Confira dicas valiosas antes de comprar a casa própria

Confira dicas valiosas antes de comprar a casa própria.

Confira dicas valiosas antes de comprar a casa própria Quem está pensando em aproveitar o Feirão da Casa Própria precisa tomar alguns cuidados antes de fechar negócio. Começou o Feirão da Casa Própria da Caixa com a oferta de ofertará 180 mil imóveis novos e 6 mil empreendimentos retomados pela Caixa em todo o país.

Para quem está procurando imóveis para comprar, o feirão facilita bastante porque reúne várias ofertas de imóveis em um só lugar, mas é preciso ter cuidado porque uma decisão tomada sem que o comprador tenha se organizado financeiramente pode levá-lo a perder o tão sonhado imóvel mais pra frente.

O advogado especializado em Direito Imobiliário Marcelo Tapai diz que o consumidor pode entrar numa “verdadeira fria” ao fazer esse tipo de negócio por impulso. 

 “A falta de planejamento financeiro é um dos principais problemas que podem levar as pessoas a perderem o imóvel”

MARCELO TAPAI, ESPECIALIZADO EM DIREITO IMOBILIÁRIO

Tapai lembra que a lei nº 9.514/97, que trata da alienação fiduciária, é muito severa e não dá muita chance de negociação para os devedores. “Se o proprietário não conseguir pagar o financiamento, o banco pode tomar o imóvel e levar a leilão em poucos dias. Em tese, após 30 dias de atraso da primeira parcela, o banco já pode dar início ao processo de retomada do imóvel”, explica.

ESCOLHA O MENOR NÚMERO DE PARCELAS POSSÍVEL

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O ideal, segundo Tapai, é comprar à vista ou com o mínimo de parcelas financiadas possível. Além disso, é preciso pesquisar muito antes, porque nem sempre os feirões têm negócios imperdíveis com boas ofertas.

Antes de assinar contrato, o especialista ressalta que é importante ter a certeza do quanto pode pagar por mês, considerando todas as outras contas fixas que já possui, inclusive empréstimos, financiamentos de veículos, além de eventualidades que podem ocorrer ao longo do tempo e prejudicar o rendimento familiar.

Atenção à localização

Ao fazer a busca pelo imóvel ideal, o primeiro item a considerar é a localização. Isso evitará futuros aborrecimentos! Procure pesquisar opções em bairros com os quais você mais se identifica. Faça uma visita em diversos momentos do dia, ande pelas redondezas e descubra o que a região tem a oferecer. Avalie o comércio, os serviços oferecidos, como é o acesso ao transporte público, o trânsito e a existência de casas noturnas no entorno.
E não esqueça de um aspecto muito importante nessa busca: respeite o seu perfil. O que você prefere? Um bairro boêmio ou mais tranquilo? Isso tem peso decisivo na sua escolha não só por questões pessoais, mas também porque é um indicador que impacta sobre a liquidez do imóvel no momento da venda.
 

Guarde mais, financie menos

Um pouco de cautela faz bem no momento de investir em um bem de alto valor, como é o caso de uma casa ou apartamento. Avalie quanto você pode oferecer de entrada no momento de fechar negócio. Se tiver dinheiro disponível, a entrada pode ser maior, pois reduzirá o valor financiado e, consequentemente, o custo da aquisição.
Mas veja bem: não cabe usar todas as reservas financeiras, pois você corre o risco de não conseguir arcar com outros gastos caso algum imprevisto aconteça. Planejamento financeiro é essencial!
 

Selecione o imóvel que atenda melhor as suas necessidades

São muitas as dúvidas que surgem ao longo do caminho na hora de comprar o primeiro imóvel. Isso faz parte do processo! Nesses momentos, aja com prudência e reflita sobre qual a melhor escolha a se fazer.
Novo, usado ou na planta? De um quarto ou de dois? Quantos banheiros e vagas de garagem seria o ideal? A resposta para essa e outras perguntas variam de acordo com sua necessidade momentânea, mas não apenas isso. É preciso também pensar a longo prazo — a família pode aumentar ou você pode optar por vender o imóvel como forma de investimento. Leve tudo isso em consideração.
 

Verifique as condições do imóvel

É sempre prudente avaliar bem as condições do imóvel antes de fechar negócio. Você deve observar se há necessidade de reformas, trocas de instalações elétricas e tubulares de água, entre outros reparos. Isso evitará dores de cabeça e impedirá gastos adicionais com obras futuras.
 

Observe o valor do condomínio

Se a sua escolha for por um apartamento ou casa em condomínio, não esqueça de se informar sobre o valor mensal da taxa condominial. Esse é um detalhe que muitas vezes é esquecido, mas que é fundamental na hora de fazer um levantamento dos gastos e avaliar se o investimento cabe no orçamento. De nada adianta economizar na compra, se o valor do condomínio ultrapassa o que você está disposto e pode pagar mensalmente.

8 DICAS PARA QUEM NÃO QUER ENTRAR NUMA FRIA AO COMPRAR IMÓVEL

1) NÃO COMPRE POR IMPULSO

Só participe do feirão se tiver o objetivo claro de comprar o imóvel e, souber que tem condições financeiras para assumir o compromisso. Se for só olhar por curiosidade, tome cuidado para não fazer compra por impulso

2) FAÇA AS CONTAS

Faça as contas de quanto dinheiro tem para comprar o imóvel e também como vai fazer para pagar as parcelas caso não possa fazer o pagamento à vista. “Lembre-se de que, durante a obra, o saldo total é reajustado pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) e, no financiamento após a entrega das chaves ou mesmo de imóveis usados, não se pode atrasar as parcelas”, diz.

3) ORÇAMENTO PRECISA TER UMA FOLGA PARA EMERGÊNCIAS

Para fechar uma compra com segurança, a renda familiar precisa ter uma folga, não pode ficar totalmente comprometida com a compra da casa nem com outros empréstimos e financiamentos. Se acontecer uma emergência, como ficar desempregado, passar por problemas de saúde, por exemplo, pode deixar de pagar o imóvel e perder a casa. “Ou seja, o dinheiro da parcela tem que sempre estar separado.”

4) NÃO COMPRE SEM VER

Nunca compre um imóvel sem conhecer a localização. “Procure saber se o local não é perigoso ou barulhento. Também é importante verificar a disponibilidade de transporte público, comércio e escolas próximos.”

5) SAIBA DE QUEM ESTÁ COMPRANDO

Pesquise o histórico da construtora por meio de consultas do CNPJ no Procon, na prefeitura e no Cartório de Registro de Imóveis. “Isso pode evitar sérios problemas como construtoras que atrasam entregam de obra, ou mesmo que sequer entregam o que prometem.”

6) ATENÇÃO ESPECIAL COM IMÓVEL USADO

No caso de imóveis usados, consulte a matrícula e verifique se não existem ações contra o proprietário, além de dívidas que possam recair sobre o imóvel, como dívidas de condomínio e do próprio IPTU.

7) CUIDADO COM AS OFERTAS “IMPERDÍVEIS”

Não compre porque o vendedor disse que é uma oportunidade imperdível ou por ter um bom desconto. “Por trás disso pode estar um mico, como imóveis que não batem sol, que têm problemas estruturais ou que estão no térreo, ao lado de áreas comuns barulhentas.”

8) NÃO SE ESQUEÇA QUE EXISTEM OUTRAS CONTAS PARA PAGAR

Reserve cerca de 5% do valor total do imóvel para pagar custas de ITBI e registro de imóveis. Lembre-se também de que um imóvel na planta terá de ser mobiliado e um imóvel usado poderá implicar reformas. Considere estes gastos. Fonte: R7