O que é um imóvel remanescente?

O que é um imóvel remanescente?

Imóveis remanescentes: quais são as vantagens para o comprador? 

Chegando ao fim de uma série de conteúdos na qual você pôde conferir como executar um lançamento imobiliário da forma mais adequada possível. Hoje veremos a última parte: os imóveis remanescentes.  

Quando um lançamento imobiliário é realizado, as empresas como incorporadoras, construtoras, imobiliárias e agências de publicidade buscam destacar os imóveis lançados. Além disso, o momento do lançamento é especial pois o mercado está ansioso para conferir as novidades.  

Sendo assim, todos os esforços devem estar voltados para promovê-lo e, consequentemente, buscar uma ocasião emocional diferenciada, seja pelos responsáveis pelas vendas ou pelos compradores. Como já analisado nos conteúdos anteriores a esse, o período do lançamento pode acontecer no início da construção ou até mesmo antes, na concepção do projeto.  

Momentos como esses criam uma série de argumentos que favorecem as vendas. Esse favorecimento se deve tanto pelas condições especiais de pagamento quanto pela ocasião, ou até mesmo pela oportunidade de escolher a unidade desejada.  

Não é comum observarmos lançamentos que tiveram um pico de vendas e acabou sendo o suficiente para vender todos as suas unidades. Portanto, é comum existirem imóveis que não foram vendidos ainda e deverão ser comercializados ao longo da construção ou até mesmo após sua conclusão. Esses são os chamados imóveis remanescentes. 

Quer descobrir tudo sobre como lidar com esses imóveis e, consequentemente, tornar sua venda melhor? Então confira esse blogpost que foi feito especialmente para você, incorporador. Vamos lá!  

O que é um imóvel remanescente?  

Já foi explicado de forma simples, mas agora vamos nos aprofundar um pouco mais no que abrange o imóvel remanescente. Os empreendimentos imobiliários comercializam suas unidades através de lançamentos para obter o capital necessário para a própria construção dos imóveis. Dessa forma, a construtora ou incorporadora responsável não precisará recorrer a financiamentos. 

Podemos qualificar imóveis remanescentes como todos os imóveis que não foram comercializados no prazo de até 6 meses após a data de lançamento de um empreendimento. É válido ressaltar que é possível que esses imóveis possam estar tanto na planta quanto em construção ou até pronto. 

Por outro lado, os imóveis remanescentes também podem ser uma opção das construtoras de manterem certas unidades para vender futuramente, mais valorizado, ou obter uma reserva técnica. 

Além disso, é comum vermos imóveis comprados mas que as parcelas não foram pagas pelo proprietário, e então ele é devolvido à incorporadora e recolocado no mercado.  

Portanto, ao buscar uma unidade remanescente, é essencial verificar a situação em que ele se encontra e qual o seu prazo de entrega. Além do mais, caso construído, é importante visitá-lo e executar toda a verificação e se as suas características atendem às suas necessidades.  

Para as incorporadoras, é preciso dar a devida atenção a esses imóveis, pois são uma oportunidade de venda. Sendo assim, é recomendável que, enquanto não adquirido, ele passe por avaliações e, se preciso, manutenções também. 

O que leva um imóvel a se tornar um remanescente? 

Como dissemos, um imóvel passa a ser remanescente independentemente do motivo pelo qual não fora comercializado. Mas quais são as principais razões que o levam a ser denominado desta maneira? Compreender estes motivos é parte essencial para você esquecer essa ideia de que se trata de uma classificação pejorativa.

O primeiro fator que leva um imóvel a ser considerado remanescente diz respeito às suas características específicas. Isto significa que o imóvel apresenta problemas? Absolutamente não! Algumas vezes, por se tratar de uma cobertura e, consequentemente, possuir um preço maior, não é fácil comercializar estas unidades nos primeiros 180 dias de venda.

Além disso, certas construtoras podem optar por manter alguns imóveis como estratégia de vendas ou como formação de reserva técnica, por exemplo. Por fim, outra maneira relativamente comum de um imóvel tornar-se remanescente é quando, em virtude do não pagamento das parcelas, este imóvel é devolvido à construtora e, desta forma, recolocado à venda.

Quais os benefícios trazidos pelos imóveis remanescentes?

