5 Motivos para Investir ou Comprar uma Sala Comercial.

5 Motivos para Investir ou Comprar uma Sala Comercial. 

É melhor investir em imóvel comercial ou residencial? 

Se a ideia é ter a possibilidade de obter mais reajustes e ficar menos dependente da economia, o imóvel residencial é interessante. Porém, é preciso considerar que a administração pode ser mais trabalhosa. Por outro lado, se a intenção é alugar por longos períodos, os imóveis comerciais são as melhores escolhas.

O empreendimento comercial é uma ótima forma de investimento, seja para trabalho ou para revenda posterior. Assim como trata-se de um excelente investimento. Os principais motivos para comprar ou investir em uma sala comercial são:

• 1. Baixo custo de manutenção
• 2. Investimento de alta rentabilidade
• 3. Valorização imobiliária
• 4. Contratos de longo prazo
• 5. Ter sua sede empresarial

Quem é empreendedor nunca descansa. O mesmo ocorre com quem é investidor, que tão logo consegue colocar seus planos em prática, já traça uma meta para aumentar e ampliar o patrimônio que está construindo.

Seja um empreendimento comercial ou residencial, ele visualiza o negócio pronto, enquanto outros só conseguem enxergar dinheiro gasto.

Um escritório empresarial que possua suas atividades ligadas a qualquer segmento muitas vezes se inicia na sala de visitas da própria residência. Ou mesmo em um dos quartos.

Em outras ocasiões, grandes empresas nasceram das garagens de casas simples, em um modesto empreendimento comercial, tais como a Google e a Apple, por exemplo.

Grandes investidores do mercado imobiliário que começaram suas vidas com pequenos lotes e terrenos, hoje, negociam apartamentos de luxo, salas comerciais gigantescas, quando não andares inteiros de avenidas bem centralizadas, como a Paulista, em São Paulo.

A cada novo empreendimento comercial eles estão de olho, para não perder as oportunidades de investimento.

E se for bom negócio, o investidor compra, sem pestanejar, porque sabe que conseguirá cobrir os investimentos e ainda receber um ótimo lucro, seja qual for a sua intenção.

O imóvel tem esse poder. Sua valorização é constante, porque a localização tende sempre a melhorar. Desta forma, um imóvel que hoje vale R$ 100 mil, daqui 10 anos valerá 3 vezes mais. E tem gente que compra só para poder revender depois.

Uma sala comercial em um empreendimento comercial, por outro lado, é um ótimo negócio, tendo em vista a grande possibilidade de negócios que surgem com os avanços da tecnologia e em outras áreas, e que podem necessitar de um destes espaços, seja alugando ou comprando.

Hoje, as startups – como são conhecidas as empresas recém criadas e com grandes perspectivas de crescimento, encontram espaços de trabalho nos centros de co-work, juntamente com outras dezenas de negócios que só aguardam o momento certo para ingressarem em sede própria.

Essas empresas, além de estimularem a economia, também geram empregos e, assim, novamente, os investidores fazem o seu papel. Compram, investem, aprimoram, e tornam o empreendimento comercial irresistível.

Por que comprar uma sala em um empreendimento comercial?

Uma sala em um empreendimento comercial pode ser um investimento bem vantajoso. Sabe por que?

Porque além de o empreendimento comercial ser mais vantajoso do que o residencial, salas comerciais representam um investimento mais rentável, seguro e lucrativo.

As empresas não só alugam salas comerciais (quase que inevitavelmente) como, à medida que prosperam e crescem, procuram outras salas, maiores e em melhor localização. Assim os investidores sempre vêem seu investimento rendendo.

E quais são, afinal, as vantagens que uma sala em um empreendimento comercial oferece?

1. Sede empresarial

Primeiramente, ter uma boa sede empresarial faz grande bem ao negócio. Uma sala comercial em um empreendimento comercial bem localizado vai oferecer uma infraestrutura moderna e instalações de qualidade.

Um dos aspectos positivos de se ter uma sala comercial é que a empresa tem condições de oferecer uma bela recepção aos clientes.

Uma recepção que contemple, por exemplo, hall mobiliado, wi-fi, decoração impactante e que represente bem o perfil da empresa. Uma forma de cativar ainda mais os clientes.

Segundo, que estes imóveis contam já com todo tipo de sistema de segurança, tais como câmeras e suporte de monitoramento. Ou seja, o empreendedor não precisará arcar com os custos desses investimentos.

Além disso, as salas comerciais possuem estruturas para colaboradores, que podem contar com a proximidade de grandes centros executivos e com o conforto de serviços como galerias, praças de alimentação, dentre outros.

