Saiba como funciona a valorização de imóveis.
A valorização imobiliária se apoia no tripé custo-qualidade-utilidade. E, por isso mesmo, não existem listas prontas, já que deve ser pautada não só pelos aspectos objetivos, mas especialmente, pela realidade socioeconômica do público ao qual determinado imóvel se destina.
Ainda assim, o quesito localização tem sido tratado como o primordial nesse tipo de análise. Ele serve para delimitar a região de interesse para aquisição do imóvel e é fator determinante na sua escolha, levando em consideração a infraestrutura da região, vias de acesso, vizinhança, tendência de ocupação circunvizinha, condições de segurança e possibilidades de alterações futuras.
A partir desses pontos, é diferente o enfoque da análise para as diversas faixas de renda. Enquanto aquelas de menor renda buscam a proximidade com hospitais e escolas públicas, além de facilidade de acesso ao transporte público, as camadas de renda mais alta procuram locais com menores índices de violência e mais facilidades de acesso.
Sob um contexto mais limitado, surge a questão do posicionamento do imóvel no local analisado, como a possibilidade de invasões ou inundações, frente ou fundos, altura, aeração, ventilação, insolação, fatores de insalubridade e vista. Como exemplos podemos citar a posição em relação ao sol nascente, a maior procura por apartamentos situados nos andares mais altos, as lojas com frente para a via pública e os imóveis que possuem vista definitiva e atraente.
No que tange aos aspectos gerais do imóvel, a área é o fator determinante nessas análises e seu valor deverá ser sempre compatível com as necessidades do adquirente, sendo necessário, também, considerar a divisão interna e a adequação ao uso programado.
Nesse contexto, torna-se imperativo avaliar, ainda, as vagas de garagem, item considerado até dispensável em meados do século passado. Hoje, porém, ele é fundamental para uma faixa de alta renda, que precisa de um número igual ou superior a três vagas por unidade.
Outro exemplo é o da estrutura social e de lazer de um condomínio, que deve se adequar aos usos e necessidades dos usuários, preferencialmente possuindo integração entre o salão de festas e a área de lazer, com espaços abertos que permitam mais versatilidade em sua utilização.
Já os fatores intrínsecos referem-se aos aspectos construtivos, que exercem influência direta sobre o valor da edificação, com destaque para a depreciação física e funcional. Deve ser objeto de análise, nesse caso, o estado de conservação e existência de defeitos, condições das instalações, qualidade dos materiais utilizados e emprego de novas tecnologias.
Cabe, ainda, uma observação de caráter geral, destinada aos proprietários que venham a fazer intervenções em um imóvel. Devem-se evitar alterações de cunho pessoal, que personalizem o local, privilegiando-se aquelas que melhorem sua funcionalidade, à luz das expectativas e demandas do mercado.
Uma das principais vantagens, para quem investe no mercado imobiliário, é a valorização. Afinal ela é sinônimo de maior retorno financeiro quando se trata de investimento a longo prazo. Por isso, quando investimos devemos levar em consideração alguns fatores que aumentam as chances de lucro, seja com a venda ou aluguel. Acompanhe a seguir e saiba como funciona a valorização de imóveis.
O que é valorização imobiliária?
Antes de nos aprofundarmos sobre o tema, é preciso entender do que se trata o termo. Simplificando, esse é um processo natural no qual faz com que todo e qualquer empreendimento aumente o seu valor após a sua aquisição.
Essa questão interessa tanto a compradores e investidores. Pois o seu lucro obtido na venda da propriedade deve ser maior do que pagou nela anteriormente. E para que isso aconteça, dependerá das condições do imóvel e seu potencial de enaltecimento. Sendo assim, é tão importante avaliar a propriedade com atenção e cautela antes da compra.
