Pensa em comprar imóvel na planta? Saiba quais os cuidados a serem avaliados e como escolher um corretor de confiança.

Pensa em comprar imóvel na planta?  Saiba quais os cuidados a serem avaliados e como escolher um corretor de confiança. 

O sonho de comprar um imóvel se tornou um pesadelo para moradores de Caxias do Sul. Não existe um dado consolidado de quantos ainda aguardam pela entrega do tão sonhado apartamento. No entanto, entidades ligadas ao setor da construção civil estimam que cerca de 500 caxienses foram lesados. A herança foi deixada por construtoras que paralisaram as obras pelos mais diversos motivos, como falência e falta ou aumento no preço dos insumos.

O Sinduscon Caxias, que representa a indústria da construção civil, contabiliza sete empresas da cidade que fecharam nos últimos anos. Além disso, outras seis deixaram Caxias e operam em municípios diferentes, enquanto que 10 permanecem aguardando para fazer novos lançamentos. O presidente do sindicato, Rodrigo Postiglione, afirma que houve um impacto significativo de empresas que abriram mão de investir em Caxias, inicialmente pela demora na tramitação de documentação municipal, que emperrava o mercado há cerca de três anos. 

— Tínhamos uma grande dificuldade na aprovação de projetos. Isso fez com que as construtoras diminuíssem de tamanho e parassem com as obras, porque não se conseguia aprovação nas secretarias de Urbanismo e Trânsito. Tudo era muito burocrático, bem diferente do que está agora, mas uma empresa não pode ficar esperando. Então, nós perdemos construtoras que foram embora — explica Postiglione. 

A pandemia, segundo ele, trouxe novos desafios, como o aumento do custo da matéria-prima. Apesar do cenário complexo, Postiglione afirma que todas as empresas associadas ao Sinduscon Caxias prometem a entrega dos empreendimentos.

— Tem muita gente que está em negociação com os clientes, principalmente prédios que nem são tão novos e passaram pela crise do ano passado e ainda pegaram todo o aumento de aço que chegou a quase 130% — explica.

Falta de imóveis

Para o presidente da Associação das Imobiliárias de Caxias do Sul, Nelson D'Arrigo, as condições de trabalho das construtoras começou a piorar desde a crise de 2014. Ele comenta que, com o fechamento das empresas, existe um certo temor para a compra de imóveis na planta. Isso acaba gerando um desinteresse pelo lançamento de novos empreendimentos por parte das construtoras. 

Segundo D'Arrigo, Caxias deverá sofrer com a falta de imóveis em regiões mais afastadas do Centro. Esse movimento todo, reforça o empresário, faz com que ocorra uma maior valorização dos usados.

— O que a gente está percebendo é uma valorização diferenciada dos imóveis usados, até pela falta e carência que está começando a ter em imóveis novos, ou seja, nos lançamentos. Nós não temos mais lançamentos em plantas. E até em virtude do que aconteceu em Caxias do Sul, com a quebradeira de diversas empresas, o pessoal está preocupado e ressabiado de colocar dinheiro — avalia D'Arrigo. 

Grupo se reúne para continuar obras

A falência de uma construtora de Caxias do Sul fez com que o aposentado Jaime Marchet deixasse de receber três imóveis comprados na planta, ainda em 2014. Os prédios deveriam ter ficado prontos entre 2017 e 2018. Em um deles, localizado próximo aos Pavilhões da Festa da Uva, a decisão foi levar o caso à Justiça, a fim de que o banco financiador da obra e a seguradora garantissem a finalização. Mas, em outros dois, que ficam na Avenida Júlio de Castilhos e na Rua Os Dezoito do Forte, os compradores decidiram dar continuidade às obras por conta própria.

Com o envolvimento de outras construtoras, os condôminos colocam recursos adicionais aos já pagos à primeira incorporadora. No entanto, o projeto não tem sido fácil. Entre os empecilhos, os compradores deparam-se com burocracias junto ao poder público que não haviam sido superadas pela construtora que vendeu os apartamentos. Além disso, os condôminos tiveram de negociar dívidas trabalhistas e, em um dos casos, o processo ainda transcorre, sem acordo entre as partes. 

Outro entrave, diz Marchet, foi a tentativa da construtora de entrar com um processo de recuperação judicial, o que atravancou ainda mais o desenrolar dos trabalhos. O próprio grupo poderia ir à Justiça cobrar a entrega dos prédios, mas as ações costumam ser demoradas. Por isso, a decisão foi buscar um outro plano.

— Nós, como compradores de dois empreendimentos, entendemos que: "Bom, vamos entrar conversando com os demais compradores no sentido de fazer um grupo". E, esse grupo, através do interesse de concluir as obras, assume a responsabilidade pela conclusão e exclui a construtora do processo — explica o aposentado, que pagou à vista os imóveis e estimar que terá de investir entre 20% e 30% a mais para a conclusão.

