Aumenta a demanda por apartamentos no Setor Marista em Goiânia. Goiânia é uma das melhores cidades para se investir e morar.

Aumenta a demanda por apartamentos no Setor Marista em Goiânia. 

Desde o início de 2021 Goiânia ocupa a 8ª posição entre as melhores capitais para se viver. Além de oferecer qualidade de vida, a cidade ainda possui facilidades e condições que favorecem os investimentos no segmento imobiliário.  

Neste mês de setembro a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado de Goiás (Ademi-GO) divulgou o levantamento sobre o crescimento no mercado imobiliário. 

Realizado pela Brain Inteligência Estratégica, a pesquisa mostra que  2021 surpreendeu como o ano com o maior volume de vendas na história do mercado imobiliário brasileiro. 

Setor Marista em destaque 

Foi dentro desse cenário recorde que o Setor Marista, em Goiânia, marcou presença pela alta demanda de vendas. Ao mesmo tempo sendo a região com a maior valorização por metro quadrado da capital.  

O Marista ficou em primeiro lugar na lista de valorização. O presidente da Ademi-GO Fernando Razuk acredita que os resultados foram consequência da junção de três facilitadores: o recente desconto tributário, de crédito e financiamento, a necessidade de morar melhor e a valorização dos imóveis.  

Conceito de viver bem 

A percepção de morar melhor veio porque as pessoas tiveram que passar mais tempo em casa durante a pandemia de covid-19. Assim, desde então procuram estar em ambientes que proporcionam maior conforto. Por isso, a busca por imóveis em locais de alto padrão e com conceito moderno, teve alta desde o início deste ano.  

O reflexo dessa procura aparece na valorização dos imóveis do setor. Os prédios costumam ser novos e trazem conceitos de última geração. No que corresponde a conforto e qualidade de vida em apartamentos-casa tão desejados. 

Alta demanda

A alta no mercado é consequência da baixa taxa de juros, do volume de crédito e de financiamento imobiliário, mesmo com a alta da taxa Selic. Para Razuk, “outra situação que impulsionou as vendas foi o período crítico da pandemia com as pessoas mais tempo em casa e perceberam a necessidade de morar melhor. E, ainda, a valorização dos imóveis atraiu muitos investidores.”

Bairros valorizados 

Os bairros mais valorizados de Goiânia são os setores Bueno, Marista e Oeste, onde o preço médio do metro quadrado está acima de R$ 6 mil/m2, o que justifica serem os locais mais desejados da capital. Outro setor entre os mais queridinhos é o Jardim Goiás, que não aparece na pesquisa por possuir uma oferta quase zero de imóveis novos. Um outro ponto identificado pela pesquisa foi o significativo número de lançamentos de apartamentos de 1 e 2 dormitórios em 2020. De acordo com o presidente da Ademi-GO, esta é uma tendência em todas as grandes cidades e, diante da taxa de juros baixa, esses modelos se destacam como excelente alternativa de investimento para locação, apresentando boa perspectiva de rentabilidade para investidores.

Goiânia é uma das melhores cidades para se investir e morar. 

Entre as 26 capitais do país, Goiânia ocupa a 8ª posição entre as melhores para se viver. Essa informação foi divulgada no início de 2021 após a realização de um estudo nacional chamado Desafios da Gestão Municipal (DGM). A partir dos dados coletados, a equipe de pesquisa compreendeu que a cidade possui altos critérios positivos nas áreas de sustentabilidade, saúde, educação e desenvolvimento. 

Além de oferecer qualidade de vida, a cidade ainda possui facilidades e condições que favorecem os investimentos no segmento imobiliário. Em julho, a Prefeitura de Goiânia autorizou a redução de 50% do Imposto Sobre Transmissão de Imóveis (ISTI). O sucesso dessa iniciativa foi tamanho que, em 8 de agosto, a prefeitura anunciou a prorrogação do desconto por mais de 60 dias. Atualmente, o Paço estuda reduzir o ISTI de maneira definitiva. 

Vantagens para morar

Quem pensa em morar na capital goiana deve se preparar para experimentar uma sensação única de bem-viver. Cosmopolita, sustentável, moderna e, ainda assim, tradicional, Goiânia mantém em equilíbrio o que existe de melhor em uma metrópole. 