Na maioria dos casos, um imóvel parado representa um acréscimo de custo explícito às incorporadoras, pois passa a ser responsabilidade desta arcar com condomínio ou IPTU, por exemplo. Além disso, um imóvel remanescente também pode agregar custos implícitos, caso comece a perder valor de mercado com o tempo.

Diante destes e de outros fatores isolados, é muito interessante oferecer atrativos a quem se interessar em fechar negócio e comprar um remanescente, e é aí que excelentes oportunidades aparecem. As construtoras que possuem financiadora própria, por exemplo, conseguem oferecer uma série de facilidades como menor taxa de juros, redução do valor de entrada ou até mesmo parcelamento desse valor, extensão do prazo de pagamento e etc. Por fim, algumas incorporadoras chegam até mesmo a oferecer descontos diretos no preço do imóvel, tornando mais visível ainda o tamanho da oportunidade oferecida. 

Por que os imóveis remanescentes podem ser uma boa oportunidade? 

A partir do momento que um imóvel em lançamento não é vendido, ele passa a gerar custos como IPTU e condomínio, que passam a ser responsabilidade da incorporadora ou construtora. Além disso, existe a possibilidade da não valorização do imóvel com o tempo e até mesmo da desvalorização de mercado.  

Esses fatores tornam o imóvel uma necessidade maior de venda. Pensando nisso, as incorporadoras e construtoras oferecem benefícios para que a sua venda seja mais depressa e que os custos já falados sejam amenizados no menor tempo possível. 

Imóveis remanescentes: quais são as vantagens de adquirir um? 

Você chegou até aqui e já pôde entender que os benefícios do imóvel remanescente os tornam mais atrativos para compra. A partir de agora, veremos as principais vantagens em adquirir um imóvel remanescente: 

Melhores condições de pagamento 

Quando a incorporadora ou construtora possui uma financiadora própria, existe a possibilidade de conseguirem oferecer taxas de juros menores, reduzir o valor da entrada ou parcelar o valor da entrada.  

É muito comum existir o costume de proporcionar maior extensão do prazo de pagamento e até mesmo oferecer descontos diretos no preço do imóvel.

Preços mais baixos 

Como já dissemos, a partir do momento em que a incorporadora ou construtora não consegue vender o imóvel e ele passa a ser custoso para a empresa, além de gerar uma perda no investimento, pode ser considerado também um dinheiro parado. 

Você já conferiu também que, se o prazo se estender, a construtora ou incorporadora pode vir a ter gastos consideráveis, como taxas, impostos e manutenção. Somado a tudo isso, um imóvel remanescente pode acabar gerando custos implícitos, pois há chances dele ter o seu valor de mercado diminuído com o passar do tempo.  

Graças a esses fatores, os interessados em adquirir uma unidade dessas podem ter a chance de receber excelentes descontos ou promoções, gerando um bom investimento no futuro. 

Possibilidade de personalização  

Podendo estar ainda na planta, o imóvel remanescente dá a possibilidade ao comprador de personalizá-lo de acordo com o seu gosto, preferência e necessidades. Além disso, muitas vezes a estrutura do imóvel nunca foi utilizada e isso é uma oportunidade para aqueles que querem realizar alterações sem gastar dinheiro nenhum com isso. 

Alterações como escolha de piso, cores, maçanetas, instalação de tomadas extras e outros detalhes de acabamento estão entre as mais comuns. Existe em alguns casos a possibilidade de até poder reorganizar a planta e remover uma parede.  

Conclusão  

Chegamos ao fim do conteúdo que fecha com chave de ouro uma série de posts acerca do lançamento imobiliário, desde a sua idealização até a execução. Hoje, descobrimos um pouco mais sobre as várias possibilidades e desdobramentos da aquisição de um imóvel remanescente. 

Você pôde conferir o seu conceito, ou seja, o que o torna um imóvel remanescente e quais são as vantagens da aquisição de uma dessas unidades. De fato, os benefícios são vários, mas é preciso entender como funciona essa logística e foi pensando nisso que surgiu este conteúdo. Espero que você saia daqui tendo em mente os principais pontos de um imóvel remanescente.

