Entenda qual é a melhor opção! Comprar ou alugar imóvel em 2021?
Em 2020, diversos fatores influenciaram a queda da Selic. Na última atualização, a taxa básica de juros foi reduzida para 2%, considerado o menor corte da história. Fato que impactou na redução dos custos de financiamento. Hoje em julho de 2021 a taxa selic está em 4,25%, previsão de fechar em 2021 em 6% ao ano.
Com isso, investimentos imobiliários se tornaram bastante viáveis.
Mas, afinal, qual é melhor: comprar ou alugar imóvel?
Considerando aderir ao clima de começo de ano e obter maior qualidade de vida, muitas pessoas estão buscando as melhores ofertas no setor. Embora o sonho de ter a casa própria seja real, alguns ainda sentem insegurança e têm dúvidas quanto escolher a melhor opção.
Pensando nisso, selecionamos as principais estimativas do setor imobiliário em 2021 para ajudar você a decidir se é mais vantajoso comprar ou alugar imóvel.
Qual será o futuro do setor imobiliário pós-pandemia?
A pandemia do novo coronavírus prejudicou muitos setores da economia no Brasil. As medidas de isolamento social não contiveram o índice de contaminação no país e continuamos sem perspectiva de retorno para a normalidade. Nesse contexto, o que esperar do setor imobiliário pós-pandemia? É o que falaremos neste artigo.
O setor imobiliário pode retornar à plenitude somente em 2021. No entanto, a tendência é de que seja um dos mais significativos na recuperação econômica brasileira. Isso mesmo, as perspectivas são otimistas!
Em 2020, era esperado um crescimento de 20% no mercado imobiliário em relação a 2019, o que não foi possível em função da pandemia. Esse crescimento foi adiado, ou seja, existe uma demanda reprimida e, na volta da antiga normalidade, os negócios deverão fluir.
Cabe ressaltar que a taxa Selic, que afeta a cobrança de juros no financiamento, é a mais baixa da história: 2% ao ano. E esse é mais um aspecto que deve ajudar o setor imobiliário pós-pandemia. Quer saber outras mudanças que devem ocorrer no setor? Siga a leitura!
Principais mudanças no setor imobiliário pós-pandemia
Forma de arquitetar, construir e morar
Uma das primeiras mudanças no setor imobiliário pós-pandemia deve ocorrer na arquitetura dos imóveis. Os modismos provavelmente ficarão em segundo plano. Isso, porque as pessoas irão prestar mais atenção não apenas no jeito de morar, mas também no de viver.
Além disso, as mudanças serão percebidas na forma como as pessoas interagem com o seu entorno. Sair de casa pode deixar de ser uma opção, com alternativas cada vez mais interessantes de lazer em casa e tecnologias possibilitando que a pessoa tenha o que deseja entregue em seu endereço residencial.
No caso dos escritórios, o futuro será com salas menores, considerando a forte tendência de crescimento do trabalho home office. Isso, se deve ao fato de que diversos setores perceberam que a produtividade do funcionário pode ser a mesma no trabalho remoto e que, dessa forma, podem reduzir custos.
Localidades mais afastadas do centro
Em 2020, é normal que um funcionário improvise um local para realizar suas teleconferências. Depois que a situação se normalizar, é provável que as pessoas tenham um espaço destinado ao home office, onde uma reunião online não seja interrompida pelo fluxo da casa.
Antes, as pessoas davam preferência a imóveis perto de praças para as crianças. Contudo, isso deve mudar no futuro e impactar o setor imobiliário pós-pandemia, pois os pais escolherão imóveis que oferecem opções de lazer no próprio condomínio. Ou seja, o espaço interno ganhará mais importância.
Ainda, a perspectiva de crescimento do home office também pode gerar uma descentralização do mercado imobiliário. Podendo trabalhar em qualquer lugar com acesso à internet, as pessoas ficarão livres para viver em locais distantes dos grandes centros urbanos.
Atemporalidade dos projetos de design
Atemporalidade é outro aspecto que deve ganhar relevância no setor imobiliário pós-pandemia. Não fará sentido investir em produtos que perdem valor muito rápido ou em imóveis minúsculos, apertados e com poucos cômodos, que afetam a qualidade de vida da família.