Em outras palavras, possibilita acesso a um comércio contemporâneo ao mesmo tempo que promove o contato com a natureza, já que possui centenas de áreas verdes e unidades de conservação. Atividades físicas, passeios, piqueniques e encontros são outros pontos beneficiados pelos diferenciais goianienses. 

Segundo a prefeitura, existem cerca de 42 parques completos para lazer, com entrada e uso gratuitos. O Parque Vaca Brava e o Areião estão entre os mais prestigiados e, por essa razão, valorizam os bairros onde estão localizados. 

Por que investir em Goiânia? 

As pessoas que já possuem um imóvel na capital e pensam em diversificar a fonte de renda com apartamentos de aluguel, também encontram um cenário favorável. Como mencionamos anteriormente, existe uma redução significativa no ISTI, mas, ainda se somam às vantagens o fato do preço do metro quadrado ser um dos menores de todo o país.  

Antes de pesquisar e garantir a sua unidade, é importante pesquisar o imóvel ideal para o seu perfil de investidor. Existem passos fundamentais como, por exemplo, o estudo do mercado, do histórico da construtora e as melhores formas de pagamento.

Razões para investir em apartamentos prontos para morar no Setor Bueno.

O Setor Bueno é um dos bairros mais nobres da capital. Sua importância no cenário local revela um processo de contínuo reconhecimento de todos os privilégios que só quem conhece o lugar sabe mensurar. Não é por menos que se destaca como um dos melhores para morar e investir. Aliados com a valorização ascendente, se somam outros diversos fatores que beneficiam quem o escolhe como endereço. 

Se você acompanha as notícias do mercado imobiliário, certamente sabe que nunca houve um momento tão favorável para se investir em bens duráveis como os imóveis. Aqui na Pontal Engenharia, inclusive, preparamos um texto específico sobre o assunto. Mas, como discutimos na oportunidade, não basta apenas comprar um apartamento, é preciso escolher muito bem para que o retorno financeiro com futuras locações, por exemplo, seja promissor. Por isso, selecionamos alguns motivos que te farão investir no Setor Bueno. 

Praticidade no dia a dia 

Afirmar que essa região possui uma localização privilegiada é quase um pleonasmo. Logo, por ser um dos primeiros bairros da capital, ele concentra tradicionais e renomadas instituições de ensino e saúde. Da T-28, onde estão localizados o Pontal Premium Bueno e o Pontal Ecolife Bueno, é possível ir a pé para o IPOG, Colégio WR, dentre outras faculdades e escolas. Também estão próximos hospitais, clínicas e institutos. 

Qualidade de vida 

A economia de tempo é uma das consequências diretas da proximidade favorecida do setor. E, na modernidade, ter tempo para viver momentos de lazer e alegria ao lado da família e amigos é um verdadeiro achado. Partindo desse princípio, os moradores do Setor Bueno recebem como retorno imediato do investimento no local, um ganho considerável de qualidade de vida. 

Lazer e cultura perto de casa

Morar nesta região é ter a certeza de que não vai ser preciso sair do próprio bairro para desfrutar de momentos de diversão e descanso. Além do Shopping Goiânia e Bougainville, pode-se encontrar praças e um dos cartões-postais da capital, o Parque Vaca Brava. Além disso, no Carnaval, o setor reúne diversos bloquinhos como o Carnaval dos Amigos e o Bloco do Mancha. 

Valorização ascendente

A partir de todas as razões listadas, não restam dúvidas de que o Setor Bueno é um excelente lugar para se viver. Sua população local superou a marca dos 9 mil no último Censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o que reforça algo constatado por especialistas no mercado imobiliário: a demanda no Bueno é alta. Imóveis de locação dificilmente ficam vazios, fator importantíssimo para quem quer aproveitar a queda na taxa de juros e a facilidade de acesso aos créditos imobiliários para fazer um bom investimento com o seu dinheiro. 

Custo x Benefício de investir em imóveis do Setor Marista

O Setor Marista é um dos bairros mais cobiçados e está entre os melhores para se viver em Goiânia. Os imóveis da região, portanto, possuem uma alta demanda. Mas, isso significa que é um bom investimento? O custo x benefício vale a pena. Responder esses questionamentos exige um pouco mais de informações, pois entram na equação dados significativos como, por exemplo, qualidade e padrão de vida. 