Fatores que influenciam na valorização do imóvel
Mesmo que a possibilidade de valorização seja maior e ocorra de maneira constante, fatores como a inflação, mudanças e reparos na estrutura do imóvel podem afetar o valor do bem, ocasionando na queda dos preços. Por outro lado existem aspectos que contribuem para a elevação de valor. Pois quando há alta procura e os diferenciais do imóvel que você deseja vender ou alugar são interessantes, esses fatores fazem toda a diferença no retorno do seu investimento. Confira os principais indicadores dessa apreciação:
Localização
Quando falamos em precificação, as grandes metrópoles apresentam maior potencial de valorização. Principalmente bairros mais nobres com excelentes estruturas.
Condições do imóvel
Esse fator também é importante e muita das vezes decisivo. Afinal as condições de um imóvel e a necessidade de reformas, é uma preocupação significativa dos interessados. Apesar da maior procura por imóveis novos, a metragem, número de cômodos, materiais e acabamentos utilizados também são pontos relevantes.
Infraestrutura
Um fator essencial para facilitar o dia a dia do morador está relacionado à quantidade de estabelecimentos e serviços atrativos para os proprietários, como supermercados, restaurantes, farmácias e parques.
Acessibilidade
O fácil acesso aos principais pontos da cidade e a existência de transporte público nos entornos como o metrô, por exemplo, são ótimos indicadores.
Segurança
Uma das principais preocupações dos futuros proprietários, é a segurança. Por isso os condomínios que possuem um sistema de monitoramento e policiamento eficientes, apresentam maior procura e, consequentemente, maior possibilidade de valorização.
Todos esses pontos apresentados, unidos ao aquecimento do mercado e queda histórica da Selic, fazem com que o rendimento do Tesouro Direto - considerado um dos melhores investimentos - seja na decisão de comprar para alugar ou revender.
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Vantagens de investir em um imóvel como rendimento seguro.
Mesmo que seu sonho seja comprar um imóvel para morar, estar ciente do potencial de valorização de imóvel é essencial para entender se o investimento feito é algo bom e que irá trazer um retorno no futuro.
Isso porque imprevistos e mudanças acontecem e talvez você precise se mudar e, desse modo, vender ou alugar seu imóvel. Outra possibilidade comum, é a vontade de comprar outro imóvel e usar o anterior como entrada ou apenas como uma outra fonte de renda.
Uma alternativa é investir em um imóvel como aposentadoria imobiliária, que consiste em utilizar um imóvel como complemento de fonte de renda após se aposentar.
Desse modo, o aluguel se torna uma renda mensal para te ajudar nas despesas ou o preço de revenda de seu imóvel se tornar um valor para garantir uma boa qualidade de vida.
As opções são variadas e é por isso que investir em um imóvel é um rendimento seguro e que trará benefícios a longo prazo.
Mas para você saber se o investimento em imóvel é uma boa ideia diante de sua situação financeira, que tal entender como é feito o cálculo para a venda e como a valorização de imóvel pode se tornar sua parceira?
Saiba como é feito o cálculo para a venda de um imóvel
Além da valorização de imóvel, é importante também estar por dentro de como é realizado o cálculo para venda desses bens. Aqui no Brasil não há uma fórmula para calcular o preço exato da valorização de um imóvel. Mas o que se sabe é que a valorização de imóvel gira em torno de 1,23% ao ano.
Desse modo, para fazer a conta de quanto vale um imóvel, uma boa opção é comparar com os preços de outros imóveis à venda que tenham características similares ao imóvel a ser vendido.
Como vimos anteriormente, considerar os fatores como condições do imóvel, localização, segurança, entre outros, possibilita uma noção de quanto vale um imóvel.
Vale ressaltar também que para melhor assertividade dessa conta é necessário se basear no índice de valorização imobiliária. Esse índice de valorização imobiliária pode ser algum dos seguintes:
- Índice Nacional do Custo da Construção;
- Índices de Preço ao Consumidor Amplo;
- Índice Geral de Preços Imobiliários;
- Índice FipeZap;
- Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial;
- entre outros;
Pedir ajuda de um corretor de imóveis ou a calculadoras online que medem a valorização de imóvel também é uma opção para se definir melhor o valor de venda do imóvel.
Essas ferramentas também se baseiam em algum índice de valorização imobiliária, desse modo, a conta fica cada vez mais precisa.
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LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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