O que é Ágio de imóvel? Vantagens e desvatagens de comprar um ágio de imóvel.

O que é Ágio de imóvel? Vantagens e desvatagens de comprar um ágio de imóvel.  

Mas o que é o ágio de imóvel?

Primeiramente precisamos esclarecer o que significa esse termo. O ágio, apesar de ser uma nomenclatura bem comum na área financeira, pode confundir alguns investidores por ser difícil encontrar um significado exato para ele. Basicamente, ágio é um valor adicionado incorporado a algum bem.

Podemos defini-lo como um valor a mais que pode ser requisitado tanto por uma imobiliária, quanto por uma pessoa física. Em algumas transações, o ágio pode ser considerado um juro ou até mesmo lucro em cima do que está sendo comprado. Nas negociações imobiliárias, o ágio funciona como se você estivesse cedendo e transferindo os seus direitos para o novo comprador. 

Ágio é um termo financeiro que, teoricamente, representa um valor adicional que é incorporado a um bem. Um lucro. Por exemplo: uma camiseta é vendida por R$ 30,00 na feira, e alguém a compra, leva para sua loja e a vende por R$ 50,00. Esses R$ 20,00 de diferença é o ágio.

O que é ágio de apartamento e como funciona sua negociação?

Entenda o que é ágio de imóvel (ou ágio de apartamento) e como tornar uma transação desse tipo segura para todas as partes! 

Um financiamento imobiliário é um compromisso financeiro de longo prazo, que pode se estender por décadas. No meio do caminho, muita coisa pode mudar na vida de quem está financiando – e às vezes é preciso vender aquele imóvel antes de quitá-lo. 

Nesse caso, pode entrar em jogo o ágio de imóvel ou ágio de apartamento, quando um vendedor transfere a responsabilidade pelo pagamento das prestações para um novo comprador e recebe de volta dele o que já foi pago. 

O que é ágio de apartamento?

No mercado financeiro, ágio é basicamente o lucro obtido em alguma operação. Já no mercado imobiliário, o termo acabou ganhando uma conotação própria através da venda do ágio, que envolve um imóvel que ainda está sendo quitado via financiamento.

Suponha que você tenha comprado um imóvel de R$ 500 mil e já pagou R$ 200 mil de financiamento quando alguma coisa acontece em sua vida e você precisa colocá-lo à venda. Uma pessoa interessada no seu imóvel aceita pagar esses R$ 200 mil e assumir todos os pagamentos que faltam até a quitação do empréstimo. 

Você procede então com a venda do ágio desse apartamento, transferindo o direito de ser proprietário do imóvel para essa nova pessoa – um direito que só é efetivado quando o financiamento for quitado e o banco atualizar a matrícula do imóvel e passá-lo para o nome desse novo pagador.

Então o que é ágio de financiamento?

O ágio de financiamento é um outro nome para ágio de apartamento, visto que os dois envolvem a mesma coisa: o vendedor recebendo um valor por aquilo que já pagou deste financiamento e transferindo a responsabilidade pelo restante da dívida para o comprador. 

Como calcular ágio de imovel?

Vale dizer que existem casos em que esses R$ 200 mil do exemplo mencionado antes podem mudar de figura para mais (em caso de valorização do imóvel ou de correção monetária contratual, entre outros motivos) ou para menos (em caso de urgência na venda, por exemplo). 

Ou seja, o vendedor pode tanto sair lucrando da operação quanto sair perdendo dinheiro. 

Tudo depende de como calcular o ágio do imóvel financiado, o que envolve uma análise do mercado imobiliário da região para calcular o valor de mercado de um imóvel. 

Dessa forma, é possível entender se aquele imóvel hoje vale mais (ou menos) qual seria o valor proporcional do ágio de imóvel – um corretor de imóveis pode ser um ótimo auxílio nesse momento!

Ágio x deságio: qual a diferença?

