6 VANTAGENS DE INVESTIR EM IMÓVEIS PEQUENOS PARA LOCAÇÃO. Investir em imóveis para alugar é um bom negócio?

6 VANTAGENS DE INVESTIR EM IMÓVEIS PEQUENOS PARA LOCAÇÃO.

Investir em imóveis para alugar é um bom negócio?

Vale a pena investir em imóveis para locação? Sim, alugar um imóvel é um bom negócio, além de ser um investimento de baixo risco, já que raramente se perde o montante investido em propriedades. Além disso, a demanda por unidades menores vem crescendo bastante nos últimos anos.

Outra grande vantagem de adquirir imóveis para aluguel é a valorização do preço ao longo do tempo, que costuma ser superior a muitos outros investimentos. Além disso, garante ao locatário uma boa remuneração mensal. Investir em imóveis para locação costuma ser uma poupança em longo prazo.

Adquirir propriedades para aluguel é um investimento rentável, especialmente os imóveis menores, que têm um retorno maior, são mais fáceis de serem alugados e podem atender aos mais variados públicos (universitários, pequenas famílias, solteiros etc.).

Vejamos outras vantagens de investir em pequenos imóveis para locação. Acompanhe!

1. Investimento menor e certeiro

Imóveis pequenos, de um ou dois quartos, e quitinetes acabam sendo mais buscados para locação do que imóveis maiores. Além disso, é possível conseguir uma boa remuneração sobre o investimento inicial, uma vez que os valores absolutos dos imóveis menores passam a ser bem mais reduzidos do que os preços dos mais amplos.

Quem adquire um imóvel, geralmente paga o preço por metro quadrado. Já na hora da locação, locatários não costumam levar isso em conta. Para o locador que não tem uma grande quantia em dinheiro, mas deseja comprar uma propriedade para alugar, vale a pena um imóvel mais compacto. Além disso, o preço estipulado no aluguel pode variar e ser estabelecido de acordo com o que o inquilino pode pagar.

2. Maior a velocidade de locação

A vacância de imóveis pequenos pode ser bem mais rápida quando comparada a imóveis grandes. Propriedades de um ou dois quartos costumam ser alugadas em menos de um mês. Já os de três quartos podem levar pouco mais de um mês para serem alugados, segundo Secovi-SP — que aufere a velocidade de aluguel pelo número de dormitórios.

Isso ocorre porque esse tipo de unidade consegue ser bastante versátil, atendendo a um público bastante variado. Isso inclui desde jovens profissionais que estão em busca de praticidade a casais sem filhos que não precisam de muito espaço ou até mesmo famílias pequenas, que estão querendo um estilo de vida dinâmico e funcional.

3. Público amplo e variado

Os imóveis compactos acompanham a mudança de perfil da população — o que é uma tremenda vantagem. Tanto inquilinos quanto compradores desse tipo de bem, geralmente, englobam uma faixa etária jovem, de solteiros que moram sozinhos ou com amigos ou, ainda, casados com um ou nenhum filho.

Além disso, imóveis de um e dois dormitórios ou quitinetes são muito procurados por universitários que mudam de cidade para estudar fora e não precisam de muita metragem, além de um espaço para que estudem, cumpram suas necessidades básicas e possam dormir tranquilamente entre as aulas.

Vale lembrar que as famílias atuais também estão reduzindo o tamanho, por conta de filhos que saem da casa dos pais mais cedo, e até mesmo em função dos idosos que querem morar sozinhos e ter a sua independência, ainda que estejam perto da família. É o que se chama de família em mosaico.

4. Alta procura de interessados

Uma boa vantagem para quem quer investir em imóveis compactos de um ou dois dormitórios ou as quitinetes é a oferta escassa desse tipo de moradia no mercado atual. Parece que, em alguns locais, ainda não há a clara percepção de que essa é uma escolha certeira, que tem uma demanda elevada e constante.

Muitas construtoras ainda não estão em consonância com essa realidade e continuam concentrando os seus negócios em bens de dois ou três dormitórios. Essa decisão acaba não atendendo a uma grande demanda de imóveis de um dormitório ou de pessoas que procuram por quitinetes.

Imóveis próximos de universidades, centros comerciais ou mesmo destinados a aluguéis de temporada, que estão na moda no momento, podem (e devem) ser uma excelente aposta para quem deseja locar seu pequeno imóvel, em pouco tempo e por um bom preço.

5. Custos e despesas menores

Uma das grandes vantagens de investir em imóveis pequenos é que esse tipo de unidade costuma ter custos muito menores quando comparada com outras maiores. Seja uma casa ou um apartamento, o fato é que tanto o dono quanto o próprio locatário poderão gastar muito pouco para manter o local funcional e conservado.

Isso acontece porque praticamente tudo sai mais barato. Essa realidade pode ser observada desde as contas de energia e água, por exemplo, que serão menores naturalmente em função dos espaços diminutos. Passa, ainda, pelos impostos, como o IPTU, e chegando à parte da mobília, pois a decoração também será mais fácil de ser feita.