Mesmo dedicando-se a solucionar os entraves, o negócio mal sucedido deixa um trauma. O aposentado diz que não voltaria a comprar um imóvel na planta. Ele alerta para a importância de questionar cada aspecto do contrato e do processo da obra ao cogitar a compra. 

— Infelizmente, a gente decide comprar alguma coisa pela emoção. Você gosta da planta, da maquete, vai visitar um apartamento decorado. E aí a emoção fala mais alto que a razão. Nunca decidam um negócio simplesmente pela paixão. Tem que ter muito pé no chão. Até porque você vai pôr muita grana em cima disso. E eu diria assim: é em todos os empreendimentos, sempre vai dar um problema, vai dar um atraso, alguma coisa que não ficou bem clara e, infelizmente, quando não está bem clara, o menor paga a conta. O menor é sempre quem compra.

Sonho parado

No bairro São Pelegrino, outro imóvel segue preocupando os compradores. O empreendimento, com 168 apartamentos, deveria ter sido entregue em 2021, mas está com os trabalhos paralisados há cerca de três anos. Os clientes tentam negociar com a construtora uma forma de resolver, mas dizem enfrentar falta de transparência. O engenheiro Cristian Tessaro pagou à vista duas unidades. Agora, ele calcula o prejuízo, adicionando ainda os custos com o aluguel, além de um adicional pela decepção:

— Eu, como outras pessoas, comprei para ter o primeiro imóvel e sair do aluguel. Eu queria morar, não comprei só para investir. Eu ainda moro de aluguel por causa do Update (nome do empreendimento), que não está pronto ainda.

Tessaro diz que ele e outros compradores ainda têm esperança de receber os apartamentos, embora sem saber quando. A história de Tessaro também deixa um alerta para quem sonha com o imóvel próprio.

— Hoje eu pesquisaria muito melhor antes de fechar com qualquer empresa. Largar tanto dinheiro na mão de uma empresa que estaria crescendo e não tinha tanto solidez quanto outras construtoras. Eu pesquisaria um pouco melhor a construtora, ver as obras que eles já fizeram e tudo mais. Mas, com certeza, tenho muito mais receio hoje. 

FIQUE ATENTO

Confira a seguir as orientações do professor Luiz Fernando Del Rio Horn, da disciplina de Direito do Consumidor e no Programa de Pós-Graduação em Direito, de Maximiliano Evaristo de Castro Lucchesi, mestrando da UCS, e de Jair Zauza, coordenador do Procon Caxias. Eles chamam a atenção para uma série de fatores que os consumidores precisam ter em mente a fim de investirem com mais segurança.

Cuidados ao comprar um imóvel na planta

• Busque referências da construtora no mercado, como qualidade das construções anteriores e cumprimento dos prazos de entrega das obras. 
• Também é possível checar se a obra está regularizada junto à prefeitura com alvará, registros e projetos anteriores.  
• Prefira empreendimentos financiados e segurados por instituições renomadas.
• Verifique a documentação do empreendimento.
• Analise e negocie as cláusulas do contrato. 
• Formalize o negócio em um cartório de registro de imóveis.
• Fiscalize o andamento da obra.

Consulta do histórico da construtora

É possível consultar os dados da construtora no Procon, SPC/SERASA e em órgãos de classe, como o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio Grande do Sul (CREA/RS) e o Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio Grande do Sul (CAU/RS), além de eventuais processos judiciais existentes no Poder Judiciário Estadual (de todos os Estados do país), Federal e Trabalhista.

E se o imóvel não for entregue no prazo?

Caso o imóvel não seja entregue no prazo o comprador tem direito ao pagamento de penalidade por parte do construtor em razão do atraso. Dependendo da previsão em contrato, ou até mesmo o tempo de atraso, é possível desfazer o negócio.

É bom lembrar que as ações judiciais nesses casos são complexas. Via de regra as obras costumam atrasar por diversas razões: desde casos de má administração, acidentes de trabalho, falhas no projeto, acidentes de trabalho ou até descumprimento de prazos pelos fornecedores da obra. 

As ações judiciais exigem extensas documentações, laudos periciais e exaustivas análises argumentativas, o que acaba por tornar o processo moroso diante de enorme carga de provas a serem produzidas. Para evitar tamanha dor de cabeça, o melhor é investir nos cuidados ainda quando da compra.

FONTE: https://gauchazh.clicrbs.com.br/pioneiro/economia/noticia/2021/08/pensa-em-comprar-imovel-na-planta-saiba-quais-os-cuidados-a-serem-avaliados-cksq618jh00220193ecojt6i3.html

4 dicas para te ajudar a escolher um corretor de imóveis confiável

Você quer vender, comprar ou alugar um imóvel mas não sabe por onde começar? Como esse tipo de transação envolve sonhos, expectativas e alto valor de investimento, a decisão é complexa. Para te ajudar nesse processo de venda ou aquisição, é muito importante contar com a ajuda de um corretor de imóveis confiável e experiente.