Você já conhece o Construtor de Vendas, o CRM imobiliário mais completo do mercado? Para gestores de incorporadoras e construtoras, o CV é o seu melhor amigo. Além disso, através dos seus diversos benefícios e integrações, você e o seu time têm uma visão ampliada sobre o negócio.  Fonte: Blog Sienge.

Gostou do conteúdo e quer ter acesso a outros assim como esse? 

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LEANDRO T ZORTÉA

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

leandro.zortea@gmail.com

https://leandrozortea.blogspot.com/

WhatsApp: (62) 98519-8935 / 98628-4545 / 98137-7045

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Valorização de imóveis: saiba como ocorre e quais fatores interferem.

Não é uma tarefa fácil precificar imóveis, a gente sabe disso. Entretanto, essa missão se tornou ainda mais complicada nos últimos anos. O primeiro é ponto em questão foi a crescente valorização do mercado imobiliário, principalmente pela realização de grandes eventos no Brasil. Logo após, foi a vez da crise econômica que atingiu o nosso país e assim houve uma estagnação dos preços.
 
Observando esse pontos, dá para entender que é fundamental compreender quais os pontos que influenciam no valor do imóvel. Além do mais, a valorização de imóveis é um fenômeno ao qual os empreendimentos imobiliários estão sujeitos. Todo esse processo de valorização é acompanhado por investidores, como por exemplo os participantes do mercado financeiro.
 
Existe todo um pensamento de que os imóveis têm seus valores aumentando em uma constante, entretanto isso não é verdade, o preço desses ativos podem também sofrer queda. E sabe por quê? Porque esses mesmos preços são definidos pelo mercado. E assim eles dependem tanto de fatores específicos como das condições do entorno.
 
Pensando em te ajudar com tudo o que envolve a valorização de um imóvel e quais são seus motivos, preparamos esse post completo e super prático sobre as características, além dos acontecimentos, que definem o valor a ser pago pelo imóvel. Vamos lá? 

Preço x Valor: qual a diferença? 

Embora sejam tratados como iguais, preço e valor são conceitos muito diferentes. Sendo o elemento essencial nas negociações de imóveis, o preço é a quantia que se paga. Dessa forma, ele é influenciado pelo cenário econômico e assim um imóvel pode acabar se tornando mais caro do que o seu valor real. 
 

Mas quando se trata de valor, estamos falando da valorização do imóvel e eles estão voltados para as características da casa ou apartamento. Um exemplo pode ser um apartamento que valha R$ 500 mil, entretanto isso não quer dizer que esse é o valor a se pagar, pois é necessário considerar se ele é novo, usado, a localização e até mesmo outras condições antes da compra. 

Valorização de imóveis: o que é?

Na mais prática e simples explicação, a valorização de imóveis é o processo pelo qual o valor de mercado de empreendimentos residenciais ou comerciais aumenta em relação a um dado valor inicial. Esse que é ocasionado por mudanças no imóvel, no seu entorno ou nas condições do mercado. 
 

Hoje, é comum vermos investidores de imóveis esperando acontecer esses movimentos nos preços para que assim possam lucrar com a especulação imobiliária. Vários são os fatores que podem influenciar na valorização de um imóvel e por isso separamos uma lista com os principais, confira: 

Localização

É muito comum que, ao começar a procura por um novo lar, os compradores busquem primeiramente os imóveis disponíveis em tais bairros. E na maioria das vezes, procuram-se por imóveis localizados próximo aos seus trabalhos e centros comerciais. No entanto, isso tem um preço. 
 

A localização e a reputação da região onde se encontra é um dos principais fatores determinantes para a valorização do imóvel. Dois são os motivos para isso acontecer: a segurança e a acessibilidade. Bairros que tenham uma reputação ruim por serem mais violentos, são dificilmente escolhidos pelos compradores pois não passam a sensação de tranquilidade, qualidade de vida e o mais importante que é a segurança da família. 
 

Assim, condomínios que possuem segurança e monitoramento 24 horas por dia possuem maiores possibilidades de serem mais valorizados e, consequentemente, mais caros. Além do mais, estão quase sempre em locais com baixos índices de roubos e arrombamentos. 
 

É super válido ressaltar que os compradores buscam imóveis com fácil acesso a boas condições de transporte público, supermercados, hospitais, escolas, shopping e farmácias. 