Contudo, comprar uma sala comercial não se torna algo vantajoso apenas para quem monta um negócio, e sim, para quem também investe. Este é o outro lado da moeda, e veja quais são os benefícios de quem apenas aplica o dinheiro para triplicá-lo depois.

2. Alta Rentabilidade

Investir em salas comerciais tem por vantagem o fato delas serem bem mais rentáveis que os apartamentos e casas residenciais.

Por exemplo, pelo site Viva Real, o aluguel de uma sala comercial de até 147 m² custa R$ 7.800,00 mensais. Quase o mesmo valor pedido para locação por um apartamento no Tatuapé, com o dobro da metragem. Sem contar os custos com IPTU e condomínio.

Ou seja, quando se compra uma sala em um empreendimento comercial, o aluguel desta se torna bem maior que o de uma casa ou apartamento para morar.

3. Valorização imobiliária

Uma sala em um empreendimento comercial é mais valorizada justamente pela forma como é vista, gerando negócios e movimentando a economia.

Já pensou no quanto uma sala comercial é capaz de render?

Por isso, se a intenção for alugar, os valores de aluguel são mais rentáveis e o metro quadrado desta sala estará sempre em alta, visto as possibilidades de crescimento que proporciona a outras pequenas, médias e grandes empresas.

4. Contratos esticados

Uma sala em um empreendimento comercial oferece a vantagem de um contrato mais longo, quando comparado aos contratos de imóveis alugados para residência.

Para aluguéis residenciais, os contratos têm duração de 2 anos. Para os aluguéis comerciais, podem variar de 5 a 10 anos.

Desta forma, enquanto um inquilino residencial pode deixar o imóvel em pouco tempo, um inquilino comercial certamente fará de tudo para não perder o ponto. E isso, claro, proporciona maior segurança ao investidor.

5. Custos baixos com manutenção

Ao contrário de inquilinos residenciais, os comerciais são obrigados a se preocupar constantemente com a conservação e a manutenção das salas, de forma que as mesmas permanecem sempre zeladas.

Em casos onde o proprietário da sala utilize por conta própria o empreendimento, as administrações dos prédios geralmente oferecem serviços de manutenção e limpeza, que facilitam muito mais o dia a dia do empreendedor.

Seja para alugar ou ocupar as salas comerciais, as vantagens são amplas para quem investe, e adquirir uma sala comercial pode ser um ótimo negócio.

Mas atenção, ainda que a sala seja um ótimo investimento, não basta comprar qualquer uma.

É preciso escolher bem as que estão disponíveis e os lugares ao seu redor, para que o negócio seja bem feito.

Como escolher a melhor sala em um empreendimento comercial

Aos poucos, o mercado imobiliário se recupera da crise que enfrentou há alguns anos, e muitos investidores estão ávidos por aplicarem novamente o seu dinheiro neste setor.

Até mesmo quem conseguiu fechar qualquer negócio em tempos de crise, garantiu a médio e longo prazos bons retornos.

Não faltam ótimas opções em se tratando de oportunidades comerciais que proporcionam alta lucratividade, tanto para quem deseja trabalhar como para quem quer viver de renda.

No entanto, alguns cuidados devem ser tomados ao comprar uma sala em um empreendimento comercial.

Atenção com a localização

Este é um detalhe muito importante e também uma poderosa vantagem ao se comprar uma sala.

É necessário considerar não somente as facilidades que o bairro proporciona, como também os outros empreendimentos que poderão dar um suporte ao seu negócio, tais como bancos, correios, mercados, faculdades, escolas, metrô e vias de acesso, dentre outros.

Assim, se o intuito for o de obter uma unidade para trabalhar com vendas no varejo, é importante que o bairro disponha de uma boa variedade de centros comerciais e shoppings.

Já para quem pretende focar em serviços, pode ser que um edifício ou uma galeria, mesmo em uma área residencial, seja a melhor alternativa.

Transporte

Comprar uma sala em um empreendimento comercial cercado de boas condições de transporte é outro fator que potencializa ainda mais o investimento.

Veja bem: se o imóvel terá a finalidade de vender produtos ou serviços, será necessário que os clientes quanto fornecedores e funcionários tenham um acesso fácil a ele.

Aqui vai outra dica importante: opte por regiões que disponham de vários pontos de ônibus, estações de trem ou metrô. É a garantia de um fluxo contínuo na área e, com isso, maiores chances de vendas e sucesso com o empreendimento.

Negocie o valor da sala

A precificação é importante para que o negócio seja bem sucedido. Atualmente, o investidor vive um momento bem propício para negociar.

