Compra de imóvel: saiba como escolher da melhor maneira

Compra de imóvel: saiba como escolher da melhor maneira. 

Analisar, planejar, escolher e economizar. Estes são os quatro principais verbos no vocabulário de quem busca adquirir a tão sonhada casa própria. Analisar as condições financeiras para que todos os custos da compra caibam no orçamento; planejar a melhor forma de aquisição do imóvel; escolher o que atenderá às necessidades dos futuros moradores; e encontrar soluções que permitam ao comprador, ao final do processo, economizar por ter encontrado o melhor custo-benefício para a compra.

Segundo o corretor de imóveis especialista em alto padrão Leandro Terres Zortéa, é necessário pesquisar, comparar e reunir informações para que o sonho da casa própria não se transforme em um pesadelo. “Comprar um imóvel é sempre um passo muito importante na vida de qualquer pessoa. Mas, é essencial tomar essa decisão de forma planejada para que sustos não aconteçam ao longo do caminho”, avisa.

O boom da Construção Civil, registrado principalmente no ano de 2010, e o reaquecimento do setor com a redução dos índices da Covid-19 no país fizeram com que o mercado passasse a ter uma maior disponibilidade de imóveis novos, seminovos e na planta. Com tantas opções, surge a pergunta: qual desses seria o mais vantajoso? Leandro Terres Zortéa explica que, neste caso, a noção de vantagem está diretamente ligada a fatores como localização, posição solar, prazo de entrega (no caso de imóveis na planta), qualidade da construção e ter a opinião do corretor de imóveis para saber quais investimentos terão melhor valorização.

De acordo com especialista Leandro Terres Zortéa, cada tipo de imóvel exige uma avaliação dos prós e contras, que ele elenca para ajudar na hora da decisão. O imóvel novo pronto tem como ponto positivo o fato de o comprador ocupar o local imediatamente, porém, é necessário desembolsar o valor da entrada, que geralmente é caro e não parcelado.

O seminovo também conta com o benefício da disponibilidade rápida para ocupação, contudo, por ser usado, o comprador deve avaliar as condições da construção para evitar dores de cabeça. Assim como nos imóveis novos, a principal desvantagem é o valor a ser pago na entrada. Para os compradores que escolherem um banco como agente financiador, esse valor de entrada pode ser reduzido, uma vez que o banco pode financiar até 90% do valor total do imóvel novo ou seminovo, com prazo de pagamento de até 35 anos, precisa buscar ajuda de um correspondente para saber qual banco está com melhor taxas e condições.

Imóveis na planta. Tempo para se organizar

Quem optar por adquirir uma casa ou apartamento ainda na planta terá como benefícios o preço mais em conta e o pagamento facilitado, portanto, uma melhor organização financeira. Também terá o bônus de escolher a futura moradia dentro da capacidade de pagamento que possui, e das características estruturais que melhor atenderão às necessidades da família. O ônus desse tipo de escolha reside, ter que esperar para entrar no novo imóvel e principalmente, no risco de alta dos materiais, o que interfere diretamente na correção das parcelas.

Porém, o que considero mais importante em qualquer um dos casos é o planejamento financeiro. Se o cliente possuir uma poupança disponível ficará mais à vontade para escolher, levando em consideração o que é mais importante de acordo com a necessidade dele naquele momento, evidencia Leandro Terres Zortéa. Ele afirma que além da questão financeira, o comprador também tem que levar em consideração itens inerentes à própria construção, sendo os mais relevantes o tamanho, a quantidade de cômodos e a posição solar (em caso de apartamento, a Leste é mais ventilada, e a Oeste possui mais incidência solar).

Gastos extras e oportunidade

Ao falar sobre o financiamento, o corretor de imóveis especialista em alto padrão Leandro Terres Zortéa, pontua que os principais e mais importantes itens a serem observados no momento de escolher a instituição financiadora são a taxa de juros e a correção aplicada no saldo devedor, uma vez que há grande variação no mercado. Mas, existe uma opção para usufruir de taxas menores, mesmo após a assinatura do contrato junto ao agente credor, que é a portabilidade do financiamento.

As taxas de juros praticadas pelo banco são a partir de 7.0% a.a., e as pessoas que portarem o financiamento imobiliário para a instituição no período da campanha terão a garantia da manutenção desta condição até o final do ano. Esteja ciente de que a compra da tão sonhada casa própria exige gastos extras referentes a taxas existentes, que não estão inclusas no preço anunciado pelo vendedor, e cujos valores variam de acordo com a forma de pagamento.

São taxas obrigatórias para a transação de compra imobiliária: o Imposto de Transmissão de Bem Imóvel (ITBI), pago à prefeitura e que corresponde de 2%a 4% do valor total do imóvel; e a taxa de registro, que também é variável e depende da faixa de preço do que está sendo adquirido, mas, em geral, gira sempre em torno de 1,5%. Se a compra do imóvel for financiada, existe ainda a taxa de avaliação, que varia de acordo com cada instituição financeira e seguro, e corresponde, geralmente, a 1% do preço do bem adquirido.

Fique de olho

Além do pagamento das taxas, o comprador também deve estar com toda a documentação exigida em dia. Dentre os documentos necessários estão os pessoais, comprovante de estado civil, residência e renda. Também são exigidas as documentações do vendedor e do imóvel. Seja qual for a sua escolha de imóvel (novo, seminovo ou na planta), é importante estar alerta, também, a um passo que será fundamental para o seu bem-estar: a vistoria.

Ao receber as chaves do imóvel esteja atento para confirmar se recebeu tudo o que lhe foi vendido, e se tudo está funcionando direito. No seminovo, é sempre bom vistoriar com atenção e perceber se há problemas pré-existentes, como por exemplo, infiltração ou de ordem estrutural, alerta o corretor de imóveis especialista em alto padrão Leandro Terres Zortéa.

Fonte: Ascom

Segundo o corretor de imóveis Leandro Terres Zortéa, é necessário pesquisar, comparar e reunir informações para que o sonho da casa própria não se transforme em um pesadelo.

 

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LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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