A função do corretor é intermediar a compra do imóvel, ajudando a aproximar o comprador do vendedor, analisando documentação, procurando por opções de financiamento, verificando se o apartamento está em bom estado, dentre outras que oferecem mais segurança na hora de fechar o negócio.

Devido à importância do papel do corretor, é necessário tomar muito cuidado para escolher um bom profissional. Para te ajudar na escolha, selecionamos algumas dicas a seguir. Confira!

Verifique se o corretor de imóveis tem registro no Creci

A Lei Federal nº 6530/1978 regulamenta a profissão dos corretores e determina que o órgão nacional competente para fiscalizar os profissionais é o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) e em âmbito estadual, os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (Crecis). Portanto, para um profissional da área poder atuar no mercado de trabalho, ele precisa fazer um curso de capacitação como Técnico de Transações Imobiliárias (TTI) e se registrar em um Creci. 

O registro garante que o corretor aprendeu a lidar com diversas e importantes questões que a profissão exige, como analisar documentação, os tipos de financiamento, entre outras atividades essenciais. Para verificar se o profissional é registrado, basta solicitar a carteira de identidade que comprova a regularidade do exercício da profissão.

Escolha um profissional com experiência

Mais do que apresentar o registro do Creci, é imprescindível encontrar um corretor com experiência no mercado de trabalho, pois somente no exercício da atividade ele aprenderá as melhores técnicas de negociação, compra, venda, locação, avaliação de imóveis e de documentação. Além disso, só a experiência fará com que o profissional conheça realmente o mercado imobiliário e consiga extrair dele as melhores ofertas.

Procure referências

Antes de fechar negócio, busque por referências para ver se o profissional é idôneo, honesto, tem um bom histórico no mercado de trabalho e não está respondendo a processos judiciais.

Opte por um perfil compatível com o seu

Mais do que ser um ótimo profissional, você precisa se identificar com as características pessoais do corretor. Alguns perfis acabam incomodando certos clientes, como falta ou o excesso de agilidade nas negociações, objetividade, ausência de discrição, entre outros defeitos que prejudicam o relacionamento.

Para encontrar a pessoa certa, vale conversar bastante com o corretor, não ter vergonha de perguntar, tirar todas as suas dúvidas e avaliar com calma se ele é a pessoa certa para conduzir a negociação do seu imóvel.

Agora que você já sabe quais são as principais características que um bom corretor de imóveis deve apresentar, fique de olho e escolha um profissional que conquiste sua confiança e atenda às suas expectativas. 

Corretor de Imóveis Confiável: Como Não Ser Roubado 

É importante saber quais são as características que se espera de um corretor para que você faça o melhor negócio possível

Comprar ou vender um imóvel é uma grande decisão. Para que tudo corra da melhor maneira possível, é ideal estar cercado de boas pessoas durante esse processo, e o corretor de imóveis se destaca entre elas.

De acordo com uma estimativa da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (Fenaci), o número de corretores de imóveis no Brasil era de 350 mil em 2017. Entre tantos profissionais, bate aquela dúvida: como escolher um corretor confiável?

Não se preocupe se você não souber como responder. Isso é normal, mas claro que é importante saber o que procurar nesses profissionais. Por isso, nós separamos todas as informações que você precisa saber para acertar em cheio na escolha!

O Que Faz um Corretor de Imóveis?

O trabalho dos corretores de imóveis é intermediar as transações imobiliárias entre os compradores e os vendedores.

É possível comprar ou vender uma casa sem um corretor de imóveis, mas esse será um processo muito mais demorado, em que as partes podem não saber como resolver os detalhes burocráticos ou negociar as melhores condições para ambos.

A experiência e a competência profissional adquiridas pelos corretores fazem com que eles conheçam todo o processo de compra e venda de um imóvel e, então, ajudem tanto o comprador quanto o vendedor a fazerem o melhor negócio possível.

Para se tornar um corretor, é necessário fazer um curso técnico, chamado de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI). Então, o profissional receberá o seu registro do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).

O corretor de imóveis pode tanto trabalhar de forma autônoma quanto vinculado a uma imobiliária, o que varia de acordo com seu objetivo profissional e suas preferências pessoais.

Como Escolher Corretores de Imóveis de Confiança?

Se você deseja comprar ou vender uma casa ou apartamento, é fundamental contar com os serviços de um corretor, já que ele pode te ajudar a conseguir o melhor preço e as condições mais adequadas, além de oferecer as melhores opções do mercado.

Porém, por ser uma pessoa que terá acesso a vários de seus documentos, inclusive os de ordem financeira, é imprescindível escolher um profissional sério, confiável e respeitado para não ter surpresas desagradáveis no decorrer do processo.