A conjuntura econômica, embora pouco favorável, proporciona que os compradores possam fazer ótimos negócios, tendo em vista a necessidade que incorporadoras e outros proprietários têm do dinheiro na conta.

A internet pode e deve ser uma grande aliada. Pesquise o valor correto do metro quadrado na região desejada. Em seguida, tente negociar ao máximo o valor da sala e escolha as condições de pagamento que melhor couberem no seu orçamento.

A partir daí, o comprador poderá ter ideia do quanto vai lucrar com esta sala, seja alugando-a ou a utilizando em benefício próprio.

Espaço disponibilizado

Em se tratando de uma propriedade comercial, ter espaço é primordial. E não pode ser um espaço qualquer, mas uma área em que se possa criar ambientes e dividir conforme as necessidades de um negócio.

Por isso, grandes empresas costumam alugar andares inteiros e vazios em alguns edifícios mais antigos, a fim de criarem seus próprios ambientes e dividi-los conforme desejar. Na hora de empreender qualquer reforma, isso também facilita.

Outro detalhe importante, ainda sobre os espaços destas salas, é com relação à mobilidade dos clientes e funcionários, e também sobre a possibilidade de ter ou não uma área de estoque.

Neste caso, as dimensões da sala dependerão do que se pretende empreender nela, ou a quais setores pretende oferecer o espaço para locação.

Condições do imóvel

Ao comprar uma sala em um empreendimento comercial, deve-se fazer uma boa vistoria no imóvel para descobrir se ele necessita de alguma reforma ou reparos urgentes.

Essa visita permite que o empreendedor analise se, além do valor, a sala permite investir em qualquer tipo de negócio – ou mesmo uma locação.

Um comércio varejista, por exemplo, exigirá muitos circuitos elétricos para que toda a área do administrativo e de atendimento funcionem bem. Serão vários computadores ligados ao mesmo tempo, além da iluminação, televisores, ar-condicionado, bebedouros, sem contar outros maquinários e eletroeletrônicos.

Se não houver estrutura para nada disso, talvez seja o caso de repensar a proposta, solicitando um valor mais baixo para compra, possibilitando a reforma e reparos por conta própria.

Questões legais

Uma sala comercial que tenha pendências judiciais não é um bom negócio. É necessário ter a certeza de que esta sala possui uma documentação cristalina, e, para tanto, é preciso pedir a matrícula do imóvel junto à prefeitura para descobrir se o mesmo cumpre os requisitos básicos, bem como se está em dia com os impostos, questões trabalhistas e taxas de condomínio.

Outro detalhe importante é com relação às características construtivas e que são exigidas por lei.

Em alguns lugares, por exemplo, a calçada não pode ter uma grande extensão de meio fio rebaixada para receber veículos. Verifique também se o edifício possui pontos de acessibilidade para portadores de necessidades especiais.

Já pensou comprar uma sala em um empreendimento comercial que esteja em desacordo com alguma lei? Há esse risco, portanto, fique atento!

Conheça o condomínio

Seja qual for o centro comercial, em um prédio simples, corporativo, ou ainda, dentro de um shopping center, é necessário conhecer bem o condomínio, antes de comprar qualquer sala comercial.

Analisar, por exemplo, os valores cobrados pelas taxas condominiais e quais as facilidades que o local proporciona para os estabelecimentos que ali estão instalados.

Serviços de limpeza, manutenção, segurança e outros, são necessários e interessantes, podendo atrair vários outros inquilinos para o local. Também facilitam a vida do empreendedor que resolver montar um negócio próprio em vez de oferecer a sala para locação.

Destas facilidades citadas, a segurança é um fator importantíssimo. Ter o controle de quem entra ou sai pela portaria, além de câmeras de segurança e monitoramento, bem como uma equipe treinada para lidar com qualquer imprevisto e atender no caso de dúvidas, é algo extremamente recomendável no mercado. Isto imprime um grande diferencial ao seu investimento ou negócio próprio.

Por esses fatores, comprar uma sala em um empreendimento comercial é um dos melhores investimentos – senão o melhor, que alguém pode fazer na vida, quando tem as condições e o dinheiro para investir.

Conheça os 3 principais motivos para investir em salas comerciais

De acordo com o Índice FipeZap divulgado em outubro, o comprador que opta por investir em imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel tem um retorno médio anualizado de 5,34% para imóveis comerciais e de 4,64% para residenciais. Acesse e confira os detalhes deste artigo!

