Prós e contras de morar em um apartamento com cobertura.

Prós e contras de morar em um apartamento com cobertura.

Morar em um apartamento com cobertura é o sonho de muitas pessoas. Mas, como esses imóveis costumam ter um valor elevado, é indispensável planejar muito bem a compra, garantindo que o apartamento é adequado às suas necessidades, desejos e expectativas.

Para que o sonho não se transforme em um pesadelo, uma dica importantíssima é avaliar os prós e os contras que esse tipo de imóvel oferece. Continue a leitura e descubra se o apartamento com cobertura é uma boa ideia para você!

Prós de morar em um apartamento com cobertura

Um apartamento com cobertura é um sonho de consumo. Afinal, o imóvel oferece muito mais luxo, requinte e glamour, com mais espaço de lazer e a possibilidade de viver um apê sem perder o conforto de uma casa.

Vamos ver os pontos positivos que esse tipo de empreendimento oferece.

Área útil maior

Como dissemos, o conforto é sem dúvida um dos principais atrativos dos apartamentos coberturas. A maioria dos imóveis nesse estilo são duplex, com quase o dobro da metragem das demais unidades. E também existem as versões tríplex, que triplicam a metragem.

Nessa área extra você poderá pensar em várias possibilidades, como uma área de lazer completa e privativa, ou mais quartos para os hóspedes, academia etc.

Privacidade

Viver em apartamento não é o ideal para quem tem problemas com privacidade. Afinal, é normal escutar pequenos barulhos e ruídos dos vizinhos, algo causado pela proximidade das unidades.

Barulhos de salto pela casa, móveis arrastados, crianças e pets brincando, música alta, pessoas falando e outras questões costumam ser queixas comuns de quem mora em apartamentos.

As coberturas oferecem uma vantagem significativa em relação a isso. Afinal, você não terá tanta proximidade com seus vizinhos, além de estar no último andar (ou seja, ninguém acima de você para fazer barulho).

Logicamente, isso se traduz em muito mais privacidade e tranquilidade, sendo possível morar em um apartamento sem ter de lidar com os inconvenientes típicos desse tipo de construção.

Vista impressionante

Ao morar em um apartamento com cobertura você terá uma vista muito mais bonita, podendo desfrutar do nascer ou do pôr-do-sol e também de outros atrativos da sua cidade, como prédios, orla, espaço verde etc.

Com a vida cada vez mais estressante que levamos, poder tirar algumas horas do dia para relaxar nesse espaço e aproveitar a vista pode ser uma forma de relaxar e reduzir o estresse (algo extremamente importante, não é mesmo?).

E o melhor é que você terá apenas a vista da cidade, mas não levará para casa os barulhos do trânsito e outros ruídos que possam atrapalhar a sua tranquilidade. Afinal, você estará muitos metros longe das ruas, o que trará uma sensação de paz e de conforto muito maior.

Planta diferenciada

Em geral, as construtoras oferecem uma planta diferenciada para as coberturas. Isso significa: mais quartos, banheiros, espaços mais amplos e integrados, grandes varandas e outros atrativos de lazer etc.

Outra vantagem é que muitas construtoras são mais flexíveis em relação à essas plantas, permitindo que você faça algumas alterações para deixar o seu novo imóvel de acordo com suas necessidades e desejos.

Valorização

Comprar um apartamento com cobertura não é apenas desfrutar de mais conforto, mas também aumentar o seu patrimônio e o da sua família. Isso porque esse tipo de imóvel possui uma valorização mais rápida e significativa do que as demais unidades.

Dessa forma, caso você pense em comprar imóveis para investir ou deseje vender o bem em alguns anos, receberá muito mais do que pagou, fazendo com que você ganhe um dinheiro significativo.

Mas é claro que isso depende de alguns pontos como: localização, metragem, planta e outros cuidados em relação ao imóvel, como acabamentos e presença de móveis planejados, áreas de lazer etc.

