Como funciona para financiar um lote?
Financiar um lote é uma excelente alternativa para quem quer realizar o sonho da casa própria sem se apertar financeiramente.
Isso porque, ao contratar um financiamento imobiliário, o consumidor pode contar com uma construtora ou instituição financeira para arcar com o custo de aquisição e depois quitar sua dívida com condições de pagamento facilitadas.
Basicamente, um financiamento de um lote oferece prazos estendidos, taxas de juros baixas e contratos com durações que compreendem a necessidade do devedor, tornando a experiência de compra mais tranquila e com uma melhor gestão financeira.
Por que financiar um lote?
Antes de conhecer as etapas e os documentos necessários para um financiamento imobiliário, vale ressaltar os motivos e as vantagens de escolher o munícipio para morar ou investir.
Quais os principais motivos para fazer investimento em imóveis?
Estabilidade e segurança
Mesmo em tempos de pandemia e de crise financeira, o mercado de imóveis se mostrou mais resiliente do que a média.
Por isso, investir em imóveis é sempre um bom negócio, porque se configura entre os tipos de investimentos mais estáveis e seguros que existem.
A dica para ter ainda mais garantia é escolher um empreendimento imobiliário renomado e com credibilidade no mercado.
Valorização
O constante crescimento populacional do nosso país faz com que a procura por imóveis aumente a cada ano. O resultado disso é a valorização desses empreendimentos, já que o mercado imobiliário não consegue dar conta de construir unidades para cobrir toda a demanda.
Renda
Ganhar dinheiro sem precisar trabalhar por ele é o sonho de muita gente. Pois saiba que o investimento em imóvel com a finalidade de colocá-lo para locação pode proporcionar isso, porque se trata de um tipo de renda que não depende do seu trabalho.
Quais as vantagens para escolher para morar ou investir?
Seja sua intenção morar, seja investir, adquirir um imóvel na cidade
de Goiânia é sempre uma boa escolha. Isso porque, além de ser a capital do agronegócio e turismo hospitalar, muitas outros
atributos destacam o município dos demais.
Dentre os principais motivos de escolhê-la estão a estabilidade, uma vez que é uma cidade resiliente em relação às crises, a valorização, por conta do crescimento populacional e a possibilidade de gerar renda com o investimento.
Fora que a cidade é conhecida por ser acessível, rodeada por uma vasta vegetação e com um dos melhores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil.
Documentação necessária para financiar um imóvel.
Os documentos necessários para financiar um lote podem variar de acordo com o sistema da organização, mas num primeiro momento são solicitadas a original e as cópias dos seguintes documentos:
- RG (do casal, se for o caso);
- CPF (também do casal, se for o caso);
- Comprovante de estado civil;
- Comprovantes de renda (holerites, extratos bancários e declaração completa de imposto de renda do casal).
Em seguida, é feita uma análise cadastral, que verifica se o solicitante está com alguma dívida sinalizada nas listas de restrição de crédito do Serasa ou do SPC.
Se o devedor estiver com alguma inadimplência, o financiamento ainda pode ser feito, mas com as devidas restrições.
Já se não houver nenhum problema, a liberação de crédito é aprovada sem muita burocracia.
Como um trabalhador autônomo pode comprovar sua renda?
Quem trabalha por conta própria não precisa se preocupar, pois é possível comprovar a renda por meio dos seguintes documentos:
- Contrato de prestação de serviços;
- Declaração do Imposto de Renda;
- Declaração do sindicato da categoria;
- Recibo de recebimento por trabalhos prestados;
- Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore) feita por um contador.
No caso de trabalhadores rurais, ambulantes, diaristas, barbeiros, cabeleireiros, doceiras, entre outros que pretendem financiar um imóvel em Itabira, o procedimento é um pouco diferente.
Para definir a documentação necessária, estes trabalhadores devem preencher uma ficha de cadastro sob orientação do gerente e seguir com os demais direcionamentos da instituição financeira.
Como funciona a avaliação de um imóvel?
Para validar o valor de um imóvel, a instituição financeira conta com a expertise de engenheiros e arquitetos para avaliar a propriedade imobiliária.
Assim que o valor estiver confirmado, é solicitado que o consumidor assine o contrato elaborado e o registre em cartório
Depois disso, o crédito é liberado e a dívida com o vendedor é quitada.
A partir daí, basta que o devedor assuma a responsabilidade e a pontualidade com o pagamento das prestações mensais. Geralmente, a primeira vence somente 1 mês (30 dias) após a assinatura do contrato.
Por que financiar um lote direto com uma construtora?
Os financiamentos feitos diretamente com as construtoras oferecem mais flexibilidade na hora de negociar.
Logo, essa é uma oportunidade de adquirir o seu lote com condições ainda melhores, menos burocracia e num prazo menor.
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5 dicas de manutenção para o lote.