Com a mudança do cenário econômico brasileiro em 2019, novas possibilidades passam a fazer parte do dia a dia dos investidores, em busca da diversificação de formatos dos seus investimentos. E isso trouxe um novo olhar ao mercado imobiliário. De acordo com o Índice FipeZap divulgado em outubro, o comprador que opta por investir em imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel tem um retorno médio anualizado de 5,34% para imóveis comerciais e de 4,64% para residenciais. Isso sem riscos de imprevisibilidade de retorno e sem aportar grandes quantias adicionais, como pode acontecer no mercado de ações, por exemplo.

Dada essa tendência e vantagem no investimento em imóveis comerciais, separamos abaixo nossos três principais motivos para você também começar a investir nesse tipo de produto e entender mais sobre essa modalidade de negócios que tem feito tanto sucesso.

Você não precisa de muito para começar a investir

Um grande risco sempre associado ao mundo dos investimentos se deve à quantia desembolsada para dar início ao negócio e esperar que esse retorno ocorra o quanto antes. Um grande diferencial das salas comerciais é que justamente seu investimento inicial não precisa ser uma quantia alta, que deixará sua saúde financeira comprometida.

Muitas salas comerciais estão disponíveis para financiamentos com parcelas melhores que a de um aluguel, se tornando uma opção muito atrativa para quem deseja começar sua vida de empreendedor sem grandes riscos.

Você tera um potencial de garantia financeira

Como falamos antes, o aluguel de um imóvel é sua garantia ideal de rentabilidade econômica durante todos os meses. Mas existe um excelente fator de contribuição para se investir em salas comerciais: as locações podem render 0,5% acima da média em seu valor de aluguel.

Caso sua sala comercial seja bem localizada e conte com o direcionamento de um bom agente imobiliário, ao fechar negócio com seu locatário, você pode garantir um contrato que garanta a conservação do imóvel somada à uma taxa extra sobre o aluguel, o que poderá melhorar sua renda ao final do período de locação.

Por isso é essencial pesquisar todos os detalhes possíveis antes de comprar e/ou investir na sua sala comercial, como a vizinhança, o comércio local, os responsáveis pela movimentação econômica da região e todo o resto. Garantindo um bom lugar, você estará mais seguro de seu investimento.

Imóveis comerciais tem uma alta taxa de rotatividade

Viver de investimentos em imóveis também significa a necessidade de renovação e investimento em novas oportunidades constantes, sempre analisando a prospecção de acordo com os cenários atuais. É por isso que as salas comerciais também representam uma ótima opção nesse quesito.

Ao contar com um ponto comercial já bem estabelecido, a facilidade encontrada para vender o imóvel é muito grande, dada a procura por novos investidores. Neste caso, você também pode fazer o que bem entender e até mesmo trocá-lo por outras oportunidades que sejam mais interessantes, como já foi feito em inúmeras vezes.

Vale a pena investir em salas comerciais? Veja os prós e contras!

O ano de 2021 é promissor para o setor imobiliário segundo as previsões atualizadas do mercado imobiliário. As demandas por salas comerciais aumentaram, assim como por escritórios em home office. A tendência é que as pessoas troquem os seus imóveis se não tiverem espaço suficiente para o trabalho ou façam investimentos nesse segmento para obtenção de renda.

Aqui, você vai conhecer as expectativas para o mercado de imóveis comerciais para o período que estamos vivendo e entender por que o perfil dos clientes interessados nesse tipo de bens tende a mudar após a pandemia. Leia este artigo até o fim e descubra as vantagens e desvantagens de fazer um financiamento para investir em salas comerciais.

Quais são as expectativas para o mercado de imóveis comerciais?

As medidas de isolamento e distanciamento social elaboradas para diminuir os impactos do novo coronavírus influenciaram o estilo de vida e a rotina das pessoas. As alterações nos hábitos impactaram o mercado de imóveis comerciais, já que as empresas tiveram que se organizar para que seus colaboradores permanecessem trabalhando em casa.

Essa necessidade reduziu os custos operacionais e gerou a eliminação de contratos de locação de salas comerciais. Sendo assim, a oferta desses imóveis está maior do que a demanda e, consequentemente, o preço deles caiu consideravelmente. Diante disso, se você sempre almejou comprar um imóvel comercial, chegou a hora de realizar o seu sonho.

Na atualidade, a maioria das pessoas não está à procura desse tipo de imóvel, pois a tendência é o fortalecimento do trabalho remoto. Porém, nem sempre esse modelo de trabalho atende a todas as necessidades de um negócio. Por outro lado, os financiamentos imobiliários estão com as taxas mais baixas, já que o objetivo do governo nesse momento é aquecer a economia.