Estrutura

É fundamental na hora de decidir o valor do imóvel ter uma boa estrutura. Hoje em dia, as pessoas buscam por modernizar seu imóveis e, para isso, é importante que se tenha uma planta que não seja engessada, pois assim é mais fácil de lidar com as transformações desejadas no imóvel. 
 

A criação de ambientes amplos é uma das alterações mais comuns, outra é a cozinha americana, muito falada quando o assunto é ambientes modernos. Além do mais, eles demandam a remoção total (ou, minimamente, parcial) de paredes. 
 

Detalhes como o número de cômodos, a integração entre eles e a forma como são distribuídos acabam contando bastante, assim como a metragem total da unidade. Sabemos que, ultimamente, apartamentos pequenos e funcionais estão sendo muito procurados no mercado, mas ambientes maiores e mais confortáveis ainda não o sonho de muitos compradores. 

Facilidades

A região do imóvel é próxima a estabelecimentos que facilitem a sua vida? Esse é outro ponto super importante para muitos compradores. E sabe por quê? Porque em dias corridos, é sempre bom contar com a ajuda de estabelecimentos comerciais e serviços que possam resolver seus problemas e se encontram a poucos minutos de casa. 
 

Entre os estabelecimentos mais esperados, podemos listar supermercados, farmácias, bares, restaurantes, lanchonetes, hortifrútis, escolas, hospitais, clínicas, universidades, bibliotecas, etc. 

Acabamento

Você alguma vez já ouviu falar que o acabamento é uma das partes mais caras de qualquer construção? Não se engane, você está muito correto. E é exatamente por esse motivo que muitas construtoras e proprietários optam por economizar nesse quesito, investindo em material de segunda categoria, o que acaba impactando negativamente o valor do imóvel. 
 

Compradores mais atenciosos poderão pensar muito mais antes de realizar qualquer proposta de compra a um imóvel construído com base em materiais inferiores, mesmo que ele esteja localizado em uma região nobre. Além do mais, todos nós sabemos que materiais mais caros e com mais qualidades tendem a durar mais e exigir menos gastos futuros com manutenção. 

Conservação

Além da escolha de bons materiais no momento de fazer o acabamento, é essencial preservá-los. E esse é um ponto que influencia na valorização do imóvel. Muitos proprietários não pensam no estado de conservação e desgastam muito as suas propriedade. Desse modo, qualquer comprador desanima quando entende que precisará gastar tempo e dinheiro com manutenção. 
 

Você já conhece os problemas que desencorajam os compradores de imóveis? São eles:

 

• Vazamentos;
• Quadros de energia desatualizados;
• Rachaduras nas paredes.

 

Lazer

Atualmente, com toda a correria e agendas apertadas, as pessoas passaram a buscar locais dos quais possam usufruir uma maravilhosa área de lazer e isso faz toda a diferença no momento de avaliar um imóvel. Essa mesma área pode ser interna (quintais particulares, áreas privativas) e externas, como ocorre em prédios e condomínios nos grandes centros urbanos. É inevitável que o preço do imóvel que possui áreas como essas aumente. 

Documentação

Como anda a documentação do seu imóvel? Embora seja um item pouco observado no Brasil, ele acaba sendo o diferencial no momento de precificação de um imóvel. É muito comum vermos compradores deixando de realizar propostas quando se deparam com uma propriedade entupida de problemas na documentação. 
 

É fundamental que o imóvel não tenha pendências como partilhas de herança ou inventários, além de estar em dia com taxas e impostos na prefeitura. É recomendável que se emita a matrícula atualizada do imóvel, as certidões negativas da Receita Federal, do INSS e da justiça na hora de vender. 

Conclusão 

Chegamos ao fim de mais um artigo e hoje conferimos tudo sobre valorização do imóvel, desde a sua definição até os seus motivos. Muitos são os motivos que influenciam no aumento do preço de uma propriedade, como por exemplo a localização ou até mesmo conservação. 
 

Não podemos deixar de lado que comprar um imóvel é investir na sua vida, no seu bem estar. Esperamos que, com este post, você possa estar mais seguro no momento de compra ou venda de uma propriedade e esteja por dentro de tudo o que pode influenciar no valor do imóvel. 
 

Por hoje é só, até a próxima!