A manutenção de lote é responsabilidade do proprietário e, caso não seja cumprida, pode trazer problemas para o dono da terra. Nem sempre a construção tem início logo quando um lote é adquirido. O terreno pode ser parte de um projeto futuro ou, simplesmente, a obra pode precisar ser adiada por questões financeiras, falta de tempo etc.
Nessas ocasiões pode parecer mais cômodo “esquecer” que o seu pedaço de terra está lá, onde você comprou, até que a construção comece. No entanto, aos olhos das autoridades, não é bem assim.
Quem compra terra tem o dever de cuidar dela, providenciando a manutenção para o lote a fim de evitar desentendimentos com os vizinhos, problemas urbanos e de saúde pública.
É dono de um terreno? Está pensando em comprar um pedaço de terra?
Entenda as obrigações impostas pela Lei 11095/94 e previna-se.
Como fazer a manutenção de lote enquanto você não está construindo?
Mesmo antes de começar a construir você já precisa estar atento a alguns cuidados com a manutenção do lote, para evitar problemas com a Prefeitura. Veja como evitar ser denunciado pelos vizinhos por descuido de terreno baldio:
1) Delimite sua propriedade
Ao comprar um terreno é importante “marcar” onde começa e onde termina a sua propriedade. Procure saber sobre a legislação do município onde está localizado o seu lote, pois pode ser exigido, por exemplo, que a área limítrofe do terreno seja murada, cercada ou gradeada a uma altura mínima. Recomenda-se o uso de alvenarias, grades ou tela metálica.
Assim, além de evitar multa pela ausência de vedação frontal, com auto de infração a partir de R$ 550,00, ao fazer a manutenção do lote você protege a área contra descarte irregular de lixo e entulho, e minimiza o risco de invasão de propriedade.
2) Mantenha o terreno limpo
O acúmulo de sujeira, lixo e mato alto pode atrair animais peçonhentos e insetos, como baratas, ratos, cobras, aranhas, escorpiões etc.
Além de incomodar os vizinhos com o visual do local e o mau cheiro, você pode colocar a segurança e saúde deles em risco.
Faça a manutenção do lote, capinando e mantendo-o limpo, sem água acumulada, e evite a autuação por falta de limpeza do terreno, que tem multa.
3) Cuide da calçada também
Ausência de pavimentação no passeio, calçada irregular, lixeiras, postes e portões mal instalados que prejudiquem o trânsito seguro de pedestres no local, assim como acúmulo de entulho e lixo na calçada, são passíveis de autuação.
A multa por falta de limpeza e manutenção da calçada ou passeio gira em torno de R$ 550,00.
4) Evite água parada
O acúmulo de água no terreno baldio configura falta de manutenção de lote e pode atrair sapos e mosquitos transmissores de doenças graves como Febre Amarela, Dengue, Chikungunya e Zika.
Vale lembrar que a drenagem das áreas em construção, dentro do terreno, também é responsabilidade do proprietário da terra e o seu descumprimento está sujeito à autuação e multa.
Evite que o seu terreno seja um foco de proliferação do mosquito Aedes aegypti, que pode colocar a vida dos vizinhos em risco.
5) Exponha seu cuidado
Para ficar bem claro que aquele terreno tem um dono zeloso e que ali não é local para descarte de entulho, lixo, práticas sexuais ou ilícitas, como consumo de drogas, é conveniente numerar a propriedade e mantê-la iluminada durante a noite, com instalação de uma lâmpada LED com relé ou temporizador, para não gastar muita energia.
Em todas as circunstâncias de inobservância da Lei 11095/94, na falta de manutenção de lote, é feita uma verificação in loco da situação irregular, por fiscais da Prefeitura, agentes da Vigilância Sanitária ou técnicos do Centro de Controle de Zoonoses. Sendo constatada a irregularidade, o proprietário é notificado e tem um período de 30 dias para solucionar o problema.
Caso a situação não seja resolvida, é lavrado o auto de infração com a respectiva multa. Caso não seja cumprido o que for exigido na penalidade em mais 30 dias, é emitido um segundo auto com o dobro do valor.
Se o caso for falta de limpeza do terreno, a Prefeitura envia uma equipe ao local para executar o serviço e manda a cobrança para o proprietário. Se essa cobrança pelo serviço de limpeza não for paga, o proprietário do imóvel fica como inadimplente na Prefeitura e o imóvel fica classificado como irregular, até que a situação seja regularizada.
A compra de um terreno é um passo importante, de aquisição de patrimônio. Seja como investimento ou como futuro local de moradia, aquele pedaço de terra representa progresso. Lembre-se disso, faça a manutenção de lote e mantenha seu terreno bem cuidado, evitando prejuízos e transtornos.
Agora que você sabe quais são os cuidados para manutenção de lote, fale com o consultor de investimento imobiliário inteligente Leandro T. Zortéa e descubra quais são as oportunidades para você comprar um terreno para chamar de seu.
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LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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