Vai casar? Vai morar sozinho? Veja como conseguir um bom financiamento habitacional

Vai casar? Vai morar sozinho? Veja como conseguir um bom financiamento habitacional.  

Comprar um apartamento é sempre um momento marcante na vida de uma pessoa, tendo em vista que é algo que gera patrimônio e pode trazer muito mais tranquilidade para a vida financeira. Por isso, se você vai morar sozinho, saber como conseguir um bom financiamento habitacional é muito importante.

Como o mercado imobiliário brasileiro é extremamente valorizado, contar com algum tipo de alternativa que facilite a aquisição é fundamental para encontrar um bom lugar para viver — e por um preço compatível com seu orçamento e suas necessidades.

Se quiser saber mais sobre como conseguir um bom financiamento para morar sozinho, continue esta leitura e descubra! 

Faça um bom planejamento financeiro 

Não importa se você quer um apartamento confortável, um flat moderno ou um condomínio que proporcione um alto padrão de vida: o planejamento financeiro é o primeiro passo para essa conquista. Afinal, trata-se de um investimento elevado, que vai trazer mais segurança e tranquilidade, mas também terá seu impacto no seu orçamento mensal.

Sendo assim, é imprescindível que você não deixe a emoção falar mais do que a razão. Procure entender os benefícios e as desvantagens da cidade, dos bairros e das ruas de sua preferência, de modo que opte por unidades compatíveis com a sua renda. É um bom momento para abrir a mente e considerar todas as alternativas.

Além disso, é importante considerar as opções de financiamento disponíveis no mercado, pesquisando em diferentes instituições e selecionando aquelas que melhor atendam às suas necessidades e ao perfil de propriedade que deseja — em boas possibilidades de prazos, taxas de juros, tempo de aprovação e assim por diante.

No Brasil, não dá para falar em financiar imóveis sem falar na Caixa Econômica Federal (CEF). O banco é o principal fornecedor de crédito para o setor imobiliário no país e costuma ter excelentes condições, principalmente se você se encaixar em alguma modalidade dos programas habitacionais disponibilizados pelo Governo Federal.

Utilize os simuladores de crédito

Após fazer seu planejamento financeiro e de pesquisar as diferentes instituições disponíveis no mercado, é hora de partir para o passo seguinte, que é a utilização dos simuladores de crédito. Essas ferramentas evoluíram muito nos últimos anos e, atualmente, é possível antecipar quase todos os detalhes do empréstimo.

Como dissemos, é bem provável que a Caixa Econômica Federal seja uma opção interessante, mas você também pode encontrar excelentes condições em outros bancos. Sobretudo naqueles em que tenha, eventualmente, uma relação antiga e confiável.

Na simulação do seu financiamento habitacional, você poderá:

• comparar as linhas de crédito disponíveis;
• fazer a projeção das parcelas;
• observar as taxas de juros praticadas;
• verificar quanto precisará comprovar de renda para obter a aprovação da quantia que será pleiteada e assim por diante.

Prepare a documentação necessária

A documentação é uma das partes que merece total atenção no setor imobiliário, visto que esse passo é mais burocrático e demanda muitos detalhes dos envolvidos, para trazer segurança às negociações. Diante dessa realidade, você pode agilizar os trâmites se providenciar a papelada antes mesmo de se deslocar para os bancos.

Embora existam variações nas exigências de cada instituição, na maioria das vezes, há diversas requisições e declarações em comum. Para adiantar o processo, já prepare:

• cópias de CPF e RG;
• carteira de trabalho;
• declaração de Imposto de Renda;
• comprovantes de rendimento, endereço e estado civil;
• extrato do FGTS.

Caso você tenha problemas com serviços de proteção ao crédito, é importante quitar as dívidas em aberto.

Não comprometa mais de 30% da renda

Independentemente de você querer comprar um apartamento moderno ou mesmo investir em imóvel na planta, o valor das parcelas não pode comprometer mais de 30% do seu orçamento. Essa é uma exigência legal e com a qual todos os bancos e as instituições precisam estar em sintonia na hora de aprovar um financiamento imobiliário.

O lado bom dessa situação é que é possível compor a renda com o seu cônjuge ou outras pessoas que vão residir no local, como filhos e pais. No entanto, vale colocar tudo no papel e ver se vocês terão condições de arcar com tudo, pois existem outras despesas que podem passar desapercebidas em um primeiro momento — IPTU, taxa de condomínio, entre outros, por exemplo.