Quais são as principais vantagens de investir em salas comerciais

Muitas pessoas economizam dinheiro e investem nesse ramo para obter rendimentos mensais por meio de aluguéis ou vendas futuras. Comprar uma sala comercial gera diversas vantagens para o comprador. Observe abaixo os principais!



Lucratividade

Uma sala comercial bem localizada pode ser bastante desejada por empresas que precisam alugar esses espaços para manter as suas atividades. Os valores investidos nesse tipo de imóvel retornam rapidamente, pois é normal que os contratos de locação sejam mais longos e duradouros. Assim que o proprietário as aluga, não precisará mais se preocupar tão cedo.

Uma sala comercial vai gerar rendimentos mensais maiores do que casas ou apartamentos. Já imóveis residenciais geralmente permanecem alugados para os mesmos inquilinos no máximo pelo período de 3 anos. Depois disso, eles tendem a sair do local porque o preço dos aluguéis está sempre aumentando. No caso de uma sala, o locatário fica para não perder o ponto comercial.

Facilidade nas negociações

Ao adquirir uma sala comercial, você vai perceber que as negociações são mais fáceis. Dependendo da localização e das características, não é necessário ter muito dinheiro para comprar uma unidade. Elas tendem a ser mais baratas do que um imóvel residencial e trazem excelente retorno financeiro aos seus proprietários.

Boa localização

De modo geral, as salas comerciais são bem localizadas em regiões onde predomina o comércio. Nessas áreas, a segurança é normalmente maior e já existe uma infraestrutura que beneficiará o investidor. A manutenção desses imóveis gera menos despesas, tendo em vista que os inquilinos mantêm o ambiente apresentável para o público.

Desse modo, você não ficará investindo na conservação do imóvel, e a necessidade de manutenção será quase inexistente. Normalmente, as salas comerciais ficam dentro de prédios bem estruturados e têm aproximadamente 30 metros quadrados. Por essa razão, o preço delas é mais atrativo do que o valor cobrado pelas unidades residenciais.

Valorização

Assim que essa pandemia passar e a economia se estabilizar, as pessoas vão se sentir mais motivadas a abrir os seus próprios negócios. Dessa maneira, crescerá a demanda pelas salas comerciais, e o seu novo imóvel terá uma valorização muito interessante, visto que haverá mais procura por salas comerciais do que por apartamentos ou casas dentro dos próximos meses.

Condições especiais de financiamento

As negociações envolvendo salas comerciais são práticas e conferem segurança financeira aos investidores. Devido à crise econômica que atinge o país neste momento, as instituições de crédito estão oferecendo condições especiais de financiamento. Esse é um momento de grandes oportunidades para quem deseja investir no mercado imobiliário.

Quais são as principais desvantagens de investir em salas comerciais?

Tenha cuidado ao escolher uma sala comercial para investir, visto que as ruas ou bairros são diferenciais para algumas atividades e alavancam o sucesso de um empreendimento. Analise se há autorização para o funcionamento de comércio no local e observe outros pontos comerciais próximos. Veja a seguir algumas desvantagens em relação a aquisições desses imóveis.



Maior complexidade nas questões legais

As questões legais envolvendo salas comerciais são mais complexas do que de outras opções de imóveis. Portanto, se você não é experiente em questões imobiliárias, conte com o auxílio de um profissional especializado. Para adquirir uma sala em área comercial, é necessário ter documentos em dia, avaliar as características construtivas e a sintonia das atividades realizadas em sua volta.

Impactos das crises econômicas

Salas comerciais são sensíveis às oscilações econômicas, razão pela qual é possível enfrentar alguns momentos de dificuldades se a crise atual se intensificar. Existem imóveis vazios neste momento, e os proprietários ficaram sem os seus rendimentos. No entanto, o cenário está prestes a mudar, considerando-se que as perspectivas são bastante favoráveis.

Compromisso de longo prazo

Um financiamento de imóveis origina um compromisso de longo prazo. Então, se você optar por uma sala comercial, negocie os valores de acordo com as suas possibilidades financeiras e não deixe de fazer um planejamento. Procure por descontos e peça para a instituição fornecedora do crédito facilitar ao máximo o pagamento das parcelas.

Descobriu se vale a pena investir em salas comerciais depois de averiguar os prós e contras apresentados neste conteúdo? Para tirar todas as suas dúvidas, procure uma boa consultoria financeira antes de fazer o seu financiamento imobiliário. A CrediPronto é uma referência nesse ramo e oferece todos esses serviços e outras soluções para os seus clientes.

Empreendimento comercial da OPUS

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LEANDRO T ZORTÉA

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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

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