Mais segurança

Como estão localizadas nos últimos andares, as coberturas sofrem menos com o risco de invasão. Em geral, os assaltos em prédio costumam ser planejados por pessoas que conhecem a sua parte interna. Mas as coberturas podem ter soluções que aumentem a segurança, diferenciando-as das demais unidades, como entrada exclusiva, sistemas de monitoramento particulares e outras.

Contras de morar em um apartamento com cobertura

Como em tudo na vida, sempre existem os pontos positivos e os negativos. Por isso, é importante entender quais são os contras dos apartamentos cobertura. Vamos a eles.

Condomínio mais alto

Na grande maioria das vezes, a taxa de condomínio é definida de acordo com a fração ideal de cada unidade. Se você morar em um duplex ou tríplex, terá de pagar um valor mais alto (de 2 a 3 vezes superior às demais unidades).

Porém, apesar de pagar mais caro, em geral, o seu voto será contabilizado de maneira única nas eleições. Ou seja, ainda que você pague o valor referente a 2 ou 3 unidades, terá apenas o poder de voto de 1 apartamento.

Acesso para obras

As obras nos edifícios podem ser feitas de várias maneiras e, embora o acesso pelo térreo seja o mais usual, existem algumas situações em que os trabalhadores precisarão realizar o acesso pela cobertura.

A forma como se dá o acesso está de acordo com o tipo de trabalho que será executado e também com o preço cobrado. Se o condomínio decidir que o acesso à obra será feito pela cobertura, o morador deverá permitir a entrada dos trabalhadores. Caso se negue, o condomínio poderá obter uma ordem judicial para tal.

Risco maior de infiltrações

Como as coberturas têm áreas maiores expostas ao tempo, como as chuvas, costumam ficar mais vulneráveis às infiltrações. Se o método de correção utilizado não for adequado, esse problema poderá se tornar crônico e afetar até mesmo outras unidades. Por isso, é fundamental conferir muito bem a planta e a estrutura do prédio antes de comprar o apartamento com cobertura.

Manutenções mais frequentes

Os projetos paisagísticos nas coberturas costumam ser diferenciados, com jardins, piscinas, coberturas retráteis e demais áreas verdes. Tudo isso significa um custo mais elevado com as manutenções, que devem ser frequentes, mantendo a beleza do local.

Pressão da água menor

Como a caixa d’água fica localizada no topo do edifício, os apartamentos que ficam nos andares mais altos sofrem com a pressão de água menor. Afinal, o “caminho” percorrido pela água é também mais curto, o que reduz a sua pressão, algo que pode ser um pouco inconveniente no dia a dia, especialmente quanto ao uso do chuveiro.

Para reverter essa desvantagem, a dica é investir em chuveiros com pressurizador.

Custo mais elevado

Por ter todos esses benefícios, o apartamento com cobertura também tem um custo mais elevado do que as demais unidades. Caso o imóvel tenha uma metragem maior, itens de acabamento de primeira qualidade, excelente localização e outros atrativos, esse valor poderá ser ainda maior.

Contudo, como dissemos, a valorização tende a acompanhar o investimento e é mais rápido reaver esse valor.

E agora, será que vale à pena investir no apartamento com cobertura?

Como você viu, o apartamento com cobertura apresenta vários pontos positivos e negativos, sendo muito difícil dimensionar se ele é o investimento ideal para você. Tudo dependerá do seu estilo de vida, preferência, número de moradores e outras questões.

Quem não abre mão de contar com privacidade, opções de lazer e uma vista privilegiada, com certeza deve investir nas coberturas, já que elas oferecem tudo isso e muito mais.

Porém, é importante colocar todos esses itens na balança e fazer uma projeção financeira para garantir que você conseguirá arcar com esse investimento e mantê-lo, já que os custos associados também são maiores.

Fonte Record Construtora e Incorporadora

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LEANDRO T ZORTÉA

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

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