Como você deve escolher um imóvel para comprar?

Como você deve escolher um imóvel para comprar? 

Comprar um imóvel, além de ser um passo muito importante, envolve uma quantia significativa de dinheiro. Por isso, a decisão não deve ser tomada impulsivamente. É preciso refletir sobre as possibilidades de escolha e avaliar com cautela cada imóvel disponível.

Para você não errar, nós separamos algumas dicas essenciais. Siga a leitura e veja quais são!

Avalie suas necessidades

Antes de visitar os eleitos, é importante que você avalie quais são as suas necessidades e o que espera com a compra. Assim ficará mais fácil definir a metragem, a quantidade de quartos, a infraestrutura das áreas de lazer etc.

Portanto, não se prenda ao seu momento atual. Lembre-se de que um imóvel é um investimento para o longo prazo, e dentro de alguns anos sua vida poderá mudar – sobretudo se tiver planos de se casar e/ou ter filhos.

Analise, também, o seu estilo de vida. Se você gosta de receber amigos em casa, é importante que o imóvel tenha um espaço confortável para essas reuniões. Já quem adora se exercitar pode investir em um condomínio com academia, por exemplo.

Analise a localização

A localização é outro ponto importante porque está diretamente relacionado à valorização do imóvel e a quais facilidades serão oferecidas para o seu dia a dia.

Visite bairros bem estruturados e que estejam próximos dos pontos de interesse da sua família, como trabalho, escola, clube, academia e outras demandas.

Considere as regiões que se adéquam ao seu estilo de vida. Quem gosta de agito pode eleger bairros com mais bares, restaurantes, cinemas, teatros e uma agitada vida noturna. Por outro lado, quem prefere locais mais sossegados sairá à procura de bairros residenciais e familiares.

Pesquise o preço médio do metro quadrado nos bairros selecionados, compare-o com o seu orçamento disponível e avalie o custo x benefício de morar em determinada região. Pode ser que você pague até mais caro pelo imóvel, por exemplo, mas vai economizar com combustível porque estará próximo de estações de metrô.

Conheça os tipos de imóveis disponíveis

Dependendo do seu perfil, é possível investir em diferentes tipos de imóveis. Quem deseja segurança e mais facilidades para a família pode investir em morar em um condomínio fechado repleto de vantagens.

Para quem deseja mais espaço, as casas e sobrados são boas opções. Porém, nas grandes cidades está cada vez mais difícil encontrar residências espaçosas em bons endereços.

Os apartamentos, portanto, se tornam a opção mais procurada pela maioria dos novos compradores. As plantas, cada vez mais modernas, se tornam atrativos interessantes; os condomínios, por sua vez, são bem equipados para oferecer vantagens e facilidades aos moradores.

E, mesmo com a grande oferta, os apartamentos não são todos iguais. Entenda por quê:

• kitnets: apartamentos pequenos em torno de 30 m² com apenas um quarto e banheiro. É ideal para estudantes, pessoas que moram sozinhas ou quem vem à cidade somente para trabalhar e passa os fins de semana em outro município;
• studios: apartamentos pequenos, compactos e sem divisórias. Mais modernos e bem estruturados, estão presentes em condomínios de alto padrão repletos de facilidades;
• lofts: surgiram a partir da conversão de imóveis comerciais para residenciais. Não costumam ter divisórias e são mais modernos, espaçosos. Costumam estar em condomínios de alto padrão; · flats: apartamentos com serviços de hotelaria, ideais para quem não tem muito tempo para cuidar dos afazeres domésticos.

Visite os imóveis em diferentes dias e horários

Depois de selecionar os imóveis que mais agradaram, é hora de visitá-los. Quando escolher os favoritos, visite-os em dias e horários diferentes. Assim você poderá checar como é a segurança do bairro, o trânsito, a incidência de sol nos ambientes, a ventilação, entre outras necessidades.

Nas suas visitas, você vai precisar analisar as dimensões de cada cômodo, a iluminação natural e a ventilação, a qualidade dos acabamentos, a distribuição do layout, se há ou não área de lazer etc.

Para imóveis na planta, certifique-se do histórico e da idoneidade da construtora: pesquise quais imóveis ela já entregou, se os consumidores ficaram satisfeitos, se não houve atrasos na obra e descumprimento dos prazos.

Visite o condomínio

Se for optar por imóvel em condomínio, conheça os atrativos oferecidos. Visite e conheça as áreas comuns, analise a qualidade delas, os materiais usados, os equipamentos e acabamentos.

Aproveite para saber como é o uso desses espaços. As atividades estão inclusas na taxa do condomínio ou funcionam pelo sistema pay-per-use, em que você paga apenas pelos serviços que usar?

Pense em como esses ambientes trarão facilidades e benefícios ao seu dia a dia. Um condomínio com academia ajuda a otimizar a rotina, permitindo que você se exercite em horários alternativos e economize com o valor da mensalidade.

Outra área importante é a garagem. Considere quantas vagas estão disponíveis, se a garagem é segura e se são espaçosas.

Pense no potencial de valorização

Na hora de comparar os imóveis, analise quais oferecem o maior potencial de valorização. Isso envolve pontos como: localização, acabamentos, plantas, metragens, equipamentos para a área de lazer, qualidade construtiva etc.

Mesmo que você não cogite comprar um imóvel para vendê-lo depois, lembre-se de que ele integrará o patrimônio da sua família. Caso algum dia precise ou deseje vendê-lo, é importante que esteja bem valorizado.

Depois de fazer o levantamento de todas essas informações e compará-las, pense no custo x benefício que cada um deles oferece – especialmente no longo prazo.

E agora, ficou mais fácil escolher o imóvel certo para comprar? Visite o site da R8 Imóveis e veja as opções que oferecemos!

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LEANDRO T ZORTÉA

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

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