6. Mais facilidade de revenda

Por fim, a facilidade na revenda também é outra das boas vantagens de investir em imóveis e investimentos pequenos. Como dissemos anteriormente, esse tipo de unidade mantém uma demanda constante de interessados e, mantendo a documentação e a conservação em dia, achar um bom comprador não será difícil.

Até mesmo em decorrência dos valores praticados para propriedades com uma metragem menor, é mais simples encontrar alguém que possa fazer uma oferta, seja ela para a aquisição de um lugar para viver, seja como um novo investimento. Afinal, essa é uma boa alternativa para quem pretende faturar em poucos anos.

Caso você deseje aumentar ainda mais essa possibilidade, trazendo um diferencial para o seu patrimônio, o ideal é unir uma boa localização com alguns diferenciais. Nos dias de hoje, a tecnologia ajuda a fazer com que qualquer cantinho fique aconchegante e funcional, com soluções eficazes e opções de automação residencial.

Como você pôde ver, investir em imóveis pequenos é uma excelente alternativa para quem deseja ter um pouco mais de segurança com o seu capital, apostando em uma alternativa experimentada e cuja demanda se mantém constante ao longo do tempo. Se você se identifica com esse perfil, não deixe de considerar essa alternativa!

Investir em imóveis para alugar é um bom negócio?

Quem não tem o sonho de viver de renda, sem precisar trabalhar? Investir em imóveis é uma forma de garantir esse sonho. Neste post, explicamos se vale a pena comprar imóvel para alugar e como encontrar as melhores oportunidades.

Mas antes, confira a atualização desse conteúdo, em vídeo, levando em consideração o cenário do coronavírus!

Os seus grandes objetivos na compra de uma casa ou apartamento para gerar renda são:

1. Garantir uma fonte de renda estável;
2. Buscar um alto potencial de rentabilidade.

Sempre que o apartamento possibilitar esses dois objetivos valerá a pena comprar o imóvel para alugar e manter como fonte de renda. Entretanto, muitas vezes o objetivo não é apenas criar uma fonte de renda, mas também realizar a venda no longo prazo. Neste caso, deveremos avaliar um terceiro critério:

• O imóvel deverá ter potencial de valorização.

Agora vamos avaliar cada um destes pontos individualmente.

A – Fonte de renda estável

Um dos grandes erros cometidos por pessoas que compram imóveis para investimento é escolher propriedades difíceis de alugar. De nada adianta possuir um apartamento de cobertura altíssimo padrão que não consegue ser alugado, ou uma casa de praia luxuosa que só aluga 2 meses por ano.

Para fazer valer seu investimento será necessário encontrar um local com alto potencial de aluguel.

É interessante constatar que apartamentos e casas maiores e de alto padrão em geral são mais difíceis de alugar. Por isso, podem muitas vezes ser investimentos piores do que comprar diversos apartamentos populares.

Em geral procure investir em apartamentos em zonas urbanas de alta procura. Por exemplo, apartamentos perto de Universidades, próximo a pontos turísticos ou a centros comerciais.

Se planeja investir em casas de praia ou de campo, lembre-se que a alta temporada não dura para sempre. Priorize localidades mais urbanizadas que permitam alugar a casa também na baixa temporada. 

Para imóveis comerciais, prefira salas e lojas em prédios bem localizados e próximos a pontos de interesse. Imóveis mais afastados costumam perder a procura em períodos de maiores dificuldades econômicas.

B – Alto potencial de rentabilidade

Agora que você já selecionou um apartamento ou casa que é fácil de alugar, está na hora de avaliar a lucratividade.

O primeiro passo é estimar o quanto será pago por mês em aluguéis.

Caso você planeje alugar pelo Airbnb, este site estima a renda mensal que sua propriedade terá.

Para aluguel mensal, a recomendação é olhar a média dos apartamentos com o mesmo número de quartos e a mesma localização, bons locais para fazer esta análise são os sites ZAP Imóveis e Quinto Andar.

O próximo passo é descontar o Imposto de Renda e outras despesas que você terá com o imóvel. O imposto de renda segue a tabela da Receita Federal, podendo chegar facilmente a 27,5% de todos seus aluguéis.

Outras despesas envolvem IPTU, contas de água e luz, taxa de condomínio e manutenção do local.

Lembre-se que no aluguel mensal, muitas vezes o inquilino arca com todas as despesas, fora manutenções estruturais. Porém, vale ressaltar que no aluguel mensal, o imóvel pode ficar desocupado por diversos meses até que se encontre um inquilino.

Fazendo todos os cálculos, a sua renda líquida mensal deve idealmente estar próxima de 1% do valor que você pagou pelo imóvel. Esta é a média de lucratividade que você enco7ntra nos Fundos de Investimento Imobiliário. Caso o imóvel não ofereça esta rentabilidade, vale mais a pena você investir em um fundo.

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LEANDRO T ZORTÉA

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178

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