Projetos ousados e diferenciados devem ganhar preferência, pois as pessoas precisam transformar suas casas em espaços altamente confortáveis para receber familiares, amigos e também para trabalhar.
Ideia de arquitetura da hospitalidade
O futuro também reserva a confirmação de algumas tendências, entre as quais, a arquitetura de hospitalidade. A expectativa é de que as áreas comuns, unindo serviços, interação e comunicação por meio da tecnologia, se destaquem nos novos projetos.
Essa mudança já aconteceu em alguns empreendimentos e deve ser mais forte no setor imobiliário pós-pandemia. A procura por imóveis com varanda, quintal e coworking também pode aumentar, consolidando esse movimento de transformação das casas em espaços multifuncionais.
Automação da gestão de condomínios
Outras duas mudanças estão extremamente ligadas ao avanço da tecnologia. A primeira delas é a automação da gestão condominial. Ou seja, o uso de sistemas automáticos para otimizar as tarefas de gestão. Abaixo, destacamos alguns:
- Câmeras de segurança eletrônica;
- Sistemas de controle da iluminação;
- Controle de acesso com QR codes e/ou biometria;
- Centrais de segurança remotas;
- Reserva online de salão de festas;
- Portaria remota e portaria virtual para condomínios.
Negociações e visitas guiadas digitais
A segunda mudança tecnológica está diretamente relacionada à internet, que mudou a forma como o consumidor pesquisa e compra produtos. Essa mudança também será percebida no setor imobiliário pós-pandemia, que precisará se atualizar.
Nesse sentido, uma das novidades é a possibilidade de fazer um tour virtual no imóvel. O cliente pesquisa o empreendimento na internet e a imobiliária disponibiliza a opção de visita online, que funciona de forma parecida com o Street View do Google, com fotos em 360º graus do imóvel.
Para o mercado imobiliário, isso significa que o cliente poderá ver os detalhes do imóvel desejado em todos os ângulos e sem sair de casa. Dessa forma, podem ser facilitadas vendas e aluguéis, nos casos em que o cliente não pode visitar o imóvel presencialmente.
O futuro do setor imobiliário
Alguns investidores podem se perguntar se valerá a pena investir no setor imobiliário depois da pandemia. A resposta é sim! Mais do que isso: o setor será determinante na retomada econômica do país, ao lado de setores como o de agronegócio e alimentos.
De acordo com uma entrevista do presidente do Secovi-SP, Basílio Jafet, ao Jornal Folha de São Paulo, as vendas no setor apresentam forte reação em Junho, depois dos prejuízos de abril e maio.
O presidente da Caixa, Pedro Guimarães, é outro otimista em relação ao setor imobiliário pós-pandemia. No balanço do semestre, ele destacou o crescimento de 21% dos financiamentos habitacionais, em relação a 2019. Foram assinados dois mil contratos por dia e Junho foi o melhor mês dos últimos quatro anos, com R$ 11 bilhões em financiamentos.
Assim, em suma, algumas vantagens que as mudanças no setor imobiliário pós-pandemia pode trazer a corretores, arquitetos e consumidores são:
- Comodidade para o cliente e para o corretor, facilitando vendas e negociações à distância;
- Segurança nos condomínios, com tecnologias avançadas e automáticas;
- Valorização dos melhores projetos dos profissionais de arquitetura;
- Variadas opções de lazer na estrutura do condomínio.
Expectativas do setor imobiliário para 2021
Uma das maiores prospecções do setor para 2021 é com relação à queda da taxa básica de juros, a Selic. Isso porque ela influencia diretamente nos empréstimos feitos por bancos e nas aplicações em títulos públicos federais. Quando reduzida, o propósito é de que haja estímulo no consumo e maior aquecimento da economia.
Por isso, com o cenário atual de queda dessa taxa, estima-se um aumento da procura por imóveis, considerando uma possível valorização dos preços. Isso significa, que o momento econômico é extremamente favorável tanto para compra à vista ou para financiamentos.
Então, se você está pensando em comprar ou alugar imóvel em 2021, saiba que é o melhor momento para investir no setor, visto que as construtoras e incorporadoras devem lançar novas oportunidades. E, dessa forma, haverá maior procura por imóveis. Fato que também irá influenciar em maiores facilidades de pagamento e financiamento.
