Entenda como funciona a compra de imóvel na planta.
Muita gente escolhe realizar a compra de imóvel na planta pelos vários benefícios que a modalidade traz. Aliás, é possível economizar e muito em um apartamento dos sonhos, se você souber fazer um bom planejamento financeiro e comprar no lugar certo.
Sendo assim, é preciso saber exatamente como esse tipo de compra funciona, quais são as vantagens e desvantagens e quando é o momento certo para comprar um imóvel na planta.
Confira o conteúdo abaixo e fique por dentro!
O conceito de lançamento
Quando um empreendimento é chamado de lançamento quer dizer que ainda está na planta e a construção ainda não começou. Esta é a fase em que as construtoras e futuros moradores realizam bons negócios, pois há mais flexibilidade nas condições de financiamento, preços mais baixos e um alto potencial de valorização.
Como funciona a compra de imóvel na planta
Comprar um imóvel é algo que deve ser feito com muita atenção e pode levar tempo, até porque você está adquirindo o seu novo lar, concorda? Uma boa opção é comprar na planta,sendo esta uma modalidade aliada ao bom planejamento financeiro.
Deve-se lembrar que ao adquirir um imóvel na planta, o morador compra uma promessa de que o empreendimento ficará pronto na data estipulada pela construtora. Portanto, é de extrema importância pesquisar sobre a construtora em questão. Verificar o histórico de comprometimento com o consumidor. Isto é, verificar a qualidade e a solidez de seus empreendimentos é etapa fundamental antes da aquisição de qualquer imóvel na planta.
A próxima etapa é falarmos sobre o planejamento financeiro para os financiamentos imobiliários, composta por duas etapas: a pré e pós entrega do imóvel. Quando o apartamento está sendo construído, o comprador arca com a entrada e as primeiras parcelas.
Quanto à entrada, a quantia é usada para arcar com a obra e evitar qualquer atraso. Quando as obras estão em andamento o comprador fica responsável pelo pagamento da primeiras parcelas, e pode optar por dividir o valor das entradas nas parcelas.
Para uma explicação mais detalhada, entenda que a tabela de financiamento é mutável de acordo com a forma que o cliente queira pagar. Por exemplo, algumas construtoras, têm clientes que pagam de 6 em 6 meses, outros 1 vez por ano. Já outros realizam o financiamento direto e dividido de 48 vezes.
Na realidade, de vendas de financiamento próprio é orientativa e serve para se ter base de negociação e referencial de recebimento, de fluxo de caixa da obra e de gerenciamento geral.
Uma forma convencional usada por muitas construtoras do Brasil é a entrada 15% com pagamentos mensais, semestrais e pagamento nas chaves. Mas saiba que essa condição é orientativa, pois o cliente propõe o pagamento do apartamento de acordo com o seu fluxo, e cabe às construtoras aceitarem ou proporem uma forma que seja bom para ambas as partes.
Outra questão que difere do financiamento do imóvel pronto é que a construtora não cobra juros devido ao pagamento parcelado antes de entregar as chaves. Isto é, aplica-se o INCC (Índice Nacional de Construção Civil) sobre as parcelas. A taxa trata de um dos índices que ajudam a compor a inflação no país e atua diretamente no preço dos materiais de construção.
Após a entrega das chaves, pode-se decidir se o restante do pagamento será à vista ou financiado. De maneira geral, o ideal seria quitar o restante do valor no momento de entrega das chaves, mas não é uma regra.
As vantagens e desvantagens de comprar na planta
As maiores vantagens de comprar um imóvel na planta são:
Valor acessível
Como já citamos anteriormente, comprar na planta pode ser uma grande aliada dos planejamentos financeiros. Para ter a garantia de economia, se informe sobre as construtoras e saiba quais são as condições de financiamento que elas oferecem.
A Turano Construtora, por exemplo, oferece várias opções e uma delas é financiar diretamente conosco, visto que só cobramos o INCC sobre as parcelas e toda a negociação é feita diretamente via Caixa Econômica Federal.