Visto que o ágio é a diferença excedente entre o valor de mercado e o valor pago por uma mercadoria ou um ativo (ou seja, quanto a mais essa coisa vale agora), o deságio é o contrário: é a diferença de desvalorização, ou quanto a menos algo vale naquele momento.

É importante saber que o deságio de apartamento também pode acontecer, pois um imóvel ou uma região podem ficar mais desvalorizadas com o tempo ou o vendedor pode ter pressa para fechar negócio e aceitar um valor menor.

É seguro comprar ágio de imóvel?

Para que a compra de ágio de imóvel seja segura, é preciso evitar os chamados “contratos de gaveta”, aqueles que não são oficializados em cartório e dependem de que as pessoas envolvidas cumpram suas obrigações até o fim – o que nem sempre acontece! 

Se a pessoa que comprou o ágio de um apartamento parar de pagar as prestações, por exemplo, é a pessoa que originalmente contratou aquele financiamento que será acionada na justiça pela instituição financeira e que sofrerá os prejuízos financeiros mais agudos – e aquele contrato na gaveta não vai adiantar na hora de se explicar.

A compra de ágio de imóvel é legal, e o melhor caminho é fazê-la com a anuência do agente financeiro que emprestou o dinheiro. 

Isso pode mudar as condições de pagamento daquele financiamento, afetando o valor das prestações e dos juros? Sim, visto que financiamentos imobiliários dependem do perfil de crédito do tomador (que agora seria outro). Mas é, sem dúvida, a maneira mais segura para todas as partes.

Agora, quando se fala de imóveis, este termo acabou ganhando um significado diferente.

Em transações imobiliárias, na prática, a venda do ágio é uma cessão de direitos transferida para o novo comprador sob a contraprestação deste ressarcir, total ou parcialmente, ou até mesmo pagar um valor a mais ao antigo comprador pelo o que ele pagou no imóvel.

Por exemplo: João compra um apartamento de R$ 200.000,00. Pouco tempo após a assinatura do contrato, ele pretende vender este bem pois vai se mudar para outro país, mas até então pagou apenas R$ 50.000,00 no imóvel. Paulo, se mostra interessado no apartamento e paga a João os R$ 50.000,00 e assume seu lugar no contrato, pagando o restante das parcelas diretamente a construtora. Paulo, nesse caso, comprou o ágio de João.

Importante mencionar que dificilmente o valor deste “ágio” será o mesmo que o primeiro comprador pagou no imóvel. Ele poderá ser inferior a este valor, ou até mesmo superior, no caso de valorização do bem.

Desta forma, pode ser que João tenha pagado R$ 50.000,00 no imóvel, mas tenha que vender seu contrato por R$ 30.000,00, pois o mercado não esta favorável para transações envolvendo aquele imóvel em questão. Ou poderá, também, vir a vendê-lo por R$ 60.000,00, caso o imóvel tenha se valorizado com a construção de uma praça na redondeza, por exemplo.

Ao assinar um contrato de promessa de compra e venda de um imóvel, este comprador não se torna dono do bem, mas apenas do DIREITO a ser dono do imóvel, o que apenas se concretizará após o pagamento INTEGRAL das parcelas do contrato e posterior transferência da titularidade no Cartório de Registro de Imóveis onde estiver situada sua matrícula.

Como a pessoa que paga parte do imóvel ainda não é proprietária deste bem, o que ele vende não é o imóvel em si, mas sim o seu direito de se tornar proprietário após o pagamento integral das parcelas do contrato.
Saiba Mais!!! Receba mais informações! . LEANDRO T ZORTÉA O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR. Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. Corretor de Imóveis - CRECI 27.178 leandro.zortea@gmail.com https://leandrozortea.blogspot.com/ WhatsApp: (62) 98519-8935 / 98628-4545 / 98137-7045 Instagram: @leandrozortea_cv Facebook: Leandrozortea