Algumas das características mais importantes em um corretor de imóveis são as seguintes:

Registro no CRECI

O primeiro detalhe a ser observado na hora de escolher um profissional é se ele tem registro no CRECI ou não. Quem atua com corretagem sem ser inscrito no órgão comete o crime de exercício ilegal da profissão.

O caso é o mesmo de um médico que não possui CRM ou um engenheiro que não tem CREA, por exemplo. Os conselhos são responsáveis por garantir a qualidade dos profissionais, já que fiscalizam o seu trabalho.

Por isso, se você está em busca de imóveis no litoral Norte da Bahia ou em qualquer outra região, tenha certeza de que o corretor é devidamente registrado no CRECI. Assim, a chance de ter problemas diminui muito.

Vivência na Profissão

A parte burocrática é fundamental, mas boa parte da qualidade dos serviços de um corretor de imóveis passa por sua experiência e conhecimento da área. Assim, ele terá acesso a ótimos contatos e entenderá na prática como o mercado funciona.

Por isso, o mais recomendável é escolher corretores que já tenham muito tempo de experiência na profissão. Isso garante que eles sabem desempenhar suas funções e também os confere mais credibilidade.

Recebimento de Indicações

Comprar ou vender uma casa ou apartamento não é algo que se faça todos os dias. É por isso que muitas pessoas não conhecem um corretor de imóveis de confiança, já que nunca tiveram que passar por isso.

Caso um amigo ou parente que você confie bastante tenha precisado de um corretor e sido bem atendido, peça o contato desse profissional, já que você tem uma comprovação da qualidade do seu trabalho.

Comunicação Clara e Objetiva

O mercado imobiliário tem vários jargões que não fazem parte do nosso cotidiano. Ao procurar por casas para alugar em Guarajuba por temporada, por exemplo, pode ser que você se depare com termos como seguro-fiança, caução e contrato de gaveta, mas nem saiba do que se trata.

O corretor de imóveis convive diariamente com esses termos, mas você não. Logo, a comunicação entre vocês deve ser clara e eficiente, de modo que você entenda e sem que reste nenhuma dúvida no ar.

Por isso, preste atenção na forma como ele se comunica. Se ele quiser complicar demais, pode ser que algo esteja errado.

Formalização do Trabalho

Alguns corretores de imóveis trabalham para imobiliárias, enquanto outros são autônomos. Seja qual for o regime de trabalho do profissional escolhido, garanta mais credibilidade mediante a realização de um contrato.

Ao ter um documento que formaliza o serviço contratado, você e o corretor devem cumprir com todas as obrigações e respeitar o que está escrito ali, o que dá muito mais segurança à transação.

Região de Moradia

Muita gente não se atenta a isso na hora de contratar um corretor de imóveis, mas escolher um profissional que more na região em que se deseja comprar ou vender a casa ou apartamento pode fazer toda a diferença.

Por mais que a tecnologia tenha tornado possível descobrir informações sobre praticamente todas as regiões, só quem mora ali conhece, na prática, o que realmente acontece e como ela é. Logo, as avaliações serão muito mais assertivas.

Atenção aos Detalhes

A visita de um leigo e de um corretor de imóveis a uma casa ou apartamento são totalmente diferentes. Nós deixamos passar muitas informações que os corretores sabem de cor e salteado.

Eles devem analisar a planta da edificação, a iluminação natural, as condições estruturais do imóvel, o funcionamento dos sistemas elétricos e hidráulicos, as características da fachada, a infraestrutura da região e vários outros detalhes.

Tudo isso faz diferença na hora de averiguar o valor de um imóvel. É por isso que os serviços de um profissional são essenciais para uma transação imobiliária justa para ambas as partes.

Referências de Outras Pessoas

Além das indicações de conhecidos, é uma boa procurar saber sobre a fama que o corretor ou a imobiliária para a qual ele trabalha têm no mercado. Isso garante a imparcialidade e pode te ajudar a tomar uma boa decisão.

Hoje em dia, é possível encontrar informações sobre praticamente tudo que se quer saber na internet, seja no Google, no Facebook ou em outras redes sociais. Procure as opiniões de terceiros sobre a empresa ou o profissional e escolha um corretor de imóveis que tenha sido bem avaliado.

Escolha um Excelente Profissional!

Pode ser que você se sentisse no escuro e não soubesse o que procurar em um corretor, mas depois de todas essas dicas, essa será uma decisão muito mais fácil.

Pode ser que você demore um pouquinho para encontrar alguém que reúna todas essas características, mas quando conseguir, pode ter certeza que terá um corretor de imóveis que pode lhe acompanhar em suas transações imobiliárias pela vida toda!

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LEANDRO T ZORTÉA

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

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