Quando se fala que o Marista é um dos setores mais procurados por quem mora na capital, não é nenhum exagero. Afinal, basta observar o número crescente de lançamentos da região nos últimos anos. Possuimos mais de 20 opções de apartamentos que vão de médio a alto padrão para morar com conforto ou investir de maneira assertiva. 

Educação de qualidade

É inquestionável a conexão entre a história do Marista com a Educação. A construção e inauguração do Colégio Marista, em meados de 1962, incentivou a migração de famílias mais ricas para o bairro. Logo, a mudança no cenário imobiliário começou a apresentar o perfil dos moradores e, aos poucos, se tornou um dos bairros mais elitizados. As instituições de ensino local, atualmente, continuam sendo ótimas referências. 

Área nobre

Por ter sido habitado por famílias de elite, o bairro conquistou uma posição de grande prestígio entre as áreas nobres de Goiânia. Pessoas que buscam elevar o nível do padrão e qualidade de vida tendem a se mudar para o Setor Marista. O fator “localização” também é decisivo, uma vez que está cercado por grandes bairros. Só para se ter uma ideia, se tem como vizinhos o Jardim Goiás e os setores Bueno, Pedro Ludovico, Sul e Oeste. Ou seja, se garante acesso privilegiado aos principais estabelecimentos goianienses. 

Bem-viver 

Um dos grandes cartões-postais da capital goiana está localizado dentro do bairro. O Parque Areião possui cerca de 240.000 m² de área verde e uma infraestrutura completa para passeios com a família e para a prática de atividades físicas. Como se sabe, morar próximo da natureza, proporciona muitos benefícios para a saúde física e mental. Para entender melhor esse assunto, recomendamos a leitura de outro texto aqui do nosso site que fala sobre as vantagens de morar perto do Parque Areião. 

Praticidade

A localização de um imóvel impacta de maneira decisiva e direta o dia a dia dos moradores. Por essa razão, o Setor Marista é bastante requisitado. Porém, outro fator que influencia são os diferenciais exclusivos do bairro como, por exemplo, o polo gastronômico. Quem curte a noite goianiense sabe que ali estão as melhores opções de lazer e entretenimento. 

Viu só quantas vantagens existem para que você invista em um imóvel no Setor Marista? Se você precisa de uma orientação mais direta sobre esse assunto, saiba que temos os melhores profissionais do mercado imobiliário do Centro-Oeste para te atender. 

Morar no Setor Marista vale ouro.

Dados de uma pesquisa feita pelo portal de imóveis VivaReal, um dos maiores do País, apontam que entre os itens que mais influenciam no processo de escolha do imóvel estão a proximidade aos centros comerciais (43%) e a segurança (30%). O levantamento demonstra que independente do padrão e do tamanho do imóvel, sua localização sempre terá peso decisivo na escolha.

Comodidade, segurança e bem-estar são itens que as pessoas estão sempre em busca, e, nesses quesitos, o Setor Marista em Goiânia está entre os campeões. E justamente para atender a demanda do público que busca essa localização, três construtoras diferentes estão lançando empreendimentos na região: Opus, Brasal e City.

Pra quem busca ser vizinho do Parque Areião e da Alameda Ricardo Paranhos, dois pontos que são referência na capital para a prática de atividades físicas e lazer, os empreendimentos dessas construtoras, são excelentes opções. O Araguaya (da Opus) e o Cena Marista (da Brasal) serão construídos na Rua 1.124, e o Único Marista (da City), será levantado na Rua 135.

Em todos os casos, a localização é perfeita para quem não quer  lidar com o incômodo do barulho de avenidas movimentadas, mas ao mesmo tempo ter fácil acesso aos principais corredores viários da cidade como as avenidas 85,T-9, 136 e Mutirão.

A região também oferece toda a comodidade que os moradores precisam, com centros comerciais, hospitais, clínicas médicas e um dos maiores pólos de lazer e gastronomia da cidade.

Acreditamos no conceito de viver bem com responsabilidade sustentável. Sempre oferecendo alto padrão de qualidade e de viver bem.

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LEANDRO T ZORTÉA

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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

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