Faça o pedido antes de achar o imóvel

Por fim, se você está pensando em conseguir um bom financiamento habitacional, outra boa possibilidade que precisa considerar é a de fazer o pedido de empréstimo antes mesmo de escolher o imóvel. Esse é um caminho um pouco diferente do tradicional, mas que pode ser bastante vantajoso quando levamos em conta a agilidade e celeridade do processo.

Na prática, você faz a solicitação de financiamento e, com a aprovação, recebe a famosa “carta de crédito”: uma garantia legal de que terá os recursos necessários para fechar o negócio. Depois, ao achar a propriedade que deseja e que esteja com a documentação em ordem, basta seguir os trâmites normais.

Como vimos neste artigo, conseguir um bom financiamento habitacional depende de algumas atitudes simples e estratégicas que você pode adotar com total facilidade. Contudo, é importante avaliar o local onde escolherá seu novo imóvel, pois ele precisa ser um espaço que ofereça boa localização e conforto.

Gostou de aprender como conseguir um bom financiamento habitacional para morar sozinho? 

De olho na compra: detalhes que valorizam um imóvel

Há quem diga que o investimento imobiliário é um tipo de negócio seguro e muito lucrativo. Nós concordamos! Mas na hora de você resolver embarcar nessa e aplicar o seu dinheiro, é muito importante não guiar suas escolhas apenas por emoções e, sim, prestar atenção em pontos importantes nas visitas. Todos os pormenores precisam ser levados em conta para que um imóvel que parecia promissor não seja na verdade um prejuízo dos grandes.

Então, a nossa dica principal de hoje é que você avalie e analise de forma bem minuciosa o seu futuro imóvel. Faça mais de uma visita, leve perguntas anotadas e não deixe nenhum detalhe escapar.

Caso você não saiba por onde começar, nós separamos aqui os principais detalhes que você deve ficar de olho. Acompanhe!

– Localização

O que define um imóvel ser bem localizado na verdade abrange vários fatores: infraestrutura do bairro e região, condições de segurança, acesso a transportes públicos, comércio básico, hospitais e escolas próximos,segurança, boa vizinhança. Esses fatores são importantes para observar e acabam influenciando muito no valor final do imóvel. Escolha os pontos mais importantes para você e faça uma seleção dos imóveis disponíveis.

– Qualidade da estrutura

Preste atenção nas condições das instalações hidráulicas, elétricas, dos móveis e até na pintura, pisos e azulejos. Acabamentos e qualidade interna do imóvel são itens que influenciam positivamente ou negativamente a potencial compra. Se tudo está em boas condições e de acordo com seu gosto pessoal, você não precisará dispor de nenhum valor para reforma e reparos, por exemplo.

– Posicionamento em relação ao sol

Pode parecer um item bobo, mas é a incidência de luz solar é um dos itens mais avaliados pelos compradores. Além do conforto térmico nas estações mais frias, a luz solar gera economia de energia elétrica e ajuda no combate de fungos e ácaros.

– Áreas de lazer

Em geral, as áreas de lazer valorizam muito os imóveis. Mas você também deve levar em conta se essa área com churrasqueira e piscina, por exemplo, será boa para a finalidade do seu imóvel. Se você irá morar nele, pense se você e sua família vão desfrutar do espaço ou se ele será apenas mais um item para gerar gastos. O mesmo para quando o imóvel for um espaço comercial. Às vezes a área se torna inutilizada e você acaba pagando mais caro por um ambiente que nem fará uso.

– Garagem

Ah, é importante que você cheque se existem vagas de motos. Em empreendimentos modernos este item existe e está disponível para uso dos moradores

 – Ventilação

Quem gosta de um ambiente abafado? Agora imagine morar ou trabalhar em um ambiente assim. Ninguém merece. Por isso que imóveis com ambientes ventilados e arejados tem tanta procura por parte dos compradores. É um item para você considerar em sua lista também!

 – Documentação

Por fim, e não menos importante, está a documentação. Pode parecer uma preocupação óbvia, mas se você deixa passar despercebida pode causar grandes prejuízos para você. Verifique sempre se o imóvel está com todas as documentações em dia, porque a desregularização causa dores de cabeça e ainda desvaloriza o imóvel.

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LEANDRO T ZORTÉA

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

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