5 motivos para comprar um imóvel
Para ajudar você a decidir de uma vez por todas entre comprar ou alugar imóvel, selecionamos 5 principais motivos para você planejar adquirir o seu espaço em 2021. Acompanhe!
Taxa Selic baixa
Como mencionado, a queda da taxa Selic contribui para a expectativa positiva do setor imobiliário. Para evidenciar sua baixa, em 2015 a Selic atingiu 14,25% ao ano. Com isso, os juros ficam menores, assim como o valor do financiamento.
Então, tenha em mente o seguinte: a taxa básica de juros afeta a cobrança de tributo dos financiamentos. Se ela está na maior baixa da história, também se torna o momento mais propício para comprar o seu imóvel, seja a vista ou financiado.
Imóveis com valores atrativos
Somando isso à queda da Selic, os investimentos no setor tendem a crescer. E os imóveis terão valores mais atrativos do que alguns anos atrás.
A expectativa é de que haja maiores facilidades e preços competitivos no mercado de imóveis. Isso foi apontado também no levantamento feito pela Abrainc (Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias), divulgado em outubro deste ano.
Os dados mostraram que de 38 empresas, consideradas as maiores do setor, 97% visam lançar empreendimentos em 2021. Além disso, 87% das companhias acreditam que as vendas terão aumento.
Investimento mais seguro
Se você ainda tem dúvidas sobre comprar ou alugar imóvel, saiba que a aquisição residencial sempre foi um investimento seguro. Por exemplo, aplicações em fundos e ações são voláteis, seguem as oscilações do mercado financeiro. Aliás, muitas pessoas acabaram por perder recursos ano passado.
Já o investimento no setor imobiliário não funciona da mesma forma. Afinal, ele mantém seu valor investido mesmo com a baixa do mercado. Não é à toa que aplicações em imóveis sejam indicadas para pessoas que não gostam de arriscar.
Para investir bem em imóveis e sair sempre ganhando, basta saber escolher onde morar, um produto com boa localização e infraestrutura. Além de, claro, saber escolher uma construtora, que possui credibilidade e expertise no mercado.
Valorização constante
Por falar em investimento seguro, se você souber escolher entre comprar ou alugar imóvel, vai perceber que na primeira opção há valorização, já na segunda não há nada além de um custo mensal por um espaço que não é seu.
Para esclarecer melhor, entenda que quanto maior for a procura por imóveis, maior será a valorização. Se você considerar que as regiões com maior demanda já estão esgotadas, os novos empreendimentos destes locais serão mais valorizados no futuro, quando a oferta for ainda menor.
Ou seja, se a sua insegurança está em não saber, por exemplo, se deseja viver por muito tempo em um só lugar, veja a compra do imóvel como um investimento. Você estará investindo em um espaço seu e que ainda tem a possibilidade de gerar renda no futuro.
Geração de patrimônio
Isso é um fato importante a considerar quando a dúvida for entre comprar ou alugar imóvel. Afinal, se torna bem mais viável comprar do que alugar se você analisar que a aquisição gera valor. Ou seja, haverá geração de patrimônio ao comprar, então você não estará pagando por algo que não é seu.
O crescimento do setor imobiliário segue com tudo, pois tem se mostrado como uma área de maior valorização a médio e longo prazo. E cada vez que o potencial de valorização é ampliado, maior é a demanda de imóveis.
E então, já decidiu se vai comprar ou alugar imóvel em 2021? Enfatizamos a importância de contar uma empresa confiável, como a Bild. Sua experiência no mercado é o que define os melhores serviços e maior apoio ao cliente em todo o processo.
Aliás, você sabia que a Bild está presente nas principais cidades de São Paulo e também em Uberlândia, Minas Gerais, cidade mais conhecida como a capital do Triângulo Mineiro? Além disso, para melhorar cada vez mais a comunicação com clientes, estamos expandindo a nossa área de atendimento.
É possível encontrar imóveis comerciais ou residencial em Goiânia e região. São muitas opções para realizar o seu sonho de ter o imóvel próprio!
E já que sabemos que você está com curiosidade, então, conheça agora mesmo as oportunidades que temos em imóveis! Fonte: https://blog.bild
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LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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