Algumas vantagens de financiar diretamente com uma construtora são:
- facilidade na aprovação de crédito;
- muitas condições de pagamento;
- e outras.
Valorização do imóvel
Tenha certeza de que o apartamento terá valorização caso:
- estiver bem localizado;
- a construtora for confiável e com boa reputação, assim como a Turano.
Um bairro em desenvolvimento é aquele que passa por investimentos no transporte, comércio, redes de saneamento básico, outros condomínios, ruas e avenidas asfaltadas, escolas e mais.
A vantagem de ter um imóvel valorizado é a aquisição de um patrimônio que possibilite a venda em qualquer situação de imprevisto financeiro.
Personalização
Um apartamento pronto precisa passar por reformas, já um na planta dá a oportunidade de escolher alguns detalhes para ficar do jeito que o morador sonha. Inclusive, algumas construtoras oferecem insights com os diferentes tipos de pisos, bancadas e azulejos disponíveis.
A Turano, por exemplo, possibilita quaisquer customizações que o cliente queira ao comprar o imóvel na planta.
Planejamento
Ao adquirir um imóvel na planta, é possível continuar planejando, de acordo com o prazo de entrega. Ou seja, aproveite esse tempo para pensar em questões como: eletrodomésticos, decoração, resolução dos trâmites do imóvel que mora atualmente e outras questões.
Documentação em dia
Uma grande vantagem da documentação dos imóveis na planta é a simplicidade, além da menor chance de complicação ou problema de uso. Queremos dizer que a documentação de imóveis antigos pode ser confusa por si só, e faz passar por processos longos burocráticos.
É importante lembrar que tudo que tem vantagem também conta com alguma desvantagem, concorda? Sendo assim, é preciso falar das desvantagens do imóvel na planta também. Uma delas é o atraso para a entrega da obra, causando dores de cabeça para todos os envolvidos. Por isso é importante saber da reputação e confiabilidade da construtora antes de fechar negócio.
Outra desvantagem pode ser a má localização de alguns empreendimentos de acordo com o estilo de vida do morador. Para evitar esta situação, tenha em mente a melhor localização para você e a sua família, levando em consideração o local de trabalho, escola dos filhos e mais. Fonte: Turano Construtora
Com todas as vantagens citadas o sonho de adquirir um apartamento com condições especiais fica cada vez mais fácil, concorda? Bom, antes de seguir com a leitura, saiba que ajudo você com condições que vão de acordo com a sua realidade financeira e oferece empreendimentos de alta qualidade, clique aqui e conheça.
Quando devo comprar na planta
Lendo até aqui ficou perceptível que é uma grande vantagem comprar imóvel na planta, certo? A pergunta que fica é, quando devo realizar uma compra na planta? Bom, deve-se pensar em várias questões antes de tomar essa decisão, mas de maneira geral, as dicas são:
- tenha uma relação sólida com o seu banco;
- mantenha o nome limpo na praça;
- planeje bem;
- seja realista quanto à sua condição financeira;
- escolha bem a construtora;
- confira as cláusulas de garantia de proteção;
- verifique as documentações do empreendimento;
- prefira comprar na planta também se você não se importa em realizar a mudança em 3 anos, por exemplo.
Muito importante salientar que hoje o imóvel tornou-se fonte de rendimento com rentabilidade acima de quaisquer aplicações financeiras. Ou seja, a compra de imóveis é um forte atrativo para clientes investidores financeiros no o mercado imobiliário, ainda mais quando a construtora é sólida e entrega os imóveis como a Turano. Este tipo de investimento torna-se seguro e muito rentável.
Aprendeu como funciona um financiamento de imóvel na planta?
Afinal, você sabe como funciona os outros tipos de financiamento de imóvel?
Além disso, não fique de fora dos lançamentos.
Temos certeza que você se surpreenderá!
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LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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