento ideal para a sua renda total. Dessa forma, você fechará a compra com a certeza de que conseguirá liquidá-la!

Cuidados ao comprar um imóvel na planta

• Cuidado 1: Verifique o período de entrega das chaves! Essa é uma etapa muito importante para você conseguir planejar todo o processo de mudança com calma e eficiência.
• Cuidado 2: Visite a obra pessoalmente e acompanhe o seu desenvolvimento de perto. Fique atento à possíveis atrasos! 
• Cuidado 3: Guarde os papéis e registros da compra, assim você garante mais segurança no processo. Caso necessário, você terá toda documentação para comprovar judicialmente os erros da empresa.
• Cuidado 4: Tente observar cada detalhe do projeto e entenda se aquele ambiente será satisfatório para você! 

Cuidados ao comprar imóvel direto com proprietário

• Cuidado 1: Se você já está decidido da compra, é extremamente importante registrar a transação em um cartório. Dessa forma, você garantirá legalidade no acordo para ambas as partes.
• Cuidado 2: Verifique no início do processo de compra se a documentação do imóvel está em dia. Assim, a transferência da propriedade será muito mais tranquila! 
• Cuidado 3: Por estar comprando diretamente com o proprietário, o valor do imóvel pode ser equivocado. É imprescindível que você entenda a precificação do mercado imobiliário e faça comparações!
• Cuidado 4: Ao comprar um imóvel diretamente com o proprietário, você precisa se atentar aos valores e cláusulas com mais atenção, certificando-se que não haverá ilegalidades no contrato no contrato.

Cuidados ao comprar um imóvel financiado

• Cuidado 1: Certifique-se de que a sua documentação está em dia e evite surpresas durante o processo.
• Cuidado 2: Avalie a construtora ou a incorporadora! Procure saber sobre a qualidade de seus serviços e empreendimentos entregues antes de fechar o negócio.
• Cuidado 3: Com o auxílio de um advogado confira as cláusulas do contrato.
• Cuidado 4: Observe a documentação do imóvel e do vendedor! 

Cuidados ao comprar imóvel antigo

• Cuidado 1: Verifique o estado de conservação do imóvel, principalmente das instalações elétricas e hidráulicas.
• Cuidado 2: Planeje um orçamento para possíveis reformas.
• Cuidado 3: Visite o imóvel em diferentes horários e perceba a movimentação da rua, a dinâmica dos vizinhos e aproveite para observar outros detalhes.
• Cuidado 4: Analise as condições do contrato e procure fazer a negociação com uma imobiliária de confiança. 

Conte comigo Leandro T Zortéa

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Temos empreendimentos em diferentes localizações de Goiânia com opções de apartamentos e até sobrados. 

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LEANDRO T ZORTÉA

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

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